IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au coeur de Sainte-Anne-d'Auray ! À quelques pas de la Basilique et des commerces, ce duplex de 128 m² se compose d'une belle pièce de vie de 31 m², d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. À l'étage, la mezzanine dessert 4 chambres avec placards, dont 3 de 11 m² et une spacieuse chambre de 14 m². Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3667.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Anne-d'Auray (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 394 € | 68 710 € | 8 094 € | -52 316 € | 21 400 € | 30 916 € | 30 916 € |
| 2 | 16 722 € | 10 391 € | 7 875 € | 6 331 € | - | - | 24 585 € |
| 3 | 17 056 € | 10 165 € | 7 649 € | 6 891 € | - | - | 17 695 € |
| 4 | 17 397 € | 9 932 € | 7 416 € | 7 465 € | - | - | 10 229 € |
| 5 | 17 745 € | 9 691 € | 7 174 € | 8 055 € | - | - | 2 174 € |
| 6 | 18 100 € | 9 441 € | 6 925 € | 8 659 € | - | - | - |
| 7 | 18 462 € | 9 184 € | 6 668 € | 9 278 € | - | - | - |
| 8 | 18 831 € | 8 918 € | 6 402 € | 9 913 € | - | - | - |
| 9 | 19 208 € | 8 643 € | 6 127 € | 10 565 € | - | - | - |
| 10 | 19 592 € | 8 359 € | 5 843 € | 11 233 € | - | - | - |
| 11 | 19 984 € | 8 066 € | 5 550 € | 11 918 € | - | - | - |
| 12 | 20 384 € | 7 763 € | 5 246 € | 12 621 € | - | - | - |
| 13 | 20 791 € | 7 449 € | 4 933 € | 13 342 € | - | - | - |
| 14 | 21 207 € | 7 126 € | 4 610 € | 14 081 € | - | - | - |
| 15 | 21 631 € | 6 792 € | 4 275 € | 14 840 € | - | - | - |
| 16 | 22 064 € | 6 446 € | 3 930 € | 15 618 € | - | - | - |
| 17 | 22 505 € | 6 089 € | 3 573 € | 16 416 € | - | - | - |
| 18 | 22 955 € | 5 721 € | 3 204 € | 17 235 € | - | - | - |
| 19 | 23 414 € | 5 340 € | 2 823 € | 18 075 € | - | - | - |
| 20 | 23 883 € | 4 946 € | 2 430 € | 18 937 € | - | - | - |
| 21 | 24 360 € | 4 539 € | 2 023 € | 19 821 € | - | - | - |
| 22 | 24 848 € | 4 119 € | 1 603 € | 20 728 € | - | - | - |
| 23 | 25 344 € | 3 685 € | 1 169 € | 21 660 € | - | - | - |
| 24 | 25 851 € | 3 236 € | 720 € | 22 615 € | - | - | - |
| 25 | 26 368 € | 2 773 € | 257 € | 23 595 € | - | - | - |
| TOTAL | 525 098 € | 237 523 € | 116 519 € | 287 575 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 443 € | -6 420 € | +9 863 € |
| 2 | +3 443 € | 0 € | +3 443 € |
| 3 | +3 443 € | 0 € | +3 443 € |
| 4 | +3 443 € | 0 € | +3 443 € |
| 5 | +3 443 € | 0 € | +3 443 € |
| 6 | +3 443 € | +1 945 € | +1 498 € |
| 7 | +3 443 € | +2 783 € | +660 € |
| 8 | +3 443 € | +2 974 € | +469 € |
| 9 | +3 443 € | +3 169 € | +274 € |
| 10 | +3 443 € | +3 370 € | +73 € |
| 11 | +3 443 € | +3 575 € | -132 € |
| 12 | +3 443 € | +3 786 € | -343 € |
| 13 | +3 443 € | +4 003 € | -560 € |
| 14 | +3 443 € | +4 224 € | -781 € |
| 15 | +3 443 € | +4 452 € | -1 009 € |
| 16 | +3 443 € | +4 685 € | -1 242 € |
| 17 | +3 443 € | +4 925 € | -1 482 € |
| 18 | +3 443 € | +5 170 € | -1 727 € |
| 19 | +3 443 € | +5 422 € | -1 979 € |
| 20 | +3 443 € | +5 681 € | -2 238 € |
| 21 | +3 443 € | +5 946 € | -2 503 € |
| 22 | +3 443 € | +6 219 € | -2 776 € |
| 23 | +3 443 € | +6 498 € | -3 055 € |
| 24 | +3 443 € | +6 785 € | -3 342 € |
| 25 | +3 443 € | +7 079 € | -3 636 € |
| Total | +86 075 € | +86 273 € | +-198 € |