IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Ancien presbytère de caractère entièrement rénové.
Situé dans le secteur recherché des Lacs, cet ancien presbytère datant de 1830, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offre un subtil mélange de charme, de caractère et de confort moderne.
Développant environ 193 m² habitables sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses nombreux éléments de caractère.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie traversante de 40 m², lumineuse et chaleureuse. Elle se compose d'un salon salle à manger avec poêle à pellets, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial bénéficie d'une ouverture directe sur la terrasse extérieure, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Ce niveau propose également des WC indépendants, ainsi qu'un agréable espace parental composé d'une chambre d'environ 17 m² avec dressing et d'une vaste salle d'eau privative de près de 20 m², comprenant également une buanderie et des toilettes.
À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres d'environ 20 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des volumes particulièrement appréciables pour une famille nombreuse, l'accueil d'amis ou la création d'espaces dédiés au télétravail et aux loisirs.
Au-dessus, les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire et la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos envies.
À l'extérieur, la propriété est implantée sur un terrain de 560 m². À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéalement exposée sud-ouest, véritable prolongement de la pièce de vie et propice aux moments de détente. Une dépendance de 80m² sur deux niveaux complète le bien.
La maison bénéficie par ailleurs de prestations de confort appréciables : belle hauteur sous plafond, parquets, nombreux rangements, double vitrage, ainsi qu'une isolation complète et renforcée permettant de maîtriser la consommation énergétique. Un ballon thermodynamique et un poêle à pellets complètent les équipements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « ».
Sixième Avenue, l'immobilier par M6 54 bd du 14 juillet 10000 TROYES Yannick CRESCENCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938670379 - Troyes.