Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Maison (04100)

VilleManosque (04)
Surface92m²
Coût Total186 720€
Loyer Annuel14 440€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 413,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 92 m², 4 pièces

AG041 zona Latinafiori. Proponiamo in vendita un interessante negozio di 95 mq con spazi ben distribuiti, situato al piano terra. Questa proprietà ideale per diverse attività commerciali, è composto da: reception e sala d'attesa, 2 stanze per un totale di 6 postazioni lavoro, archivio, stanza pluriuso, sala riunioni e un bagno (con doccia e bidet), il tutto in condizioni ottime, pronto per essere utilizzato senza necessità di ulteriori lavori.

A completare l'offerta, un'area esterna di 800 mq, perfetta per esposizioni o per creare uno spazio all'aperto per i clienti. Inoltre, è presente un ulteriore spazio esterno di 25 mq, che può essere sfruttato per varie esigenze.

Vetrate mobili scorrevoli di ottima fattura. Climatizzazione e imppianto di allarme, rete cablata certificata e predisposizione TVCC. La vetrina e la porta d'entrata sono protette in chiusura da una serranda elettrica.

Questa è un'ottima occasione per chi cerca un locale commerciale in una zona strategica e in forte espansione. Non perdere l'opportunità di investire in un'attività in una delle aree più dinamiche di Latina! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. C.E. IN VALUTAZIONE EURO 130.000,00 + IVA PER INFO: PUNTO CASA IMMOBILIARE // /// 3 3 4.6 2 3 9 8 5 5 --

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.826867, 5.789505
Total : 186 720€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 46 320€
Valeur du bien : 176 320€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 13.08€/m²/mois
Fourchette : 9.86€ - 17.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1203€/mois
Loyer annuel estimé : 14440€/an
Fourchette totale : 907€ - 1596€/mois
Fourchette annuelle : 10888€ - 19150€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 857,14 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :262 857 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-132 857€ (-50.5%)
Marge achat-revente :76 137€ (29.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :74,69€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 988,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 440,15€
Coût de l'assurance :22 406,40€
Taxe foncière : 1 443,99€/an
Soit par mois : 120,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 108,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (92 m²)
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 320 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:5 520€
    Isolation toiture/combles: 92 m² × 60€/m² = 5520€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:4 800€
    Rafraîchissement cuisine: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 320€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 203 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 440 €/an
Calcul : 1 203 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 064 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 720 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 896 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 724 €
Revenus locatifs : +14 440 €
Charges déductibles : -54 724 €
Résultat foncier Année 1 : -40 284 €(Déficit de 40 284 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 884 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 404 €/an
Revenus locatifs : +14 440 €
Charges déductibles : -8 404 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 036 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18884.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 440 €54 730 €6 070 €-40 290 €21 400 €18 890 €18 890 €
214 729 €8 246 €5 906 €6 482 €--12 408 €
315 023 €8 077 €5 737 €6 946 €--5 462 €
415 324 €7 903 €5 562 €7 421 €---
515 630 €7 722 €5 382 €7 908 €---
615 943 €7 536 €5 195 €8 407 €---
716 262 €7 343 €5 003 €8 919 €---
816 587 €7 144 €4 803 €9 443 €---
916 919 €6 938 €4 598 €9 981 €---
1017 257 €6 725 €4 385 €10 532 €---
1117 602 €6 505 €4 165 €11 097 €---
1217 954 €6 278 €3 938 €11 676 €---
1318 313 €6 043 €3 703 €12 270 €---
1418 679 €5 801 €3 461 €12 879 €---
1519 053 €5 550 €3 210 €13 503 €---
1619 434 €5 291 €2 951 €14 143 €---
1719 823 €5 023 €2 683 €14 800 €---
1820 219 €4 747 €2 406 €15 473 €---
1920 624 €4 461 €2 120 €16 163 €---
2021 036 €4 165 €1 825 €16 871 €---
2121 457 €3 860 €1 520 €17 597 €---
2221 886 €3 544 €1 204 €18 342 €---
2322 324 €3 218 €878 €19 105 €---
2422 770 €2 881 €541 €19 889 €---
2523 226 €2 533 €193 €20 692 €---
TOTAL462 513 €192 266 €87 440 €270 247 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 247 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 032 €-6 420 €+9 452 €
2+3 032 €0 €+3 032 €
3+3 032 €0 €+3 032 €
4+3 032 €+588 €+2 444 €
5+3 032 €+2 372 €+660 €
6+3 032 €+2 522 €+510 €
7+3 032 €+2 676 €+356 €
8+3 032 €+2 833 €+199 €
9+3 032 €+2 994 €+38 €
10+3 032 €+3 160 €-128 €
11+3 032 €+3 329 €-297 €
12+3 032 €+3 503 €-471 €
13+3 032 €+3 681 €-649 €
14+3 032 €+3 864 €-832 €
15+3 032 €+4 051 €-1 019 €
16+3 032 €+4 243 €-1 211 €
17+3 032 €+4 440 €-1 408 €
18+3 032 €+4 642 €-1 610 €
19+3 032 €+4 849 €-1 817 €
20+3 032 €+5 061 €-2 029 €
21+3 032 €+5 279 €-2 247 €
22+3 032 €+5 502 €-2 470 €
23+3 032 €+5 732 €-2 700 €
24+3 032 €+5 967 €-2 935 €
25+3 032 €+6 208 €-3 176 €
Total+75 800 €+81 074 €+-5 274 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →