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Pavillon 6 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleSaint-Florentin (89)
Surface156m²
Coût Total170 760€
Loyer Annuel13 809€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 942,31 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 6 pièces 156 m²

SAINT-FLORENTIN, proche écoles et commerces, pavillon en très bon état comprenant une entrée, un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse, une suite parentale. A l'étage, un grand salon, 3 belles chambres, une salle d'eau et un wc. Sous-sol total avec buanderie, garage et une chaufferie très récente : Pompe à chaleur air-eau. L'ensemble sur un terrain de 800 M² totalement clos.

Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2020

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1479 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Florentin
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89600
Coordonnées : 47.996598, 3.716005
Total : 170 760€
Prix d'acquisition : 147 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 11 760€
Coût estimé : 11 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 7.38€/m²/mois
Fourchette : 5.77€ - 9.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1151€/mois
Loyer annuel estimé : 13809€/an
Fourchette totale : 900€ - 1471€/mois
Fourchette annuelle : 10804€ - 17649€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :843,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 893,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 414,37€
Coût de l'assurance :14 941,50€
Taxe foncière : 1 380,88€/an
Soit par mois : 115,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 150,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 008,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et du sol complet. Réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Florentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 151 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 809 €/an
Calcul : 1 151 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 760 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 381 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 677 €
Revenus locatifs : +13 809 €
Charges déductibles : -19 677 €
Résultat foncier Année 1 : -5 868 €(Déficit de 5 868 €)
Imputable sur revenu global : 5 868 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 677 €/an
Revenus locatifs : +13 809 €
Charges déductibles : -7 677 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 132 €/an
Prix d'achat du bien : 147 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550 €(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 809 €19 682 €5 704 €-5 873 €5 873 €--
214 085 €7 530 €5 552 €6 555 €---
314 367 €7 373 €5 395 €6 993 €---
414 654 €7 211 €5 232 €7 443 €---
514 947 €7 043 €5 064 €7 904 €---
615 246 €6 869 €4 890 €8 377 €---
715 551 €6 689 €4 711 €8 862 €---
815 862 €6 503 €4 525 €9 359 €---
916 179 €6 311 €4 332 €9 868 €---
1016 503 €6 112 €4 133 €10 391 €---
1116 833 €5 906 €3 928 €10 927 €---
1217 170 €5 693 €3 715 €11 476 €---
1317 513 €5 473 €3 495 €12 040 €---
1417 863 €5 246 €3 267 €12 618 €---
1518 220 €5 010 €3 032 €13 210 €---
1618 585 €4 767 €2 788 €13 818 €---
1718 957 €4 515 €2 536 €14 442 €---
1819 336 €4 254 €2 276 €15 082 €---
1919 722 €3 985 €2 006 €15 738 €---
2020 117 €3 706 €1 727 €16 411 €---
2120 519 €3 417 €1 439 €17 102 €---
2220 930 €3 119 €1 141 €17 810 €---
2321 348 €2 811 €832 €18 537 €---
2421 775 €2 492 €513 €19 284 €---
2522 211 €2 162 €183 €20 049 €---
TOTAL442 300 €143 878 €82 414 €298 422 €5 873 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 762 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 422 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 900 €-1 762 €+4 662 €
2+2 900 €+1 966 €+934 €
3+2 900 €+2 098 €+802 €
4+2 900 €+2 233 €+667 €
5+2 900 €+2 371 €+529 €
6+2 900 €+2 513 €+387 €
7+2 900 €+2 659 €+241 €
8+2 900 €+2 808 €+92 €
9+2 900 €+2 960 €-60 €
10+2 900 €+3 117 €-217 €
11+2 900 €+3 278 €-378 €
12+2 900 €+3 443 €-543 €
13+2 900 €+3 612 €-712 €
14+2 900 €+3 785 €-885 €
15+2 900 €+3 963 €-1 063 €
16+2 900 €+4 145 €-1 245 €
17+2 900 €+4 333 €-1 433 €
18+2 900 €+4 524 €-1 624 €
19+2 900 €+4 721 €-1 821 €
20+2 900 €+4 923 €-2 023 €
21+2 900 €+5 131 €-2 231 €
22+2 900 €+5 343 €-2 443 €
23+2 900 €+5 561 €-2 661 €
24+2 900 €+5 785 €-2 885 €
25+2 900 €+6 015 €-3 115 €
Total+72 500 €+89 527 €+-17 027 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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