Maison bi-famille, 10 pièces, 230 m2, sur 10,45 ares

Ferme rénovée composée de deux appartements, avec une terrasses, une mezzanine + un terrain au bord d'une rivière. Dans une impasse au 4 rue du Moulin 68820 Kruth. découvrez cette ancienne ferme rénovée au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités : habitations familiales, projets touristiques (gîtes ou locations saisonnières, Airbnb).

La propriété comprend deux logements distincts :

Un appartement de plain-pied – 60 m², de type F3 :

Ancien et chaleureux, il se compose de : • Une entrée, • Une cuisine, • Un salon, • Deux chambres, • Une salle d'eau avec un WC Type de chauffage : chauffage au gaz de ville.

Un appartement rénové – 170 m² , de type Duplex de 6 pièces (1 pièce à finir) Spacieux et lumineux, il comprend :

• Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et une belle terrasse, • Une salle de bain équipée d'une cabine de douche, une baignoire et un lavabo double vasque, • Un WC séparé, • Un couloir, • Trois chambres (dont 2 chambres en enfilade… Possibilité de faire un dressing), • Une pièce à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de bain), À l'étage : • Une vaste mezzanine avec poutres apparentes, • Une grande chambre, • Un accès aux combles aménageables. Type de chauffage : chauffage au gaz de ville + un poêle à granulés. Les atouts supplémentaires : • Deux caves voûtées avec accès par l'extérieur, • Deux terrains non attenants : l'un à l'avant, idéal en jardin, l'autre à l'arrière à environ 20 mètres de la maison avec un accès sur une rivière.

Géorisques : ***?form adresse=true&isCadastre=false&city=Kruth&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=68171&lon=6.966554&lat=47.932062&g o_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=4+Rue+du+Moulin%2C+68820+Kruth

Diagnostics techniques réalisés le 24/08/2022 DPE 160 kWh/m2 par an (D) GES 33 kgCO2/m2 par an (D) Estimation des coûts annuels d'énergie de la maison : entre 2370€ et 3260€

Les honoraires sont à la charge des acquéreurs :

• Prix H.A.I. : 180000€
• Prix net vendeur : 172100€
• Frais d'agence charge acquéreurs : 7900€ Vous pouvez consulter mes honoraires sur ce lien :

Jean-Luc RUSTER, agent commercial indépendant de SAS Immobilier Email - EI Mail : [Coordonnées masquées] Portable : [Coordonnées masquées] RSAC 498 141 134 Prix hors honoraires : 172100.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/07/2026 par Jean-Luc Ruster , RSAC 498141134 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse Référence annonce : fr042663 Date de réalisation du diagnostic : 24/08/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,59% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 172 100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr