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Immeuble 8 pièces 244 m²

VilleTarbes (65)
Surface244m²
Coût Total263 520€
Loyer Annuel29 024€
Rentabilité11.01%
Cashflow/mois+759€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 244 000 €
Surface : 244 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 244 m²

  • Idéal investisseur maison de rapport de 244m2 à Tarbes. Composition :
  • 3 appartements, tous loués : o 1 T2 de 70m2 - loyer actuel : 480 € hors charges. o 1 T2 de 59m2 - loyer actuel : 400 € hors charges. o 1 T4 de 116m2 - loyer actuel : 700 € hors charges.
  • Surface totale des logements : 244 m²
  • Terrain : 500 m²
  • Parties communes propres et bien entretenues
  • DPE réalisés en 2022
  • Revenus locatifs actuels : 1 580 € hors charges / mois
  • Pas de travaux à prévoir dans l'immédiat, gestion simple et sereineCe bien vous est présenté par Christophe Boitier - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 953086071. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 244 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.229990, 0.071259
Total : 263 520€
Prix d'acquisition : 244 000€
Valeur du bien : 244 000€
Frais de notaire : 19 520€
Coût estimé : 19 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 244m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 2419€/mois
Loyer annuel estimé : 29024€/an
Fourchette totale : 1963€ - 2980€/mois
Fourchette annuelle : 23558€ - 35759€/an
Rentabilité brute :11.01%
Fourchette de rentabilité :8.94% - 13.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 403,89 €/m²
Basé sur :468 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :342 549 €
Prix d'achat :244 000 €
Décote à l'achat :-98 549€ (-28.8%)
Marge achat-revente :79 029€ (23.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 312,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :105,41€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 417,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 136,20€
Coût de l'assurance :31 622,40€
Taxe foncière : 2 902,39€/an
Soit par mois : 241,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 418,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 659,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :759,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 419 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 024 €/an
Calcul : 2 419 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 977 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 520 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 265 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 902 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 144 €/an
Revenus locatifs : +29 024 €
Charges déductibles : -13 144 €
Résultat foncier : 15 880 €/an
Prix d'achat du bien : 244 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 158 600 €(65% de 244 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 767 €/an
Calcul : 158 600 € × 3,636% = 5 767 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 024 €13 152 €8 985 €15 871 €---
229 604 €12 916 €8 748 €16 689 €---
330 196 €12 670 €8 503 €17 526 €---
430 800 €12 416 €8 249 €18 384 €---
531 416 €12 154 €7 986 €19 263 €---
632 045 €11 882 €7 714 €20 163 €---
732 686 €11 600 €7 433 €21 086 €---
833 339 €11 309 €7 141 €22 031 €---
934 006 €11 007 €6 840 €22 999 €---
1034 686 €10 695 €6 528 €23 991 €---
1135 380 €10 372 €6 204 €25 008 €---
1236 088 €10 037 €5 870 €26 050 €---
1336 809 €9 691 €5 524 €27 118 €---
1437 546 €9 333 €5 166 €28 213 €---
1538 296 €8 962 €4 795 €29 335 €---
1639 062 €8 578 €4 411 €30 484 €---
1739 844 €8 181 €4 013 €31 663 €---
1840 640 €7 770 €3 602 €32 871 €---
1941 453 €7 344 €3 177 €34 109 €---
2042 282 €6 903 €2 736 €35 379 €---
2143 128 €6 447 €2 280 €36 681 €---
2243 991 €5 975 €1 808 €38 015 €---
2344 870 €5 487 €1 319 €39 384 €---
2445 768 €4 981 €814 €40 787 €---
2546 683 €4 458 €290 €42 226 €---
TOTAL929 645 €234 318 €130 136 €695 326 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 695 326 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 095 €+4 761 €+1 334 €
2+6 095 €+5 007 €+1 088 €
3+6 095 €+5 258 €+837 €
4+6 095 €+5 515 €+580 €
5+6 095 €+5 779 €+316 €
6+6 095 €+6 049 €+46 €
7+6 095 €+6 326 €-231 €
8+6 095 €+6 609 €-514 €
9+6 095 €+6 900 €-805 €
10+6 095 €+7 197 €-1 102 €
11+6 095 €+7 502 €-1 407 €
12+6 095 €+7 815 €-1 720 €
13+6 095 €+8 135 €-2 040 €
14+6 095 €+8 464 €-2 369 €
15+6 095 €+8 800 €-2 705 €
16+6 095 €+9 145 €-3 050 €
17+6 095 €+9 499 €-3 404 €
18+6 095 €+9 861 €-3 766 €
19+6 095 €+10 233 €-4 138 €
20+6 095 €+10 614 €-4 519 €
21+6 095 €+11 004 €-4 909 €
22+6 095 €+11 405 €-5 310 €
23+6 095 €+11 815 €-5 720 €
24+6 095 €+12 236 €-6 141 €
25+6 095 €+12 668 €-6 573 €
Total+152 375 €+208 598 €+-56 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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