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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLizy-sur-Ourcq (77)
Surface54.6m²
Coût Total142 020€
Loyer Annuel7 913€
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-304€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 54.6 m²
Prix au m² : 1 813,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 23/06/2026, RDC, Salon (total 17,9 m²), 2 chambres, Entrée séparée, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Vous recherchez un appartement fonctionnel, idéalement situé et à petit prix ? Découvrez ce charmant F3 de 54 m², situé en plein cœur de Lizy-sur-Ourcq, avec écoles, commerces et gare accessibles à pied !

Il se compose : D’une entrée D’une cuisine D’un séjour lumineux De deux chambres D’une salle d’eau avec WC

DPE : D Charge de copropriété : 143€ / mois

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur pratique et recherché.

Contactez-nous pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUDARD Félix EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL AC IMMOBILIER immatriculée au RSAC de Meaux sous le numéro 2025AC00193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société AC IMMOBILIER

Ville : Lizy-sur-Ourcq
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77440
Coordonnées : 49.034891, 3.021021
Total : 142 020€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 35 100€
Valeur du bien : 134 100€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.6m²
Loyer prédit : 12.08€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 14.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 659€/mois
Loyer annuel estimé : 7913€/an
Fourchette totale : 555€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 6658€ - 9405€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 834,56 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :100 167 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-1 167€ (-1.2%)
Marge achat-revente :-41 853€ (-41.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :713,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 754,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 961,80€
Coût de l'assurance :12 426,75€
Taxe foncière : 791,28€/an
Soit par mois : 65,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 143,00€/mois
Soit par an : 1 716,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 659,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 963,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-304,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments en bois et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes des installations électriques et de plomberie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100 €(643 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:800€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 000€
    Vérification et mise aux normes: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lizy-sur-Ourcq (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 659 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 913 €/an
Calcul : 659 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 497 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 791 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 716 €/an
Calcul : 143 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 055 €
Revenus locatifs : +7 913 €
Charges déductibles : -43 055 €
Résultat foncier Année 1 : -35 142 €(Déficit de 35 142 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 742 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 955 €/an
Revenus locatifs : +7 913 €
Charges déductibles : -7 955 €
Résultat foncier Années 2+ : -42 €/an(Déficit de 42 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13742.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 913 €43 060 €4 955 €-35 147 €21 400 €13 747 €13 747 €
28 071 €7 830 €4 826 €241 €--13 506 €
38 232 €7 696 €4 692 €536 €--12 970 €
48 397 €7 558 €4 553 €839 €--12 131 €
58 565 €7 414 €4 410 €1 151 €--10 980 €
68 736 €7 265 €4 261 €1 471 €--9 509 €
78 911 €7 111 €4 107 €1 800 €--7 709 €
89 089 €6 951 €3 947 €2 138 €--5 571 €
99 271 €6 786 €3 781 €2 485 €--3 085 €
109 456 €6 614 €3 610 €2 842 €--243 €
119 646 €6 437 €3 432 €3 209 €---
129 839 €6 253 €3 248 €3 586 €---
1310 035 €6 062 €3 058 €3 973 €---
1410 236 €5 865 €2 861 €4 371 €---
1510 441 €5 660 €2 656 €4 780 €---
1610 650 €5 449 €2 444 €5 201 €---
1710 863 €5 229 €2 225 €5 633 €---
1811 080 €5 002 €1 998 €6 078 €---
1911 301 €4 767 €1 762 €6 535 €---
2011 527 €4 523 €1 518 €7 005 €---
2111 758 €4 270 €1 266 €7 488 €---
2211 993 €4 008 €1 004 €7 985 €---
2312 233 €3 737 €733 €8 496 €---
2412 478 €3 457 €452 €9 021 €---
2512 727 €3 166 €161 €9 561 €---
TOTAL253 448 €182 170 €71 962 €71 278 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 278 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 913 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 662 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 662 €-6 420 €+8 082 €
2+1 662 €0 €+1 662 €
3+1 662 €0 €+1 662 €
4+1 662 €0 €+1 662 €
5+1 662 €0 €+1 662 €
6+1 662 €0 €+1 662 €
7+1 662 €0 €+1 662 €
8+1 662 €0 €+1 662 €
9+1 662 €0 €+1 662 €
10+1 662 €0 €+1 662 €
11+1 662 €+890 €+772 €
12+1 662 €+1 076 €+586 €
13+1 662 €+1 192 €+470 €
14+1 662 €+1 311 €+351 €
15+1 662 €+1 434 €+228 €
16+1 662 €+1 560 €+102 €
17+1 662 €+1 690 €-28 €
18+1 662 €+1 823 €-161 €
19+1 662 €+1 960 €-298 €
20+1 662 €+2 101 €-439 €
21+1 662 €+2 246 €-584 €
22+1 662 €+2 395 €-733 €
23+1 662 €+2 549 €-887 €
24+1 662 €+2 706 €-1 044 €
25+1 662 €+2 868 €-1 206 €
Total+41 550 €+21 383 €+20 167 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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