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Maison de village 6 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleSainte-Livrade-sur-Lot (47)
Surface165m²
Coût Total199 492€
Loyer Annuel16 502€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois+194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 787,27 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 165 m² - Maison de village 6 pièces 165 m²

Située au coeur de Sainte-Livrade-sur-Lot, découvrez cette charmante maison de village en pierre offrant plus de 165 m2 habitables, alliant cachet de l'ancien et beaux volumes.

  • 4 chambres + combles aménagés- Terrasse ensoleillée- Grand garage de 40 m2 + cave de 46 m2 Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie de plus de 44 m2 avec cuisine ouverte et cheminée insert. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage :

Un demi-niveau avec une grande pièce chauffée donnant accès à la terrasse -- parfaite comme chambre, salon ou bureau.

Au 1er étage : Deux vastes chambres (20 m2 et 17,8 m2), une troisième en enfilade, et espace buanderie.

Combles aménagés : deux chambres d'appoint supplémentaires + une pièce polyvalente.

 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse. Confort & équipements : Chauffage électrique, double vitrage, volets bois, tout-à-l'égout, isolation toiture.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025

Consommation énergie primaire : 413 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 225 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Sainte-Livrade-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47110
Coordonnées : 44.388035, 0.556650
Total : 199 492€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 59 200€
Valeur du bien : 189 100€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 11.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1375€/mois
Loyer annuel estimé : 16502€/an
Fourchette totale : 1033€ - 1831€/mois
Fourchette annuelle : 12392€ - 21976€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :985,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 044,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 281,37€
Coût de l'assurance :17 455,55€
Taxe foncière : 1 650,19€/an
Soit par mois : 137,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 375,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 181,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :193,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessité de rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites finitions
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 200 €(359 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 600€
    Isolation des combles: 165 m² × 40€/m² = 6600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 750€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Rénovation des chambres:9 600€
    Rénovation chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Livrade-sur-Lot (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 375 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 502 €/an
Calcul : 1 375 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 657 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 492 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 698 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 205 €
Revenus locatifs : +16 502 €
Charges déductibles : -68 205 €
Résultat foncier Année 1 : -51 703 €(Déficit de 51 703 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 303 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 005 €/an
Revenus locatifs : +16 502 €
Charges déductibles : -9 005 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 497 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30303.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 502 €68 212 €6 663 €-51 710 €21 400 €30 310 €30 310 €
216 832 €8 834 €6 486 €7 998 €--22 312 €
317 169 €8 651 €6 302 €8 518 €--13 794 €
417 512 €8 461 €6 113 €9 051 €--4 743 €
517 862 €8 265 €5 916 €9 597 €---
618 219 €8 062 €5 713 €10 158 €---
718 584 €7 852 €5 503 €10 732 €---
818 955 €7 634 €5 286 €11 321 €---
919 335 €7 410 €5 061 €11 925 €---
1019 721 €7 177 €4 829 €12 544 €---
1120 116 €6 937 €4 589 €13 179 €---
1220 518 €6 688 €4 340 €13 830 €---
1320 928 €6 431 €4 083 €14 497 €---
1421 347 €6 165 €3 817 €15 182 €---
1521 774 €5 890 €3 542 €15 884 €---
1622 209 €5 606 €3 257 €16 604 €---
1722 654 €5 311 €2 963 €17 342 €---
1823 107 €5 007 €2 658 €18 100 €---
1923 569 €4 692 €2 344 €18 877 €---
2024 040 €4 366 €2 018 €19 674 €---
2124 521 €4 029 €1 681 €20 492 €---
2225 011 €3 681 €1 333 €21 330 €---
2325 512 €3 321 €972 €22 191 €---
2426 022 €2 948 €599 €23 074 €---
2526 542 €2 562 €214 €23 980 €---
TOTAL528 560 €214 192 €96 281 €314 369 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 314 369 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 465 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 465 €-6 420 €+9 885 €
2+3 465 €0 €+3 465 €
3+3 465 €0 €+3 465 €
4+3 465 €0 €+3 465 €
5+3 465 €+1 456 €+2 009 €
6+3 465 €+3 047 €+418 €
7+3 465 €+3 220 €+245 €
8+3 465 €+3 396 €+69 €
9+3 465 €+3 577 €-112 €
10+3 465 €+3 763 €-298 €
11+3 465 €+3 954 €-489 €
12+3 465 €+4 149 €-684 €
13+3 465 €+4 349 €-884 €
14+3 465 €+4 555 €-1 090 €
15+3 465 €+4 765 €-1 300 €
16+3 465 €+4 981 €-1 516 €
17+3 465 €+5 203 €-1 738 €
18+3 465 €+5 430 €-1 965 €
19+3 465 €+5 663 €-2 198 €
20+3 465 €+5 902 €-2 437 €
21+3 465 €+6 147 €-2 682 €
22+3 465 €+6 399 €-2 934 €
23+3 465 €+6 657 €-3 192 €
24+3 465 €+6 922 €-3 457 €
25+3 465 €+7 194 €-3 729 €
Total+86 625 €+94 311 €+-7 686 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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