




Maison mitoyenne d'un côté sans nuisance située au cœur du village Au rez-de-chaussée : un séjour, un salon chaleureux, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un espace cellier pratique et un WC indépendant. 1er étage, un palier dessert un bureau pouvant être transformé en chambre, une chambre avec rangement, une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Depuis le pallier, vous accédez à une double terrasse exposée à l'Ouest, offrant une vue sur le paysage environnant. 2e étage : deux chambres. En complément, le garage offre un espace de stockage ou un lieu de bricolage. Le + de la maison : un village avec de l’entraide entre les voisins et une bonne ambiance. 6 pièces - 3 chambres – 1 bureau 1 salle de bain - 2 toilettes 2 étages 1 terrasse – 1 cour Surface : 150 m² habitables Terrain : 185 m² et 204 m² de terrain Année de construction : 1850 Classe énergie D Chauffage Gaz (citerne enterrée)
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Genix-sur-Guiers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 821 € | 64 090 € | 10 368 € | -42 270 € | 21 400 € | 20 870 € | 20 870 € |
| 2 | 22 257 € | 13 355 € | 10 093 € | 8 902 € | - | - | 11 968 € |
| 3 | 22 702 € | 13 070 € | 9 808 € | 9 632 € | - | - | 2 336 € |
| 4 | 23 156 € | 12 776 € | 9 514 € | 10 381 € | - | - | - |
| 5 | 23 619 € | 12 471 € | 9 209 € | 11 149 € | - | - | - |
| 6 | 24 092 € | 12 155 € | 8 893 € | 11 936 € | - | - | - |
| 7 | 24 574 € | 11 829 € | 8 567 € | 12 744 € | - | - | - |
| 8 | 25 065 € | 11 492 € | 8 230 € | 13 573 € | - | - | - |
| 9 | 25 566 € | 11 143 € | 7 880 € | 14 424 € | - | - | - |
| 10 | 26 078 € | 10 781 € | 7 519 € | 15 296 € | - | - | - |
| 11 | 26 599 € | 10 408 € | 7 146 € | 16 192 € | - | - | - |
| 12 | 27 131 € | 10 021 € | 6 759 € | 17 110 € | - | - | - |
| 13 | 27 674 € | 9 621 € | 6 359 € | 18 053 € | - | - | - |
| 14 | 28 227 € | 9 207 € | 5 945 € | 19 020 € | - | - | - |
| 15 | 28 792 € | 8 779 € | 5 517 € | 20 013 € | - | - | - |
| 16 | 29 368 € | 8 336 € | 5 074 € | 21 031 € | - | - | - |
| 17 | 29 955 € | 7 878 € | 4 616 € | 22 077 € | - | - | - |
| 18 | 30 554 € | 7 404 € | 4 142 € | 23 150 € | - | - | - |
| 19 | 31 165 € | 6 914 € | 3 652 € | 24 251 € | - | - | - |
| 20 | 31 789 € | 6 407 € | 3 145 € | 25 382 € | - | - | - |
| 21 | 32 424 € | 5 882 € | 2 620 € | 26 542 € | - | - | - |
| 22 | 33 073 € | 5 339 € | 2 077 € | 27 734 € | - | - | - |
| 23 | 33 734 € | 4 778 € | 1 515 € | 28 957 € | - | - | - |
| 24 | 34 409 € | 4 197 € | 934 € | 30 212 € | - | - | - |
| 25 | 35 097 € | 3 595 € | 333 € | 31 502 € | - | - | - |
| TOTAL | 698 921 € | 281 930 € | 149 917 € | 416 992 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 582 € | -6 420 € | +11 002 € |
| 2 | +4 582 € | 0 € | +4 582 € |
| 3 | +4 582 € | 0 € | +4 582 € |
| 4 | +4 582 € | +2 413 € | +2 169 € |
| 5 | +4 582 € | +3 345 € | +1 237 € |
| 6 | +4 582 € | +3 581 € | +1 001 € |
| 7 | +4 582 € | +3 823 € | +759 € |
| 8 | +4 582 € | +4 072 € | +510 € |
| 9 | +4 582 € | +4 327 € | +255 € |
| 10 | +4 582 € | +4 589 € | -7 € |
| 11 | +4 582 € | +4 857 € | -275 € |
| 12 | +4 582 € | +5 133 € | -551 € |
| 13 | +4 582 € | +5 416 € | -834 € |
| 14 | +4 582 € | +5 706 € | -1 124 € |
| 15 | +4 582 € | +6 004 € | -1 422 € |
| 16 | +4 582 € | +6 309 € | -1 727 € |
| 17 | +4 582 € | +6 623 € | -2 041 € |
| 18 | +4 582 € | +6 945 € | -2 363 € |
| 19 | +4 582 € | +7 275 € | -2 693 € |
| 20 | +4 582 € | +7 615 € | -3 033 € |
| 21 | +4 582 € | +7 963 € | -3 381 € |
| 22 | +4 582 € | +8 320 € | -3 738 € |
| 23 | +4 582 € | +8 687 € | -4 105 € |
| 24 | +4 582 € | +9 064 € | -4 482 € |
| 25 | +4 582 € | +9 451 € | -4 869 € |
| Total | +114 550 € | +125 098 € | +-10 548 € |
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