




Je vous propose un charmant 2 pièces de 50.21 m² à Saint Etienne de Rouvray ascenseur ; résidence Périphérique Henri Wallon 1ére étage face droite au nord-ouest , comprenant : entrée avec rangement, couloir de desserte 6.57m²,salle de bain avec baignoire et colonne de douche rénovée et vasque 3.92m², WC de 1.15m², salle de séjour de 15.85m² avec balcon 3.98m², chambre de 12.36m², une cuisine dont les façades ont été changé avec le plan de travail et une cave de 3.09m² vient compléter le bien située en sous-sol consistant en un local en maçonnerie clos par une porte en bois et un parking extérieur. Accès au métro à 200m de l'appartement et aussi à toutes commodités à pied (commerces, écoles, bus ). charges annuelles courantes : 2009€ et taxe foncière 1440€ par an.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne-du-Rouvray. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 333 € | 29 329 € | 2 903 € | -20 996 € | 20 996 € | - | - |
| 2 | 8 500 € | 6 577 € | 2 826 € | 1 923 € | - | - | - |
| 3 | 8 670 € | 6 497 € | 2 746 € | 2 172 € | - | - | - |
| 4 | 8 843 € | 6 415 € | 2 664 € | 2 428 € | - | - | - |
| 5 | 9 020 € | 6 330 € | 2 578 € | 2 690 € | - | - | - |
| 6 | 9 200 € | 6 241 € | 2 490 € | 2 959 € | - | - | - |
| 7 | 9 384 € | 6 150 € | 2 399 € | 3 234 € | - | - | - |
| 8 | 9 572 € | 6 056 € | 2 304 € | 3 517 € | - | - | - |
| 9 | 9 764 € | 5 958 € | 2 206 € | 3 806 € | - | - | - |
| 10 | 9 959 € | 5 857 € | 2 105 € | 4 102 € | - | - | - |
| 11 | 10 158 € | 5 752 € | 2 001 € | 4 406 € | - | - | - |
| 12 | 10 361 € | 5 644 € | 1 892 € | 4 717 € | - | - | - |
| 13 | 10 568 € | 5 532 € | 1 780 € | 5 037 € | - | - | - |
| 14 | 10 780 € | 5 416 € | 1 665 € | 5 364 € | - | - | - |
| 15 | 10 995 € | 5 296 € | 1 545 € | 5 699 € | - | - | - |
| 16 | 11 215 € | 5 172 € | 1 421 € | 6 043 € | - | - | - |
| 17 | 11 440 € | 5 044 € | 1 292 € | 6 396 € | - | - | - |
| 18 | 11 668 € | 4 911 € | 1 160 € | 6 757 € | - | - | - |
| 19 | 11 902 € | 4 774 € | 1 022 € | 7 128 € | - | - | - |
| 20 | 12 140 € | 4 632 € | 880 € | 7 508 € | - | - | - |
| 21 | 12 383 € | 4 485 € | 734 € | 7 898 € | - | - | - |
| 22 | 12 630 € | 4 333 € | 582 € | 8 297 € | - | - | - |
| 23 | 12 883 € | 4 176 € | 424 € | 8 707 € | - | - | - |
| 24 | 13 141 € | 4 013 € | 262 € | 9 127 € | - | - | - |
| 25 | 13 403 € | 3 845 € | 93 € | 9 559 € | - | - | - |
| TOTAL | 266 913 € | 158 434 € | 41 973 € | 108 479 € | 20 996 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 750 € | -6 299 € | +8 049 € |
| 2 | +1 750 € | +577 € | +1 173 € |
| 3 | +1 750 € | +652 € | +1 098 € |
| 4 | +1 750 € | +728 € | +1 022 € |
| 5 | +1 750 € | +807 € | +943 € |
| 6 | +1 750 € | +888 € | +862 € |
| 7 | +1 750 € | +970 € | +780 € |
| 8 | +1 750 € | +1 055 € | +695 € |
| 9 | +1 750 € | +1 142 € | +608 € |
| 10 | +1 750 € | +1 231 € | +519 € |
| 11 | +1 750 € | +1 322 € | +428 € |
| 12 | +1 750 € | +1 415 € | +335 € |
| 13 | +1 750 € | +1 511 € | +239 € |
| 14 | +1 750 € | +1 609 € | +141 € |
| 15 | +1 750 € | +1 710 € | +40 € |
| 16 | +1 750 € | +1 813 € | -63 € |
| 17 | +1 750 € | +1 919 € | -169 € |
| 18 | +1 750 € | +2 027 € | -277 € |
| 19 | +1 750 € | +2 138 € | -388 € |
| 20 | +1 750 € | +2 252 € | -502 € |
| 21 | +1 750 € | +2 369 € | -619 € |
| 22 | +1 750 € | +2 489 € | -739 € |
| 23 | +1 750 € | +2 612 € | -862 € |
| 24 | +1 750 € | +2 738 € | -988 € |
| 25 | +1 750 € | +2 868 € | -1 118 € |
| Total | +43 750 € | +32 544 € | +11 206 € |