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Corps de Ferme proximité immédiate de LIGNY

VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface120
Coût Total127 020
Loyer Annuel9 792
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 575 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre à Chanteraine, France, cette charmante maison est proposée par SEB IMMOBILIER. Offrant une opportunité unique d'acquérir une propriété dans un village tranquille, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.

Détails de la Propriété: Cette maison dispose de 4 pièces spacieuses, dont 1 chambre et 1 salle de bain, pour un total de 120 m² habitables. Construite sur un étage, elle offre de nombreuses fonctionnalités recherchées, notamment une cuisine séparée, un sous-sol, un grenier aménageable et une cheminée chaleureuse pour vos soirées d'hiver. Avec un magnifique jardin de 400 m², la propriété permet de profiter pleinement de l'extérieur. Un atout de taille pour les amateurs de véhicules: elle est équipée de 6 garages spacieux. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une lumière naturelle optimale tout au long de la journée. Cette maison constitue un excellent choix pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie selon leurs goûts grâce aux nombreuses opportunités d'aménagement qu'elle offre.

Équipements à Proximité: Située dans la ville de Chanteraine, cette maison profite d'un cadre agréable avec une ambiance conviviale..Les amateurs de nature et de sport se réjouiront de la présence de parcs et d'espaces de loisirs à proximité.

Ne manquez pas cette occasion! Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-nous via le formulaire de contact ou par téléphone.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025

Consommation énergie primaire : 272 KWh/m2/an Consommation énergie finale : 220 Kwh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3610 € et 4940 € Prix moyen des énergies : indexés sur les années 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.690120, 5.329390
Total : 127 020
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 52 500
Valeur du bien : 121 500
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9792€/an
Fourchette totale : 637€ - 1046€/mois
Fourchette annuelle : 7642€ - 12547€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :778,65 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 437
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-24 437 (-26.2%)
Marge achat-revente :-33 583€ (-35.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 666,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 710,05
Coût de l'assurance :11 114,25
Taxe foncière : 979,23€/an
Soit par mois : 81,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 816,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 747,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état, nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible - Chambres en mauvais état, nécessitant une rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du revêtement de sol
Quantité: salon de 16 m²
Raison: État 3/5 visible - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 500(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:8 400
    Isolation combles: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€/fenêtre = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 400
    Rénovation chambres: 22 m² × 200€/m² = 4400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 16 m² × 75€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ligny-en-Barrois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 792 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 020 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 979 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 188
Revenus locatifs : +9 792
Charges déductibles : -58 188
Résultat foncier Année 1 : -48 395(Déficit de 48 395 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 995
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 688 €/an
Revenus locatifs : +9 792
Charges déductibles : -5 688
Résultat foncier Années 2+ : 4 105 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26995.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 79258 1924 268-48 39921 400 €26 999 €26 999 €
29 9885 5784 1554 410--22 589 €
310 1885 4614 0374 727--17 863 €
410 3925 3403 9165 052--12 811 €
510 6005 2143 7915 385--7 426 €
610 8125 0853 6615 727--1 699 €
711 0284 9503 5266 078---
811 2484 8113 3886 437---
911 4734 6683 2446 806---
1011 7034 5193 0957 184---
1111 9374 3652 9417 572---
1212 1764 2062 7827 970---
1312 4194 0412 6188 378---
1412 6673 8712 4478 796---
1512 9213 6952 2719 226---
1613 1793 5132 0899 667---
1713 4433 3241 90010 119---
1813 7123 1291 70510 583---
1913 9862 9271 50311 059---
2014 2662 7181 29411 547---
2114 5512 5021 07812 049---
2214 8422 27985512 563---
2315 1392 04862413 091---
2415 4421 80838513 633---
2515 7501 56113714 189---
TOTAL313 652149 80561 710163 84721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 847
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 056 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 056-6 420+8 476
2+2 0560+2 056
3+2 0560+2 056
4+2 0560+2 056
5+2 0560+2 056
6+2 0560+2 056
7+2 056+1 314+742
8+2 056+1 931+125
9+2 056+2 042+14
10+2 056+2 155-99
11+2 056+2 272-216
12+2 056+2 391-335
13+2 056+2 513-457
14+2 056+2 639-583
15+2 056+2 768-712
16+2 056+2 900-844
17+2 056+3 036-980
18+2 056+3 175-1 119
19+2 056+3 318-1 262
20+2 056+3 464-1 408
21+2 056+3 615-1 559
22+2 056+3 769-1 713
23+2 056+3 927-1 871
24+2 056+4 090-2 034
25+2 056+4 257-2 201
Total+51 400+49 154+2 246
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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