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Duplex 2 pièces 33 m²

Bien expiré
VilleMonflanquin (47)
Surface33m²
Coût Total70 100€
Loyer Annuel4 648€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 060,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 2 pièces 33 m²

À vendre : Appartement 2 pièces en duplex avec terrasse à Monflanquin - Résidence du Lac

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 33 m² situé au rez-de-chaussée, au coeur de la Résidence du Lac à Monflanquin. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, il offre un cadre paisible avec de belles prestations.

  • Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, WC indépendant, coin cuisine et séjour ouvrant sur une terrasse privative.
  • À l'étage : Une chambre double avec rangements et une salle de bains.

La résidence met à votre disposition une piscine commune et un parking partagé, parfait pour profiter des beaux jours.

Prix : 35 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Charges trimestrielles : 450 €.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Votre conseiller MAEVA : Sacha Macquet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984516294 RCP UNHAPPY

Surface : 33 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 119

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Monflanquin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47150
Coordonnées : 44.510230, 0.718824
Total : 70 100€
Prix d'acquisition : 35 000€
Travaux : 32 300€
Valeur du bien : 67 300€
Frais de notaire : 2 800€
Coût estimé : 2 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 11.74€/m²/mois
Fourchette : 9.27€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 387€/mois
Loyer annuel estimé : 4648€/an
Fourchette totale : 306€ - 490€/mois
Fourchette annuelle : 3671€ - 5884€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 361,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 493,73€
Coût de l'assurance :5 958,50€
Taxe foncière : 464,77€/an
Soit par mois : 38,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 387,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 550,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation pour 33 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, nécessite rénovation lourde

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 300 €(979 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 500€/m² = 6000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monflanquin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 387 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 648 €/an
Calcul : 387 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 256 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 100 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 465 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 059 €
Revenus locatifs : +4 648 €
Charges déductibles : -37 059 €
Résultat foncier Année 1 : -32 411 €(Déficit de 32 411 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 011 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 759 €/an
Revenus locatifs : +4 648 €
Charges déductibles : -4 759 €
Résultat foncier Années 2+ : -111 €/an(Déficit de 111 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11011.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750 €(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 648 €37 061 €2 258 €-32 413 €21 400 €11 013 €11 013 €
24 741 €4 700 €2 197 €41 €--10 973 €
34 835 €4 637 €2 134 €199 €--10 774 €
44 932 €4 572 €2 068 €361 €--10 413 €
55 031 €4 504 €2 001 €527 €--9 887 €
65 131 €4 435 €1 932 €697 €--9 190 €
75 234 €4 363 €1 860 €871 €--8 319 €
85 339 €4 288 €1 785 €1 050 €--7 268 €
95 445 €4 212 €1 709 €1 234 €--6 035 €
105 554 €4 133 €1 629 €1 422 €--4 613 €
115 665 €4 051 €1 548 €1 615 €--2 998 €
125 779 €3 966 €1 463 €1 813 €---
135 894 €3 879 €1 376 €2 016 €---
146 012 €3 788 €1 285 €2 224 €---
156 133 €3 695 €1 192 €2 437 €---
166 255 €3 599 €1 096 €2 656 €---
176 380 €3 499 €996 €2 881 €---
186 508 €3 396 €893 €3 111 €---
196 638 €3 290 €787 €3 348 €---
206 771 €3 180 €677 €3 590 €---
216 906 €3 067 €564 €3 839 €---
227 044 €2 950 €447 €4 094 €---
237 185 €2 829 €326 €4 356 €---
247 329 €2 704 €201 €4 625 €---
257 475 €2 575 €72 €4 901 €---
TOTAL148 867 €127 371 €32 494 €21 495 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 495 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+976 €-6 420 €+7 396 €
2+976 €0 €+976 €
3+976 €0 €+976 €
4+976 €0 €+976 €
5+976 €0 €+976 €
6+976 €0 €+976 €
7+976 €0 €+976 €
8+976 €0 €+976 €
9+976 €0 €+976 €
10+976 €0 €+976 €
11+976 €0 €+976 €
12+976 €+544 €+432 €
13+976 €+605 €+371 €
14+976 €+667 €+309 €
15+976 €+731 €+245 €
16+976 €+797 €+179 €
17+976 €+864 €+112 €
18+976 €+933 €+43 €
19+976 €+1 004 €-28 €
20+976 €+1 077 €-101 €
21+976 €+1 152 €-176 €
22+976 €+1 228 €-252 €
23+976 €+1 307 €-331 €
24+976 €+1 388 €-412 €
25+976 €+1 470 €-494 €
Total+24 400 €+7 348 €+17 052 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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