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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleChambly (60)
Surface151
Coût Total330 372
Loyer Annuel24 552
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+134
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 305 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 2 025,83 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Sur un terrain de 452m² à CHAMBLY, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 151,24m² proposant 5 chambres.

Magnifique projet de maison neuve situé à seulement 15 min de Chambly, ville dynamique d'environ 30 000 habitants offrant de nombreuses commodités, dont plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare de Chambly et plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements. À seulement 30 minutes en transport en commun, la métropole voisine de Paris permet un accès rapide à un large éventail de services et d'activités.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CHAMBLY 60230.

Ville : Chambly
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60230
Coordonnées : 49.158974, 2.258440
Total : 330 372
Prix d'acquisition : 305 900
Valeur du bien : 305 900
Frais de notaire : 24 472
Coût estimé : 24 472
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 13.55€/m²/mois
Fourchette : 11.18€ - 16.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 2046€/mois
Loyer annuel estimé : 24552€/an
Fourchette totale : 1688€ - 2480€/mois
Fourchette annuelle : 20257€ - 29757€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 9.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 070,88 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :463 703
Prix d'achat :305 900
Décote à l'achat :-157 803 (-34.0%)
Marge achat-revente :133 331€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :330 372
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 613,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :93,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 707,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 662,68
Coût de l'assurance :28 081,62
Taxe foncière : 2 455,18€/an
Soit par mois : 204,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 045,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 911,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 046 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 552 €/an
Calcul : 2 046 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 663 €/an
Base de calcul : Emprunt de 330 372 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 123 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 455 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 242 €/an
Revenus locatifs : +24 552
Charges déductibles : -14 242
Résultat foncier : 10 310 €/an
Prix d'achat du bien : 305 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 198 835(65% de 305 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 230 €/an
Calcul : 198 835 € × 3,636% = 7 230
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 55214 25210 67410 300---
225 04313 96410 38511 079---
325 54413 66610 08711 878---
426 05513 3589 78012 697---
526 57613 0409 46113 536---
627 10712 7119 13314 396---
727 64912 3728 79315 278---
828 20212 0218 44316 181---
928 76611 6598 08017 108---
1029 34211 2847 70618 058---
1129 92810 8977 31919 031---
1230 52710 4976 91920 030---
1331 13810 0846 50621 053---
1431 7609 6586 07922 103---
1532 3969 2175 63823 179---
1633 0438 7615 18324 282---
1733 7048 2914 71225 414---
1834 3787 8044 22626 574---
1935 0667 3023 72327 764---
2035 7676 7833 20428 985---
2136 4836 2462 66830 236---
2237 2125 6922 11431 520---
2337 9575 1201 54132 837---
2438 7164 52895034 187---
2539 4903 91733935 573---
TOTAL786 401243 124153 663543 2770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 543 277
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 156 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 156+3 090+2 066
2+5 156+3 324+1 832
3+5 156+3 563+1 593
4+5 156+3 809+1 347
5+5 156+4 061+1 095
6+5 156+4 319+837
7+5 156+4 583+573
8+5 156+4 854+302
9+5 156+5 132+24
10+5 156+5 417-261
11+5 156+5 709-553
12+5 156+6 009-853
13+5 156+6 316-1 160
14+5 156+6 631-1 475
15+5 156+6 954-1 798
16+5 156+7 285-2 129
17+5 156+7 624-2 468
18+5 156+7 972-2 816
19+5 156+8 329-3 173
20+5 156+8 695-3 539
21+5 156+9 071-3 915
22+5 156+9 456-4 300
23+5 156+9 851-4 695
24+5 156+10 256-5 100
25+5 156+10 672-5 516
Total+128 900+162 983+-34 083
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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