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Appartement meublé 59m² en centre-ville de Grenoble – Idéal pour jeunes couples avec enfant

VilleGrenoble (38)
Surface59
Coût Total132 892
Loyer Annuel8 454
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 900 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 693,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement meublé 59m² en centre-ville de Grenoble – Idéal pour jeunes couples avec enfant Possibilité d’acquérir cet appartement entièrement équipé de 59 m², situé en plein centre-ville de Grenoble, pour y vivre en famille. Vous êtes un jeune couple avec un enfant ?

Ce bien est fait pour vous !

L'appartement est composé de 2 chambres, d’une cuisine équipée, d’un salon spacieux, et d’une salle de bain moderne. Il est entièrement meublé et prêt à être habité immédiatement. Vous n'aurez aucun besoin d'acheter des meubles supplémentaires : canapé, lits (avec matelas), table de salle à manger, TV, placards, et bien d'autres meubles sont inclus dans la vente.

Le bien a été récemment refait à neuf, avec une cuisine toute équipée (frigo, four, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque à induction, vaisselle incluse), un grand salon avec TV et internet, et une salle de bain avec cabine de douche et un WC séparé. L’appartement inclut également un lave-linge/sèche-linge pour plus de confort.

Situé dans un immeuble calme et sécurisé, à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de tram et des commerces de proximité (supermarché, centres commerciaux), il offre une localisation idéale au cœur de la ville dynamique de Grenoble.

Prix : 99 900€, meubles inclus.

Contactez-nous dès maintenant pour recevoir plus de photos ou pour programmer une visite. Nous serons réactifs à votre demande !

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.172380, 5.714850
Total : 132 892
Prix d'acquisition : 99 900
Travaux : 25 000
Valeur du bien : 124 900
Frais de notaire : 7 992
Coût estimé : 7 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 704€/mois
Loyer annuel estimé : 8454€/an
Fourchette totale : 549€ - 904€/mois
Fourchette annuelle : 6588€ - 10849€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 163,93 €/m²
Basé sur :891 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 672
Prix d'achat :99 900
Décote à l'achat :-27 772 (-21.8%)
Marge achat-revente :-5 220€ (-4.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 704,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 694,60
Coût de l'assurance :11 628,05
Taxe foncière : 845,38€/an
Soit par mois : 70,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 704,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 774,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 000(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 704 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 454 €/an
Calcul : 704 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 892 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 903
Revenus locatifs : +8 454
Charges déductibles : -30 903
Résultat foncier Année 1 : -22 450(Déficit de 22 450 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 050
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 903 €/an
Revenus locatifs : +8 454
Charges déductibles : -5 903
Résultat foncier Années 2+ : 2 550 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1049.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 45430 9084 597-22 45421 400 €1 054 €1 054 €
28 6235 7874 4772 836---
38 7955 6634 3523 133---
48 9715 5334 2233 438---
59 1515 4004 0893 751---
69 3345 2613 9514 072---
79 5205 1183 8074 403---
89 7114 9693 6594 742---
99 9054 8153 5055 090---
1010 1034 6563 3465 447---
1110 3054 4913 1815 814---
1210 5114 3203 0106 191---
1310 7214 1432 8336 578---
1410 9363 9602 6506 976---
1511 1553 7712 4607 384---
1611 3783 5742 2647 804---
1711 6053 3712 0608 235---
1811 8373 1601 8498 677---
1912 0742 9421 6319 132---
2012 3162 7161 4059 600---
2112 5622 4821 17110 080---
2212 8132 24092910 573---
2313 0691 98967811 081---
2413 3311 72941811 602---
2513 5971 46014912 138---
TOTAL270 777124 45766 695146 32021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 320
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 775-6 420+8 195
2+1 775+534+1 241
3+1 775+940+835
4+1 775+1 031+744
5+1 775+1 125+650
6+1 775+1 222+553
7+1 775+1 321+454
8+1 775+1 422+353
9+1 775+1 527+248
10+1 775+1 634+141
11+1 775+1 744+31
12+1 775+1 857-82
13+1 775+1 973-198
14+1 775+2 093-318
15+1 775+2 215-440
16+1 775+2 341-566
17+1 775+2 470-695
18+1 775+2 603-828
19+1 775+2 740-965
20+1 775+2 880-1 105
21+1 775+3 024-1 249
22+1 775+3 172-1 397
23+1 775+3 324-1 549
24+1 775+3 481-1 706
25+1 775+3 641-1 866
Total+44 375+43 896+479
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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