IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
74300 - CLUSES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - APPARTEMENT À RÉNOVER - BALCON 10 M² - CENTRE-VILLE / GARE À PIED
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité une véritable opportunité d'investissement en plein cœur de Cluses, situé au 2ème étage d'un bâtiment avec ascenseur.
Actuellement exploité en institut de beauté, ce bien reste à usage d'habitation et offre une page blanche complète pour créer un appartement sur mesure. L'ensemble est entièrement à rénover : cuisine, salle de bain, distribution des pièces… un projet idéal pour une résidence principale, valorisation patrimoniale ou investissement locatif (possibilité de déficit foncier). Il faudra piloter une enveloppe travaux d'environ 50k€ pour remettre au goût du jour cet appartement et en faire un vrai petit nid douillet et ou un bien à fort potentiel locatif.
D'une surface de 63 m², cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un balcon de plus de 10 m², véritable atout pour un bien en centre-ville.
Plusieurs configurations possibles : T3 (2 chambres de 11,8 et 12,5m2) ou grand T2 avec très belle pièce de vie de plus de 40m2 Les volumes permettent une optimisation intéressante pour créer un appartement moderne et attractif pour la location.
Une cave spacieuse complète ce bien.
Un emplacement stratégique recherché Mairie de Cluses à 1 minute à pied Gare de Cluses à 2 minutes à pied Commerces, restaurants et services immédiats Accès rapide autoroute direction Genève / Annecy / Chamonix
Idéal pour : Investisseur locatif Déficit foncier Premier investissement Projet de valorisation Résidence principale
Appartement lumineux, traversant, avec extérieur et emplacement premium : une opportunité rare pour créer un bien à forte valeur ajoutée en centre-ville de Cluses.
📞 Contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 219985 Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 2419 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G