Achat maison

A vendre à Bar-sur-Aube, à proximité de l'église fraichement rénovée de Saint Maclou, à quelques minutes de la gare et du centre-ville, cette maison bénéficie d'un accès privilégié à des sites d'exception : à 10 min du parc Nigloland, parfait pour les familles, 15 min du Mémorial Charles De Gaulle pour les passionnés d'histoire, et 20 min des magnifiques lacs pour les amoureux de la nature. Ce bien de caractère propose une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Tout d'abord une grande entrée, un séjour spacieux de 22 m², une cuisine aménagée de 10 m², WC et buanderie. Un entresol accueille une salle d'eau équipée d'un WC et d'une cabine de douche. Au 1er étage, 3 chambres mesurant respectivement 9,11 et 17 m². Au 2ème étage une belle pièce de vie de 18.5 m² avec cuisine et deux pièces de 8 et 12.5 m² pouvant servir de salon et de chambres.

Confort de menuiseries en PVC double vitrage et d'une chaudière à gaz à condensation. Une grande cave voûtée de 35 m² complète l'ensemble et peut servir d'espace de stockage ou de lieu de dégustation pour les amateurs de vin.

L'immeuble présente un fort potentiel d'aménagement et peut répondre à différents projets. Il peut être transformé en une belle habitation familiale ou divisée en deux logements locatifs distincts, comme cela a déjà été le cas auparavant. Cette flexibilité en fait un choix stratégique pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif, tout en offrant une belle opportunité aux familles souhaitant s'installer dans un environnement calme et pratique.

70 000 euros. 64 000 euros + Honoraires de négo. : 6 000 euros (soit 9,38% à la charge de l'acquéreur)