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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface51m²
Coût Total89 260€
Loyer Annuel7 583€
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 411,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Très bel appartement de 3 pièces situé au 1er étage sur 4 étage sans ascenseur, à 500m des commerces de saint Maximin, à 100m des écoles et petit commerces, à 10mn de la gare de Creil qui est à 30mn de la gare du nord à Paris. L'appartement est composé d'un séjour, de 2 chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cave. Idéal pour les investisseurs et jeune couple. Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2640 euros soit 220 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 235 042 - Greffe de COMPIEGNE) Abel ZOLA Entrepreneur Individuel Réf.971396

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.252967, 2.475950
Total : 89 260€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 83 500€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 632€/mois
Loyer annuel estimé : 7583€/an
Fourchette totale : 511€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 6138€ - 9369€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 384,62 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 616 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :+1 384€ (+2.0%)
Marge achat-revente :-18 644€ (-26.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :35,70€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 480,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 079,98€
Coût de l'assurance :10 711,20€
Taxe foncière : 758,33€/an
Soit par mois : 63,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 631,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 632 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 583 €/an
Calcul : 632 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 260 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 758 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 367 €
Revenus locatifs : +7 583 €
Charges déductibles : -18 367 €
Résultat foncier Année 1 : -10 784 €(Déficit de 10 784 €)
Imputable sur revenu global : 10 784 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 867 €/an
Revenus locatifs : +7 583 €
Charges déductibles : -6 867 €
Résultat foncier Années 2+ : 716 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 583 €18 370 €3 043 €-10 787 €10 787 €--
27 735 €6 790 €2 963 €945 €---
37 890 €6 707 €2 880 €1 183 €---
48 047 €6 621 €2 794 €1 427 €---
58 208 €6 532 €2 705 €1 677 €---
68 373 €6 440 €2 613 €1 933 €---
78 540 €6 344 €2 518 €2 196 €---
88 711 €6 246 €2 419 €2 465 €---
98 885 €6 144 €2 317 €2 742 €---
109 063 €6 038 €2 211 €3 025 €---
119 244 €5 928 €2 102 €3 316 €---
129 429 €5 815 €1 988 €3 614 €---
139 617 €5 698 €1 871 €3 920 €---
149 810 €5 576 €1 750 €4 233 €---
1510 006 €5 451 €1 624 €4 555 €---
1610 206 €5 321 €1 494 €4 885 €---
1710 410 €5 186 €1 359 €5 224 €---
1810 618 €5 047 €1 220 €5 572 €---
1910 831 €4 903 €1 076 €5 928 €---
2011 047 €4 754 €927 €6 294 €---
2111 268 €4 599 €772 €6 669 €---
2211 494 €4 439 €612 €7 055 €---
2311 724 €4 274 €447 €7 450 €---
2411 958 €4 102 €276 €7 856 €---
2512 197 €3 925 €98 €8 272 €---
TOTAL242 896 €151 249 €44 080 €91 647 €10 787 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 236 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 647 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 592 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 592 €-3 236 €+4 828 €
2+1 592 €+283 €+1 309 €
3+1 592 €+355 €+1 237 €
4+1 592 €+428 €+1 164 €
5+1 592 €+503 €+1 089 €
6+1 592 €+580 €+1 012 €
7+1 592 €+659 €+933 €
8+1 592 €+740 €+852 €
9+1 592 €+822 €+770 €
10+1 592 €+907 €+685 €
11+1 592 €+995 €+597 €
12+1 592 €+1 084 €+508 €
13+1 592 €+1 176 €+416 €
14+1 592 €+1 270 €+322 €
15+1 592 €+1 367 €+225 €
16+1 592 €+1 466 €+126 €
17+1 592 €+1 567 €+25 €
18+1 592 €+1 671 €-79 €
19+1 592 €+1 778 €-186 €
20+1 592 €+1 888 €-296 €
21+1 592 €+2 001 €-409 €
22+1 592 €+2 116 €-524 €
23+1 592 €+2 235 €-643 €
24+1 592 €+2 357 €-765 €
25+1 592 €+2 482 €-890 €
Total+39 800 €+27 494 €+12 306 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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