Maison de ville 11 pièces 354 m²

Maison de ville 11 pièces 354 m² - IMMEUBLE À RÉNOVER – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT – ESPALION

En plein cœur d'Espalion, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet immeuble à rénover offrant de très beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.

Le bâtiment se compose de trois plateaux de plus de 100 m² chacun, permettant d'envisager différentes configurations selon votre projet.

Une première possibilité consiste à créer trois grands appartements de type T4, à raison d'un logement par niveau. Pour un projet davantage orienté vers l'investissement locatif, les volumes permettent également d'envisager la création de six appartements de type T2, sous réserve des autorisations nécessaires.

En rez-de-chaussée, l'ensemble est complété par un local commercial d'environ 40 m² ainsi qu'un garage double d'environ 60 m², un véritable atout en cœur de ville.

L'immeuble bénéficie par ailleurs d'un double accès, avec une entrée depuis le rez-de-chaussée et une seconde donnant directement sur le boulevard de Guizard, offrant une réelle souplesse pour organiser les différents espaces et futurs logements.

Entièrement à rénover, ce bien s'adresse à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant repenser intégralement les volumes et exploiter le potentiel du bâtiment.

L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout.

Une opportunité rare pour développer un projet immobilier d'envergure au cœur d'Espalion, associant logements, local commercial et stationnement. Référence agence : 214 Référence annonce : FG1X-OZX-EUA Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr