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Maison 7 pièces 116 m²

Bien expiré
VilleAubusson-d'Auvergne (63)
Surface116m²
Coût Total113 256€
Loyer Annuel9 513€
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 200 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 518,97 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 116 m² - Idéal pour maison secondaire

Transaxia PUY GUILLAUME, EGRAUD Yoan (EI) inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 931804397 vous propose une agréable habitation exposée Sud élevée sur cave comprenant un corps de bâtiment. Au rez de chaussée, cuisine, salle à manger, salon et 1 chambre. A l'étage, 3 chambres, salle d'eau et combles perdus. Grand garage avec possibilité de contenir 2 voitures et donnant sur une partie annexe composée de 3 pièces pouvant être aménagées. Un terrain attenant viens accompagner cette paisible habitation au cœur du village. Lac, randonnée, balade en vélos, pêche, campagne…. à proximité.  Assainissement tout à l'égout. Habitation occupée 3 semaines par an et ne comprenant donc pas de chauffage. Bien vendus meublé. Prix : 60200€ FAI; hors frais de notaire. Contact : Transaxia Puy-Guillaume Mr Egraud Yoan [Coordonnées masquées]; [Coordonnées masquées] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : 44MS108034 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Aubusson-d'Auvergne
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63120
Coordonnées : 45.756770, 3.608474
Total : 113 256€
Prix d'acquisition : 60 200€
Travaux : 48 240€
Valeur du bien : 108 440€
Frais de notaire : 4 816€
Coût estimé : 4 816€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 4.69€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9513€/an
Fourchette totale : 544€ - 1155€/mois
Fourchette annuelle : 6528€ - 13863€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 12.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 256€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 661,05€
Coût de l'assurance :9 909,90€
Taxe foncière : 951,32€/an
Soit par mois : 79,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 792,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, nécessité d'un système de chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 240 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 640€
    Isolation combles perdus: 116 m² × 40€/m² = 4640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (pose incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubusson-d'Auvergne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 513 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 256 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 951 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 367 €
Revenus locatifs : +9 513 €
Charges déductibles : -53 367 €
Résultat foncier Année 1 : -43 854 €(Déficit de 43 854 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 454 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 127 €/an
Revenus locatifs : +9 513 €
Charges déductibles : -5 127 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 386 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22453.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 130 €(65% de 60 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 423 €/an
Calcul : 39 130 € × 3,636% = 1 423 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 513 €53 371 €3 783 €-43 857 €21 400 €22 457 €22 457 €
29 703 €5 030 €3 682 €4 674 €--17 784 €
39 898 €4 926 €3 578 €4 972 €--12 812 €
410 095 €4 818 €3 470 €5 278 €--7 534 €
510 297 €4 707 €3 359 €5 591 €--1 944 €
610 503 €4 591 €3 244 €5 912 €---
710 713 €4 472 €3 124 €6 241 €---
810 928 €4 349 €3 001 €6 579 €---
911 146 €4 221 €2 873 €6 925 €---
1011 369 €4 089 €2 741 €7 280 €---
1111 597 €3 953 €2 605 €7 644 €---
1211 828 €3 812 €2 464 €8 017 €---
1312 065 €3 666 €2 318 €8 399 €---
1412 306 €3 515 €2 167 €8 792 €---
1512 552 €3 358 €2 011 €9 194 €---
1612 804 €3 197 €1 849 €9 607 €---
1713 060 €3 030 €1 682 €10 030 €---
1813 321 €2 857 €1 509 €10 464 €---
1913 587 €2 678 €1 330 €10 909 €---
2013 859 €2 493 €1 146 €11 366 €---
2114 136 €2 302 €954 €11 834 €---
2214 419 €2 104 €756 €12 315 €---
2314 707 €1 900 €552 €12 808 €---
2415 001 €1 688 €340 €13 313 €---
2515 301 €1 469 €121 €13 832 €---
TOTAL304 711 €136 594 €54 661 €168 117 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 513 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998 €-6 420 €+8 418 €
2+1 998 €0 €+1 998 €
3+1 998 €0 €+1 998 €
4+1 998 €0 €+1 998 €
5+1 998 €0 €+1 998 €
6+1 998 €+1 191 €+807 €
7+1 998 €+1 872 €+126 €
8+1 998 €+1 974 €+24 €
9+1 998 €+2 078 €-80 €
10+1 998 €+2 184 €-186 €
11+1 998 €+2 293 €-295 €
12+1 998 €+2 405 €-407 €
13+1 998 €+2 520 €-522 €
14+1 998 €+2 638 €-640 €
15+1 998 €+2 758 €-760 €
16+1 998 €+2 882 €-884 €
17+1 998 €+3 009 €-1 011 €
18+1 998 €+3 139 €-1 141 €
19+1 998 €+3 273 €-1 275 €
20+1 998 €+3 410 €-1 412 €
21+1 998 €+3 550 €-1 552 €
22+1 998 €+3 694 €-1 696 €
23+1 998 €+3 842 €-1 844 €
24+1 998 €+3 994 €-1 996 €
25+1 998 €+4 150 €-2 152 €
Total+49 950 €+50 435 €+-485 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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