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Maison 2 chambres au calme DPE D/B pompe à chaleur et poele à bois

Bien expiré
VilleMéricourt (78)
Surface122m²
Coût Total242 240€
Loyer Annuel17 454€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 203 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 663,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

A 9 min de la gare SNCF de Bonnières sur seine, cette jolie maison de village ensoleiller de 112m2 située sue la commune de Méricourt face a la nature située SUD, vous propose un habitat atypique, Une entrée, une cuisine équipée 14m2 ainsi qu'une laverie 6m2, 1 wc Un séjour lumineux et un salon magnifique troglodyte 24m2 équipé d'un poêle à bois et VMC A l'etage 1 belle chambres ensoleiller avec balcon 19m2 , ainsi qu'une seconde chambre 10m2 1 wc à l’étage Une grande cave voûtée Un plus pour cette maison, un terrain pour y faire des barbecues en famille ou terrain de jeux avec entrée voitures A visiter absolument si vous souhaitez une maison coup de cœur baignée de lumiere Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 203 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc MASSELIN, Tél. : 07 64 25 95 10, E-mail : jeanmarc.masselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 519 993 745 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Méricourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78270
Coordonnées : 49.046103, 1.626847
Total : 242 240€
Prix d'acquisition : 203 000€
Travaux : 23 000€
Valeur du bien : 226 000€
Frais de notaire : 16 240€
Coût estimé : 16 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 11.92€/m²/mois
Fourchette : 9.56€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17454€/an
Fourchette totale : 1167€ - 1813€/mois
Fourchette annuelle : 14001€ - 21759€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 352,94 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :287 059 €
Prix d'achat :203 000 €
Décote à l'achat :-84 059€ (-29.3%)
Marge achat-revente :44 819€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 199,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :70,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 270,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 687,32€
Coût de l'assurance :21 196,00€
Taxe foncière : 1 745,41€/an
Soit par mois : 145,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 415,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Réparation des fissures visibles dans le sous-sol.
Quantité: sous-sol (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 000 €(189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture).
  • Cuisine:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et finitions).
  • Chambres:2 000€
    Revêtement sol et peinture 2 chambres: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant peinture murs et plafonds, électricité).
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant peinture murs et plafonds, électricité).
  • Gros œuvre:1 500€
    Réparation fissures sous-sol: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant réparation des fissures visibles).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Méricourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 454 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 240 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 745 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 725 €
Revenus locatifs : +17 454 €
Charges déductibles : -33 725 €
Résultat foncier Année 1 : -16 271 €(Déficit de 16 271 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 571 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 725 €/an
Revenus locatifs : +17 454 €
Charges déductibles : -10 725 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 729 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5570.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 203 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 950 €(65% de 203 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 798 €/an
Calcul : 131 950 € × 3,636% = 4 798 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 454 €33 732 €8 139 €-16 278 €10 700 €5 578 €5 578 €
217 803 €10 516 €7 923 €7 287 €---
318 159 €10 293 €7 700 €7 866 €---
418 522 €10 062 €7 468 €8 461 €---
518 893 €9 822 €7 229 €9 071 €---
619 271 €9 575 €6 981 €9 696 €---
719 656 €9 319 €6 725 €10 338 €---
820 049 €9 054 €6 460 €10 996 €---
920 450 €8 780 €6 186 €11 671 €---
1020 859 €8 496 €5 903 €12 363 €---
1121 277 €8 203 €5 609 €13 074 €---
1221 702 €7 899 €5 306 €13 803 €---
1322 136 €7 585 €4 992 €14 551 €---
1422 579 €7 260 €4 667 €15 318 €---
1523 030 €6 924 €4 331 €16 106 €---
1623 491 €6 577 €3 983 €16 914 €---
1723 961 €6 217 €3 624 €17 744 €---
1824 440 €5 845 €3 252 €18 595 €---
1924 929 €5 460 €2 867 €19 469 €---
2025 427 €5 062 €2 469 €20 365 €---
2125 936 €4 650 €2 057 €21 286 €---
2226 455 €4 224 €1 631 €22 231 €---
2326 984 €3 783 €1 190 €23 201 €---
2427 523 €3 327 €734 €24 197 €---
2528 074 €2 855 €262 €25 219 €---
TOTAL559 062 €205 519 €117 687 €353 543 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 665 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 665 €-3 210 €+6 875 €
2+3 665 €+513 €+3 152 €
3+3 665 €+2 360 €+1 305 €
4+3 665 €+2 538 €+1 127 €
5+3 665 €+2 721 €+944 €
6+3 665 €+2 909 €+756 €
7+3 665 €+3 101 €+564 €
8+3 665 €+3 299 €+366 €
9+3 665 €+3 501 €+164 €
10+3 665 €+3 709 €-44 €
11+3 665 €+3 922 €-257 €
12+3 665 €+4 141 €-476 €
13+3 665 €+4 365 €-700 €
14+3 665 €+4 596 €-931 €
15+3 665 €+4 832 €-1 167 €
16+3 665 €+5 074 €-1 409 €
17+3 665 €+5 323 €-1 658 €
18+3 665 €+5 578 €-1 913 €
19+3 665 €+5 841 €-2 176 €
20+3 665 €+6 110 €-2 445 €
21+3 665 €+6 386 €-2 721 €
22+3 665 €+6 669 €-3 004 €
23+3 665 €+6 960 €-3 295 €
24+3 665 €+7 259 €-3 594 €
25+3 665 €+7 566 €-3 901 €
Total+91 625 €+106 063 €+-14 438 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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