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Maison à vendre

VilleSaignes (15)
Surface96
Coût Total123 768
Loyer Annuel7 295
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 600 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 704,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Maison pleine de charme à Saignes

Située à deux pas du centre-bourg et de ses commodités, cette jolie maison en pierre mitoyenne d'un côté offre un cadre chaleureux et authentique, idéal pour ceux qui recherchent du caractère et du potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie empreinte du charme de l'ancien et son atmosphère cosy. Elle s'ouvre sur un petit balcon, parfait pour profiter d'un moment au calme. La maison dispose aujourd'hui de 2 chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bain privative. Un ancien garage, attenant à la maison, constitue un véritable atout : il peut facilement être transformé en 3 € chambre, bureau ou espace de loisirs selon vos projets. Avec son charme, sa configuration et ses possibilités d'aménagement, cette maison est idéale en résidence principale mais aussi comme pied-à-terre dans un village vivant et accueillant. À découvrir sans tarder !

Charming House in Saignes

Located just a stone's throw from the town center and its amenities, this lovely stone house, attached on one side, offers a warm and authentic setting—perfect for those seeking character and potential. On the ground floor, you'll find a living area full of old-world charm and a cozy atmosphere. It opens onto a small balcony, ideal for enjoying a quiet moment. The house currently has 2 bedrooms, including a comfortable master suite with a private bathroom. An old garage adjoining the house is a real asset: it can easily be converted into a third bedroom, office, or recreational space according to your plans. With its charm, layout, and possibilities for customization, this house is perfect as a main residence but also as a pied-à-terre in a lively and welcoming village.

A must-see without delay!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 euros et 3740.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Ville : Saignes
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15240
Coordonnées : 45.333297, 2.476528
Total : 123 768
Prix d'acquisition : 67 600
Travaux : 50 760
Valeur du bien : 118 360
Frais de notaire : 5 408
Coût estimé : 5 408
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7295€/an
Fourchette totale : 479€ - 771€/mois
Fourchette annuelle : 5750€ - 9255€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :979,71 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 052
Prix d'achat :67 600
Décote à l'achat :-26 452 (-28.1%)
Marge achat-revente :-29 716€ (-31.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 768
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 649,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 130,14
Coût de l'assurance :10 829,70
Taxe foncière : 729,51€/an
Soit par mois : 60,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 607,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 760(529 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 760
    Isolation toiture/combles: 96 m² × 60€/m² = 5760€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 160✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 295 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 155 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 768 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 730 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 077
Revenus locatifs : +7 295
Charges déductibles : -56 077
Résultat foncier Année 1 : -48 782(Déficit de 48 782 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 382
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 317 €/an
Revenus locatifs : +7 295
Charges déductibles : -5 317
Résultat foncier Années 2+ : 1 978 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27382.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 940(65% de 67 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 598 €/an
Calcul : 43 940 € × 3,636% = 1 598
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 29556 0814 159-48 78621 400 €27 386 €27 386 €
27 4415 2114 0482 230--25 156 €
37 5905 0973 9342 493--22 663 €
47 7424 9783 8162 763--19 900 €
57 8964 8563 6943 040--16 859 €
68 0544 7303 5673 325--13 535 €
78 2154 5993 4363 617--9 918 €
88 3804 4643 3013 916--6 002 €
98 5474 3233 1614 224--1 778 €
108 7184 1793 0164 540---
118 8934 0292 8664 864---
129 0713 8742 7115 197---
139 2523 7132 5515 539---
149 4373 5472 3855 890---
159 6263 3762 2136 250---
169 8183 1982 0356 620---
1710 0153 0141 8527 000---
1810 2152 8241 6617 391---
1910 4192 6271 4657 792---
2010 6282 4241 2618 204---
2110 8402 2141 0518 627---
2211 0571 9968339 061---
2311 2781 7716089 508---
2411 5041 5373759 966---
2511 7341 29613410 437---
TOTAL233 665139 95860 13093 70721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 707
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 532-6 420+7 952
2+1 5320+1 532
3+1 5320+1 532
4+1 5320+1 532
5+1 5320+1 532
6+1 5320+1 532
7+1 5320+1 532
8+1 5320+1 532
9+1 5320+1 532
10+1 532+829+703
11+1 532+1 459+73
12+1 532+1 559-27
13+1 532+1 662-130
14+1 532+1 767-235
15+1 532+1 875-343
16+1 532+1 986-454
17+1 532+2 100-568
18+1 532+2 217-685
19+1 532+2 338-806
20+1 532+2 461-929
21+1 532+2 588-1 056
22+1 532+2 718-1 186
23+1 532+2 852-1 320
24+1 532+2 990-1 458
25+1 532+3 131-1 599
Total+38 300+28 112+10 188
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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