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Maison 2 chambres au calme DPE D/B pompe à chaleur et poele à bois

VilleMéricourt (78)
Surface122
Coût Total242 240
Loyer Annuel17 454
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 203 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 663,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

A 9 min de la gare SNCF de Bonnières sur seine, cette jolie maison de village ensoleiller de 112m2 située sue la commune de Méricourt face a la nature située SUD, vous propose un habitat atypique, Une entrée, une cuisine équipée 14m2 ainsi qu'une laverie 6m2, 1 wc Un séjour lumineux et un salon magnifique troglodyte 24m2 équipé d'un poêle à bois et VMC A l'etage 1 belle chambres ensoleiller avec balcon 19m2 , ainsi qu'une seconde chambre 10m2 1 wc à l’étage Une grande cave voûtée Un plus pour cette maison, un terrain pour y faire des barbecues en famille ou terrain de jeux avec entrée voitures A visiter absolument si vous souhaitez une maison coup de cœur baignée de lumiere Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 203 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc MASSELIN, Tél. : 07 64 25 95 10, E-mail : jeanmarc.masselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 519 993 745 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Méricourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78270
Coordonnées : 49.046103, 1.626847
Total : 242 240
Prix d'acquisition : 203 000
Travaux : 23 000
Valeur du bien : 226 000
Frais de notaire : 16 240
Coût estimé : 16 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122
Loyer prédit : 11.92€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17454€/an
Fourchette totale : 1167€ - 1813€/mois
Fourchette annuelle : 14001€ - 21759€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 352,94 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :287 059
Prix d'achat :203 000
Décote à l'achat :-84 059 (-29.3%)
Marge achat-revente :44 819€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 199,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :70,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 270,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 687,32
Coût de l'assurance :21 196,00
Taxe foncière : 1 745,41€/an
Soit par mois : 145,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 415,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Réparation des fissures visibles dans le sous-sol.
Quantité: sous-sol (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 000(189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 500
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture).
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et finitions).
  • Chambres:2 000
    Revêtement sol et peinture 2 chambres: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant peinture murs et plafonds, électricité).
  • Salon:2 000
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant peinture murs et plafonds, électricité).
  • Gros œuvre:1 500
    Réparation fissures sous-sol: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant réparation des fissures visibles).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Méricourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 454 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 240 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 725
Revenus locatifs : +17 454
Charges déductibles : -33 725
Résultat foncier Année 1 : -16 271(Déficit de 16 271 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 571
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 725 €/an
Revenus locatifs : +17 454
Charges déductibles : -10 725
Résultat foncier Années 2+ : 6 729 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5570.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 203 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 950(65% de 203 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 798 €/an
Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 45433 7328 139-16 27810 700 €5 578 €5 578 €
217 80310 5167 9237 287---
318 15910 2937 7007 866---
418 52210 0627 4688 461---
518 8939 8227 2299 071---
619 2719 5756 9819 696---
719 6569 3196 72510 338---
820 0499 0546 46010 996---
920 4508 7806 18611 671---
1020 8598 4965 90312 363---
1121 2778 2035 60913 074---
1221 7027 8995 30613 803---
1322 1367 5854 99214 551---
1422 5797 2604 66715 318---
1523 0306 9244 33116 106---
1623 4916 5773 98316 914---
1723 9616 2173 62417 744---
1824 4405 8453 25218 595---
1924 9295 4602 86719 469---
2025 4275 0622 46920 365---
2125 9364 6502 05721 286---
2226 4554 2241 63122 231---
2326 9843 7831 19023 201---
2427 5233 32773424 197---
2528 0742 85526225 219---
TOTAL559 062205 519117 687353 54310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 543
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 665 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 665-3 210+6 875
2+3 665+513+3 152
3+3 665+2 360+1 305
4+3 665+2 538+1 127
5+3 665+2 721+944
6+3 665+2 909+756
7+3 665+3 101+564
8+3 665+3 299+366
9+3 665+3 501+164
10+3 665+3 709-44
11+3 665+3 922-257
12+3 665+4 141-476
13+3 665+4 365-700
14+3 665+4 596-931
15+3 665+4 832-1 167
16+3 665+5 074-1 409
17+3 665+5 323-1 658
18+3 665+5 578-1 913
19+3 665+5 841-2 176
20+3 665+6 110-2 445
21+3 665+6 386-2 721
22+3 665+6 669-3 004
23+3 665+6 960-3 295
24+3 665+7 259-3 594
25+3 665+7 566-3 901
Total+91 625+106 063+-14 438
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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