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Duplex 2 pièces 33 m²

Bien expiré
VilleMonflanquin (47)
Surface33
Coût Total70 100
Loyer Annuel4 648
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-163
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 060,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 2 pièces 33 m²

À vendre : Appartement 2 pièces en duplex avec terrasse à Monflanquin - Résidence du Lac

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 33 m² situé au rez-de-chaussée, au coeur de la Résidence du Lac à Monflanquin. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, il offre un cadre paisible avec de belles prestations.

  • Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, WC indépendant, coin cuisine et séjour ouvrant sur une terrasse privative.
  • À l'étage : Une chambre double avec rangements et une salle de bains.

La résidence met à votre disposition une piscine commune et un parking partagé, parfait pour profiter des beaux jours.

Prix : 35 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Charges trimestrielles : 450 €.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Votre conseiller MAEVA : Sacha Macquet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984516294 RCP UNHAPPY

Surface : 33 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 119

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Monflanquin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47150
Coordonnées : 44.510230, 0.718824
Total : 70 100
Prix d'acquisition : 35 000
Travaux : 32 300
Valeur du bien : 67 300
Frais de notaire : 2 800
Coût estimé : 2 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33
Loyer prédit : 11.74€/m²/mois
Fourchette : 9.27€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 387€/mois
Loyer annuel estimé : 4648€/an
Fourchette totale : 306€ - 490€/mois
Fourchette annuelle : 3671€ - 5884€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 361,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 493,73
Coût de l'assurance :5 958,50
Taxe foncière : 464,77€/an
Soit par mois : 38,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 387,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 550,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation pour 33 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé, nécessite rénovation lourde

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 300(979 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 500€/m² = 6000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monflanquin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 387 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 648 €/an
Calcul : 387 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 256 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 465 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 059
Revenus locatifs : +4 648
Charges déductibles : -37 059
Résultat foncier Année 1 : -32 411(Déficit de 32 411 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 011
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 759 €/an
Revenus locatifs : +4 648
Charges déductibles : -4 759
Résultat foncier Années 2+ : -111 €/an(Déficit de 111 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11011.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 64837 0612 258-32 41321 400 €11 013 €11 013 €
24 7414 7002 19741--10 973 €
34 8354 6372 134199--10 774 €
44 9324 5722 068361--10 413 €
55 0314 5042 001527--9 887 €
65 1314 4351 932697--9 190 €
75 2344 3631 860871--8 319 €
85 3394 2881 7851 050--7 268 €
95 4454 2121 7091 234--6 035 €
105 5544 1331 6291 422--4 613 €
115 6654 0511 5481 615--2 998 €
125 7793 9661 4631 813---
135 8943 8791 3762 016---
146 0123 7881 2852 224---
156 1333 6951 1922 437---
166 2553 5991 0962 656---
176 3803 4999962 881---
186 5083 3968933 111---
196 6383 2907873 348---
206 7713 1806773 590---
216 9063 0675643 839---
227 0442 9504474 094---
237 1852 8293264 356---
247 3292 7042014 625---
257 4752 575724 901---
TOTAL148 867127 37132 49421 49521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+976-6 420+7 396
2+9760+976
3+9760+976
4+9760+976
5+9760+976
6+9760+976
7+9760+976
8+9760+976
9+9760+976
10+9760+976
11+9760+976
12+976+544+432
13+976+605+371
14+976+667+309
15+976+731+245
16+976+797+179
17+976+864+112
18+976+933+43
19+976+1 004-28
20+976+1 077-101
21+976+1 152-176
22+976+1 228-252
23+976+1 307-331
24+976+1 388-412
25+976+1 470-494
Total+24 400+7 348+17 052
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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