Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleMarboué (28)
Surface147m²
Coût Total105 588€
Loyer Annuel14 725€
Rentabilité13.95%
Cashflow/mois+561€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 89 600 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 609,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immobilier.notaires® et l'office notarial Arnaud BRICOUT vous proposent : Maison rurale à vendre - MARBOUE (28200)

Maison de ville à MARBOUE à rafraichir comprenant : Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine, Séjour, Chambre, dégagement desservant Salle d'eau, wc Etage : 2 chambres Cave, jardin Un autre bâtiment avec 2 pièces, wc Dépendance

Visites : Sur rendez-vous. Contact : 02.37.45.61.90

Annonce de l'étude Arnaud BRICOUT - Notaires à Châteaudun - N° SIRET : 89921793900011

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Marboué
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28200
Coordonnées : 48.122525, 1.304801
Total : 105 588€
Prix d'acquisition : 89 600€
Travaux : 8 820€
Valeur du bien : 98 420€
Frais de notaire : 7 168€
Coût estimé : 7 168€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 8.35€/m²/mois
Fourchette : 6.90€ - 10.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1227€/mois
Loyer annuel estimé : 14725€/an
Fourchette totale : 1015€ - 1484€/mois
Fourchette annuelle : 12174€ - 17810€/an
Rentabilité brute :13.95%
Fourchette de rentabilité :11.53% - 16.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 187,57 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :174 572 €
Prix d'achat :89 600 €
Décote à l'achat :-84 972€ (-48.7%)
Marge achat-revente :68 984€ (39.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 588€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :26,40€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 543,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 614,19€
Coût de l'assurance :7 919,10€
Taxe foncière : 1 472,47€/an
Soit par mois : 122,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 227,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 666,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :560,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, carrelage et plomberie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimée à 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation pour 147 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 147 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 820 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 820€
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 60€/m² = 8820€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 820€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 227 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 725 €/an
Calcul : 1 227 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 588 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 472 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 049 €
Revenus locatifs : +14 725 €
Charges déductibles : -14 049 €
Résultat foncier Année 1 : 676 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 229 €/an
Revenus locatifs : +14 725 €
Charges déductibles : -5 229 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 496 €/an
Prix d'achat du bien : 89 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 240 €(65% de 89 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 118 €/an
Calcul : 58 240 € × 3,636% = 2 118 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 725 €14 052 €3 443 €673 €---
215 019 €5 139 €3 350 €9 880 €---
315 320 €5 044 €3 254 €10 276 €---
415 626 €4 945 €3 155 €10 681 €---
515 938 €4 842 €3 053 €11 096 €---
616 257 €4 737 €2 947 €11 520 €---
716 582 €4 627 €2 838 €11 955 €---
816 914 €4 515 €2 725 €12 399 €---
917 252 €4 398 €2 609 €12 854 €---
1017 597 €4 277 €2 488 €13 320 €---
1117 949 €4 153 €2 363 €13 797 €---
1218 308 €4 024 €2 235 €14 284 €---
1318 674 €3 891 €2 102 €14 784 €---
1419 048 €3 753 €1 964 €15 295 €---
1519 429 €3 611 €1 822 €15 818 €---
1619 817 €3 464 €1 675 €16 353 €---
1720 214 €3 312 €1 523 €16 902 €---
1820 618 €3 155 €1 366 €17 463 €---
1921 030 €2 993 €1 204 €18 038 €---
2021 451 €2 825 €1 036 €18 626 €---
2121 880 €2 652 €863 €19 228 €---
2222 318 €2 473 €684 €19 845 €---
2322 764 €2 288 €499 €20 476 €---
2423 219 €2 096 €307 €21 123 €---
2523 684 €1 899 €110 €21 785 €---
TOTAL471 635 €103 165 €49 614 €368 470 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 470 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 092 €+202 €+2 890 €
2+3 092 €+2 964 €+128 €
3+3 092 €+3 083 €+9 €
4+3 092 €+3 204 €-112 €
5+3 092 €+3 329 €-237 €
6+3 092 €+3 456 €-364 €
7+3 092 €+3 586 €-494 €
8+3 092 €+3 720 €-628 €
9+3 092 €+3 856 €-764 €
10+3 092 €+3 996 €-904 €
11+3 092 €+4 139 €-1 047 €
12+3 092 €+4 285 €-1 193 €
13+3 092 €+4 435 €-1 343 €
14+3 092 €+4 588 €-1 496 €
15+3 092 €+4 745 €-1 653 €
16+3 092 €+4 906 €-1 814 €
17+3 092 €+5 071 €-1 979 €
18+3 092 €+5 239 €-2 147 €
19+3 092 €+5 411 €-2 319 €
20+3 092 €+5 588 €-2 496 €
21+3 092 €+5 768 €-2 676 €
22+3 092 €+5 953 €-2 861 €
23+3 092 €+6 143 €-3 051 €
24+3 092 €+6 337 €-3 245 €
25+3 092 €+6 535 €-3 443 €
Total+77 300 €+110 541 €+-33 241 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →