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Appartement 5 pièces 106 m²

VilleCholet (49)
Surface106m²
Coût Total194 508€
Loyer Annuel13 917€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 100 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 699,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 106 m²

CENTRE-VILLE RESIDENCE ANJOU. Bâtiment Le Fier. Au premier étage, un appartement de type 5 comprenant: entrée, séjour, cuisine, dégagement, 3 chambres, salle d'eau et WC. Garage et cave.

Pour plus de renseignements, nous contacter.

Surface : 106 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 666 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.061646, -0.889451
Total : 194 508€
Prix d'acquisition : 180 100€
Valeur du bien : 180 100€
Frais de notaire : 14 408€
Coût estimé : 14 408€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1160€/mois
Loyer annuel estimé : 13917€/an
Fourchette totale : 900€ - 1494€/mois
Fourchette annuelle : 10802€ - 17929€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 133,33 €/m²
Basé sur :163 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 133 €
Prix d'achat :180 100 €
Décote à l'achat :-46 033€ (-20.4%)
Marge achat-revente :31 625€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 508€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :947,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :72,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 020,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 852,71€
Coût de l'assurance :21 882,15€
Taxe foncière : 1 391,68€/an
Soit par mois : 115,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 159,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 160 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 917 €/an
Calcul : 1 160 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 508 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 875 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 392 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 506 €/an
Revenus locatifs : +13 917 €
Charges déductibles : -8 506 €
Résultat foncier : 5 410 €/an
Prix d'achat du bien : 180 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 065 €(65% de 180 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 257 €/an
Calcul : 117 065 € × 3,636% = 4 257 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 917 €8 513 €6 246 €5 404 €---
214 195 €8 343 €6 076 €5 852 €---
314 479 €8 169 €5 902 €6 310 €---
414 769 €7 988 €5 721 €6 781 €---
515 064 €7 802 €5 535 €7 262 €---
615 365 €7 609 €5 342 €7 756 €---
715 673 €7 410 €5 143 €8 263 €---
815 986 €7 204 €4 937 €8 782 €---
916 306 €6 992 €4 725 €9 314 €---
1016 632 €6 773 €4 506 €9 859 €---
1116 964 €6 546 €4 279 €10 418 €---
1217 304 €6 312 €4 045 €10 992 €---
1317 650 €6 070 €3 803 €11 580 €---
1418 003 €5 820 €3 553 €12 182 €---
1518 363 €5 562 €3 295 €12 800 €---
1618 730 €5 296 €3 029 €13 434 €---
1719 105 €5 021 €2 754 €14 084 €---
1819 487 €4 736 €2 469 €14 751 €---
1919 877 €4 442 €2 175 €15 434 €---
2020 274 €4 139 €1 872 €16 135 €---
2120 680 €3 825 €1 558 €16 854 €---
2221 093 €3 502 €1 235 €17 592 €---
2321 515 €3 167 €900 €18 348 €---
2421 945 €2 822 €555 €19 124 €---
2522 384 €2 465 €198 €19 920 €---
TOTAL445 758 €146 527 €89 853 €299 231 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 231 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 923 €+1 621 €+1 302 €
2+2 923 €+1 756 €+1 167 €
3+2 923 €+1 893 €+1 030 €
4+2 923 €+2 034 €+889 €
5+2 923 €+2 179 €+744 €
6+2 923 €+2 327 €+596 €
7+2 923 €+2 479 €+444 €
8+2 923 €+2 635 €+288 €
9+2 923 €+2 794 €+129 €
10+2 923 €+2 958 €-35 €
11+2 923 €+3 126 €-203 €
12+2 923 €+3 298 €-375 €
13+2 923 €+3 474 €-551 €
14+2 923 €+3 655 €-732 €
15+2 923 €+3 840 €-917 €
16+2 923 €+4 030 €-1 107 €
17+2 923 €+4 225 €-1 302 €
18+2 923 €+4 425 €-1 502 €
19+2 923 €+4 630 €-1 707 €
20+2 923 €+4 841 €-1 918 €
21+2 923 €+5 056 €-2 133 €
22+2 923 €+5 277 €-2 354 €
23+2 923 €+5 504 €-2 581 €
24+2 923 €+5 737 €-2 814 €
25+2 923 €+5 976 €-3 053 €
Total+73 075 €+89 769 €+-16 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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