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maison vente 4 pieces juillac 151m2

VilleJuillac (19)
Surface151m²
Coût Total170 570€
Loyer Annuel12 716€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 622,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans un secteur calme et verdoyant, sur la commune de Juillac, venez découvrir cette charmante maison à rénover de 151 m² , sur un terrain de 11 191 m².

Le rez de chaussée de la maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 72 m² avec espace salle à manger, salon, et cuisine ouverte, ainsi que d'une arrière cuisine et d'un WC.

Le premier étage offre 3 chambres et une salle de bain avec WC.

Vous bénéficiez également d'un hangar de 140 m² ainsi que d'un ancien bâtiment.

Autres informations: Superbe vue sur la campagne corrézienne! Cave. Chauffage gaz. Assainissement individuel.

Contactez moi de préférence par téléphone, à bientôt!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Gilliers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 853172583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Juillac
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19350
Total : 170 570€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 69 050€
Valeur du bien : 163 050€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 7.02€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1060€/mois
Loyer annuel estimé : 12716€/an
Fourchette totale : 830€ - 1353€/mois
Fourchette annuelle : 9958€ - 16238€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :812,5 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 688 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :-28 688€ (-23.4%)
Marge achat-revente :-47 882€ (-39.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :68,23€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 924,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 428,14€
Coût de l'assurance :20 468,40€
Taxe foncière : 1 271,58€/an
Soit par mois : 105,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 059,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 030,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 050 €(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:8 050€
    Isolation combles: 151 m² × 50€/m² = 7550€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:19 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Juillac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 550€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 716 €/an
Calcul : 1 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 946 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 570 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 819 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 272 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 086 €
Revenus locatifs : +12 716 €
Charges déductibles : -77 086 €
Résultat foncier Année 1 : -64 370 €(Déficit de 64 370 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 970 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 036 €/an
Revenus locatifs : +12 716 €
Charges déductibles : -8 036 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 680 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42970.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 716 €77 092 €5 952 €-64 376 €21 400 €42 976 €42 976 €
212 970 €7 887 €5 796 €5 084 €--37 893 €
313 230 €7 726 €5 635 €5 504 €--32 389 €
413 494 €7 559 €5 469 €5 935 €--26 454 €
513 764 €7 386 €5 296 €6 378 €--20 076 €
614 039 €7 208 €5 117 €6 832 €--13 245 €
714 320 €7 022 €4 932 €7 298 €--5 947 €
814 606 €6 831 €4 740 €7 776 €---
914 899 €6 632 €4 542 €8 267 €---
1015 197 €6 426 €4 336 €8 771 €---
1115 500 €6 213 €4 122 €9 288 €---
1215 810 €5 992 €3 901 €9 819 €---
1316 127 €5 763 €3 673 €10 364 €---
1416 449 €5 526 €3 436 €10 923 €---
1516 778 €5 280 €3 190 €11 498 €---
1617 114 €5 026 €2 936 €12 088 €---
1717 456 €4 763 €2 672 €12 694 €---
1817 805 €4 490 €2 399 €13 316 €---
1918 161 €4 207 €2 117 €13 954 €---
2018 525 €3 914 €1 824 €14 611 €---
2118 895 €3 611 €1 520 €15 284 €---
2219 273 €3 296 €1 206 €15 977 €---
2319 658 €2 971 €880 €16 688 €---
2420 052 €2 634 €543 €17 418 €---
2520 453 €2 284 €194 €18 168 €---
TOTAL407 291 €207 736 €86 428 €199 555 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 555 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 670 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 670 €-6 420 €+9 090 €
2+2 670 €0 €+2 670 €
3+2 670 €0 €+2 670 €
4+2 670 €0 €+2 670 €
5+2 670 €0 €+2 670 €
6+2 670 €0 €+2 670 €
7+2 670 €0 €+2 670 €
8+2 670 €+549 €+2 121 €
9+2 670 €+2 480 €+190 €
10+2 670 €+2 631 €+39 €
11+2 670 €+2 786 €-116 €
12+2 670 €+2 946 €-276 €
13+2 670 €+3 109 €-439 €
14+2 670 €+3 277 €-607 €
15+2 670 €+3 449 €-779 €
16+2 670 €+3 626 €-956 €
17+2 670 €+3 808 €-1 138 €
18+2 670 €+3 995 €-1 325 €
19+2 670 €+4 186 €-1 516 €
20+2 670 €+4 383 €-1 713 €
21+2 670 €+4 585 €-1 915 €
22+2 670 €+4 793 €-2 123 €
23+2 670 €+5 006 €-2 336 €
24+2 670 €+5 225 €-2 555 €
25+2 670 €+5 451 €-2 781 €
Total+66 750 €+59 866 €+6 884 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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