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Appartement 1 chambre(s) à vendre
L'agence RE/MAX PROPERTIES GALLOUÉDEC Immobilier vous présente cet appartement en exclusivité 2 pièces de 38m2 à rénover. L'appartement est situé au 2ème et dernier étage au sein d'une petite copropriété proche de l'écusson à Nîmes . Il s'agit d'un plateau à rénover. Idéal pour un investissement locatif ou un 1er achat. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 15 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 480 €. Nombre de procédure en cours: nouveau syndic, AG fin août afin de faire valider les comptes de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750641009-63 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Prix moyens 2025 pour la région Nîmes (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 643 € | 39 920 € | 3 091 € | -33 276 € | 21 400 € | 11 876 € | 11 876 € |
| 2 | 6 776 € | 4 437 € | 3 008 € | 2 340 € | - | - | 9 537 € |
| 3 | 6 912 € | 4 351 € | 2 922 € | 2 561 € | - | - | 6 975 € |
| 4 | 7 050 € | 4 262 € | 2 833 € | 2 788 € | - | - | 4 187 € |
| 5 | 7 191 € | 4 170 € | 2 741 € | 3 021 € | - | - | 1 166 € |
| 6 | 7 335 € | 4 075 € | 2 646 € | 3 260 € | - | - | - |
| 7 | 7 482 € | 3 977 € | 2 548 € | 3 505 € | - | - | - |
| 8 | 7 631 € | 3 876 € | 2 447 € | 3 756 € | - | - | - |
| 9 | 7 784 € | 3 771 € | 2 342 € | 4 013 € | - | - | - |
| 10 | 7 940 € | 3 663 € | 2 234 € | 4 277 € | - | - | - |
| 11 | 8 098 € | 3 551 € | 2 122 € | 4 548 € | - | - | - |
| 12 | 8 260 € | 3 435 € | 2 006 € | 4 825 € | - | - | - |
| 13 | 8 426 € | 3 316 € | 1 887 € | 5 110 € | - | - | - |
| 14 | 8 594 € | 3 192 € | 1 763 € | 5 402 € | - | - | - |
| 15 | 8 766 € | 3 064 € | 1 636 € | 5 702 € | - | - | - |
| 16 | 8 941 € | 2 932 € | 1 504 € | 6 009 € | - | - | - |
| 17 | 9 120 € | 2 796 € | 1 367 € | 6 324 € | - | - | - |
| 18 | 9 302 € | 2 655 € | 1 226 € | 6 647 € | - | - | - |
| 19 | 9 489 € | 2 509 € | 1 081 € | 6 979 € | - | - | - |
| 20 | 9 678 € | 2 359 € | 930 € | 7 319 € | - | - | - |
| 21 | 9 872 € | 2 203 € | 775 € | 7 669 € | - | - | - |
| 22 | 10 069 € | 2 043 € | 614 € | 8 027 € | - | - | - |
| 23 | 10 271 € | 1 876 € | 448 € | 8 394 € | - | - | - |
| 24 | 10 476 € | 1 705 € | 276 € | 8 771 € | - | - | - |
| 25 | 10 686 € | 1 527 € | 98 € | 9 158 € | - | - | - |
| TOTAL | 212 792 € | 115 664 € | 44 545 € | 97 128 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 395 € | -6 420 € | +7 815 € |
| 2 | +1 395 € | 0 € | +1 395 € |
| 3 | +1 395 € | 0 € | +1 395 € |
| 4 | +1 395 € | 0 € | +1 395 € |
| 5 | +1 395 € | 0 € | +1 395 € |
| 6 | +1 395 € | +628 € | +767 € |
| 7 | +1 395 € | +1 051 € | +344 € |
| 8 | +1 395 € | +1 127 € | +268 € |
| 9 | +1 395 € | +1 204 € | +191 € |
| 10 | +1 395 € | +1 283 € | +112 € |
| 11 | +1 395 € | +1 364 € | +31 € |
| 12 | +1 395 € | +1 448 € | -53 € |
| 13 | +1 395 € | +1 533 € | -138 € |
| 14 | +1 395 € | +1 621 € | -226 € |
| 15 | +1 395 € | +1 710 € | -315 € |
| 16 | +1 395 € | +1 803 € | -408 € |
| 17 | +1 395 € | +1 897 € | -502 € |
| 18 | +1 395 € | +1 994 € | -599 € |
| 19 | +1 395 € | +2 094 € | -699 € |
| 20 | +1 395 € | +2 196 € | -801 € |
| 21 | +1 395 € | +2 301 € | -906 € |
| 22 | +1 395 € | +2 408 € | -1 013 € |
| 23 | +1 395 € | +2 518 € | -1 123 € |
| 24 | +1 395 € | +2 631 € | -1 236 € |
| 25 | +1 395 € | +2 748 € | -1 353 € |
| Total | +34 875 € | +29 139 € | +5 736 € |