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Détails du bien

Bien expiré
VilleCergy (95)
Surface99m²
Coût Total247 320€
Loyer Annuel19 664€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+178€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 2 313,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 6, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Volumes et prestations s'unissent pour vous séduire

Découvrez cet appartement F5 lumineux et spacieux situé à CERGY PREFECTURE ! Entièrement rénové, il offre une cuisine ouverte sur un séjour convivial de 44m² avec accès à une loggia, idéal pour vos moments de détente. Profitez de trois chambres confortables, dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'une salle d'eau modernes, d'un WC séparé et de nombreux rangements. Bénéficiez d'un emplacement de parking en sous-sol et d'une excellente isolation thermique grâce au ravalement avec isolation par l'extérieur ! À proximité des écoles, commerces et transports, cet appartement est parfait pour les familles recherchant confort et praticité au quotidien ou pour un investissement locatif ! Ne manquez pas cette opportunité unique !

Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.

Vous avez tout à gagner en le visitant.

Ville : Cergy
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95000
Cergy-Préfecture
RER A
Total : 247 320€
Prix d'acquisition : 229 000€
Valeur du bien : 229 000€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 16.55€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 19.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1639€/mois
Loyer annuel estimé : 19664€/an
Fourchette totale : 1367€ - 1964€/mois
Fourchette annuelle : 16409€ - 23564€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :6 896,83 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :682 786 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-453 786€ (-66.5%)
Marge achat-revente :435 466€ (63.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 224,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :72,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 297,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 155,33€
Coût de l'assurance :21 640,50€
Taxe foncière : 1 966,40€/an
Soit par mois : 163,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 638,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 460,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :177,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 664 €/an
Calcul : 1 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 302 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 866 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 966 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 134 €/an
Revenus locatifs : +19 664 €
Charges déductibles : -11 134 €
Résultat foncier : 8 530 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 664 €11 142 €8 310 €8 522 €---
220 057 €10 921 €8 089 €9 136 €---
320 458 €10 693 €7 861 €9 765 €---
420 868 €10 457 €7 625 €10 411 €---
521 285 €10 213 €7 381 €11 072 €---
621 711 €9 960 €7 128 €11 751 €---
722 145 €9 698 €6 866 €12 446 €---
822 588 €9 428 €6 596 €13 160 €---
923 039 €9 148 €6 316 €13 891 €---
1023 500 €8 859 €6 027 €14 642 €---
1123 970 €8 559 €5 727 €15 411 €---
1224 450 €8 249 €5 417 €16 201 €---
1324 939 €7 929 €5 097 €17 010 €---
1425 437 €7 597 €4 765 €17 840 €---
1525 946 €7 254 €4 422 €18 692 €---
1626 465 €6 899 €4 067 €19 566 €---
1726 994 €6 532 €3 700 €20 463 €---
1827 534 €6 152 €3 320 €21 382 €---
1928 085 €5 759 €2 927 €22 326 €---
2028 647 €5 352 €2 520 €23 294 €---
2129 220 €4 932 €2 100 €24 288 €---
2229 804 €4 497 €1 665 €25 307 €---
2330 400 €4 047 €1 215 €26 353 €---
2431 008 €3 581 €749 €27 427 €---
2531 628 €3 099 €267 €28 529 €---
TOTAL629 843 €190 956 €120 155 €438 887 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 438 887 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 129 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 129 €+2 557 €+1 572 €
2+4 129 €+2 741 €+1 388 €
3+4 129 €+2 930 €+1 199 €
4+4 129 €+3 123 €+1 006 €
5+4 129 €+3 322 €+807 €
6+4 129 €+3 525 €+604 €
7+4 129 €+3 734 €+395 €
8+4 129 €+3 948 €+181 €
9+4 129 €+4 167 €-38 €
10+4 129 €+4 393 €-264 €
11+4 129 €+4 623 €-494 €
12+4 129 €+4 860 €-731 €
13+4 129 €+5 103 €-974 €
14+4 129 €+5 352 €-1 223 €
15+4 129 €+5 608 €-1 479 €
16+4 129 €+5 870 €-1 741 €
17+4 129 €+6 139 €-2 010 €
18+4 129 €+6 415 €-2 286 €
19+4 129 €+6 698 €-2 569 €
20+4 129 €+6 988 €-2 859 €
21+4 129 €+7 286 €-3 157 €
22+4 129 €+7 592 €-3 463 €
23+4 129 €+7 906 €-3 777 €
24+4 129 €+8 228 €-4 099 €
25+4 129 €+8 559 €-4 430 €
Total+103 225 €+131 666 €+-28 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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