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Maison de caractère rénovée (264 m²) – 5 Chambres et bureaux Charme, volumes et confort HIERSAC (16)
Idéalement située au cœur de Hiersac, cette élégante maison de ville de 1873 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. Elle offre des volumes généreux idéaux pour une grande famille. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de 83 m² comprenant séjour, cuisine équipée prolongée par un cellier, un salon chaleureux, une première grande chambre de 20 m² avec un espace modulable de 16 m² (suite, bureau), un dressing et un WC. Vous trouverez un grand garage avec atelier de 60 m² pouvant accueillir 2 voitures et une cave. Aux étages : 4 autres chambres de 13, 20, 21 m² et une grande de plus de 20 m², 2 salles d'eau , un WC, 2 bureaux ou dressing, et une grande mezzanine 25 m² Extérieurs et annexes : Une cour/jardin aménagée sans contrainte d'entretien. Confort & Localisation : Chauffage gaz, fibre, tout-à-l'égout. Proche des commerces, écoles, parc arboré et transports. À 15 min de Cognac et 20 min d'Angoulême (gare TGV ANGOULEME), Taxe Foncière 1950€
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 613967 ) Référence annonce : 830030053370 Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).