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Mobile home

VilleFort-Mahon-Plage (80)
Surface44m²
Coût Total46 440€
Loyer Annuel6 073€
Rentabilité13.08%
Cashflow/mois+204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 977,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour

Mobile home de 2023 situé au bois dormant ( Quend plage )

  • une salle de vie
  • 2 wc
  • 2 salle de bain
  • 5 couchages Vendu avec les droit d entrée et tout le mobilier et abri de jardin

Urgent

Ville : Fort-Mahon-Plage
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80120
Coordonnées : 50.338100, 1.552720
Total : 46 440€
Prix d'acquisition : 43 000€
Valeur du bien : 43 000€
Frais de notaire : 3 440€
Coût estimé : 3 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 9.45€ - 13.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 506€/mois
Loyer annuel estimé : 6073€/an
Fourchette totale : 416€ - 616€/mois
Fourchette annuelle : 4991€ - 7389€/an
Rentabilité brute :13.08%
Fourchette de rentabilité :10.75% - 15.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 480,57 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 145 €
Prix d'achat :43 000 €
Décote à l'achat :-154 145€ (-78.2%)
Marge achat-revente :150 705€ (76.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :46 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :233,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :18,58€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 251,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 531,23€
Coût de l'assurance :5 572,80€
Taxe foncière : 607,27€/an
Soit par mois : 50,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 506,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 302,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :203,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Le mobile home est de 2023, ce qui suggère une classe énergétique B ou A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 506 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 073 €/an
Calcul : 506 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 619 €/an
Base de calcul : Emprunt de 46 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 223 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 607 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 449 €/an
Revenus locatifs : +6 073 €
Charges déductibles : -2 449 €
Résultat foncier : 3 624 €/an
Prix d'achat du bien : 43 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950 €(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 073 €2 451 €1 620 €3 622 €---
26 194 €2 408 €1 578 €3 786 €---
36 318 €2 364 €1 534 €3 954 €---
46 444 €2 319 €1 489 €4 125 €---
56 573 €2 272 €1 442 €4 301 €---
66 705 €2 223 €1 393 €4 481 €---
76 839 €2 173 €1 343 €4 666 €---
86 976 €2 121 €1 291 €4 855 €---
97 115 €2 067 €1 236 €5 048 €---
107 257 €2 011 €1 180 €5 247 €---
117 403 €1 953 €1 122 €5 450 €---
127 551 €1 892 €1 062 €5 658 €---
137 702 €1 830 €1 000 €5 872 €---
147 856 €1 766 €935 €6 090 €---
158 013 €1 699 €869 €6 314 €---
168 173 €1 629 €799 €6 544 €---
178 337 €1 558 €728 €6 779 €---
188 503 €1 483 €653 €7 020 €---
198 673 €1 406 €576 €7 267 €---
208 847 €1 327 €497 €7 520 €---
219 024 €1 244 €414 €7 780 €---
229 204 €1 159 €328 €8 046 €---
239 388 €1 070 €240 €8 318 €---
249 576 €978 €148 €8 598 €---
259 768 €883 €53 €8 885 €---
TOTAL194 510 €44 286 €23 531 €150 225 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 225 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 073 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 275 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 275 €+1 087 €+188 €
2+1 275 €+1 136 €+139 €
3+1 275 €+1 186 €+89 €
4+1 275 €+1 238 €+37 €
5+1 275 €+1 290 €-15 €
6+1 275 €+1 344 €-69 €
7+1 275 €+1 400 €-125 €
8+1 275 €+1 456 €-181 €
9+1 275 €+1 515 €-240 €
10+1 275 €+1 574 €-299 €
11+1 275 €+1 635 €-360 €
12+1 275 €+1 697 €-422 €
13+1 275 €+1 761 €-486 €
14+1 275 €+1 827 €-552 €
15+1 275 €+1 894 €-619 €
16+1 275 €+1 963 €-688 €
17+1 275 €+2 034 €-759 €
18+1 275 €+2 106 €-831 €
19+1 275 €+2 180 €-905 €
20+1 275 €+2 256 €-981 €
21+1 275 €+2 334 €-1 059 €
22+1 275 €+2 414 €-1 139 €
23+1 275 €+2 496 €-1 221 €
24+1 275 €+2 579 €-1 304 €
25+1 275 €+2 665 €-1 390 €
Total+31 875 €+45 067 €+-13 192 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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