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Bel appartement - Je vous propose cet appartement de 99m2 entièrement rénové, situé proche de toutes les commodités et à deux pas du centre historique.
Cet appartement dispose de pièces généreuses. Exposé plein Est, on peut profiter du soleil matinal, vous y trouverez aussi un calme appréciable. L'appartement est au 2eme et dernier étage du bâtiment.
Il est composé d'une salle à manger d'une cuisine séparée, d'un salon. D'une salle d'eau avec douche à l'italienne, les WC sont indépendants. De deux deux grandes chambres chaleureuses. Il y a aussi deux débarras, un à l'entrée et un sur le palier.
Chauffage central au gaz de ville Petite copropriété gérée par un syndic bénévole, aucun travaux à prévoir.
Impossibilité de faire de la location Airbnb.
Tous les diagnostics sont à jours pour la vente.
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Prix moyens 2025 pour la région Bergerac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 160 € | 24 742 € | 5 165 € | -12 582 € | 12 582 € | - | - |
| 2 | 12 403 € | 6 803 € | 5 025 € | 5 601 € | - | - | - |
| 3 | 12 652 € | 6 658 € | 4 881 € | 5 993 € | - | - | - |
| 4 | 12 905 € | 6 509 € | 4 732 € | 6 395 € | - | - | - |
| 5 | 13 163 € | 6 355 € | 4 578 € | 6 808 € | - | - | - |
| 6 | 13 426 € | 6 196 € | 4 419 € | 7 230 € | - | - | - |
| 7 | 13 694 € | 6 031 € | 4 254 € | 7 663 € | - | - | - |
| 8 | 13 968 € | 5 862 € | 4 084 € | 8 107 € | - | - | - |
| 9 | 14 248 € | 5 686 € | 3 909 € | 8 562 € | - | - | - |
| 10 | 14 533 € | 5 505 € | 3 727 € | 9 028 € | - | - | - |
| 11 | 14 823 € | 5 317 € | 3 540 € | 9 506 € | - | - | - |
| 12 | 15 120 € | 5 124 € | 3 347 € | 9 996 € | - | - | - |
| 13 | 15 422 € | 4 924 € | 3 147 € | 10 498 € | - | - | - |
| 14 | 15 731 € | 4 717 € | 2 940 € | 11 013 € | - | - | - |
| 15 | 16 045 € | 4 504 € | 2 727 € | 11 541 € | - | - | - |
| 16 | 16 366 € | 4 284 € | 2 506 € | 12 082 € | - | - | - |
| 17 | 16 693 € | 4 056 € | 2 279 € | 12 637 € | - | - | - |
| 18 | 17 027 € | 3 821 € | 2 043 € | 13 207 € | - | - | - |
| 19 | 17 368 € | 3 578 € | 1 800 € | 13 790 € | - | - | - |
| 20 | 17 715 € | 3 327 € | 1 549 € | 14 389 € | - | - | - |
| 21 | 18 069 € | 3 067 € | 1 290 € | 15 002 € | - | - | - |
| 22 | 18 431 € | 2 799 € | 1 022 € | 15 632 € | - | - | - |
| 23 | 18 799 € | 2 522 € | 745 € | 16 277 € | - | - | - |
| 24 | 19 175 € | 2 236 € | 459 € | 16 939 € | - | - | - |
| 25 | 19 559 € | 1 941 € | 164 € | 17 618 € | - | - | - |
| TOTAL | 389 496 € | 136 564 € | 74 332 € | 252 932 € | 12 582 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 554 € | -3 775 € | +6 329 € |
| 2 | +2 554 € | +1 680 € | +874 € |
| 3 | +2 554 € | +1 798 € | +756 € |
| 4 | +2 554 € | +1 919 € | +635 € |
| 5 | +2 554 € | +2 042 € | +512 € |
| 6 | +2 554 € | +2 169 € | +385 € |
| 7 | +2 554 € | +2 299 € | +255 € |
| 8 | +2 554 € | +2 432 € | +122 € |
| 9 | +2 554 € | +2 568 € | -14 € |
| 10 | +2 554 € | +2 708 € | -154 € |
| 11 | +2 554 € | +2 852 € | -298 € |
| 12 | +2 554 € | +2 999 € | -445 € |
| 13 | +2 554 € | +3 149 € | -595 € |
| 14 | +2 554 € | +3 304 € | -750 € |
| 15 | +2 554 € | +3 462 € | -908 € |
| 16 | +2 554 € | +3 625 € | -1 071 € |
| 17 | +2 554 € | +3 791 € | -1 237 € |
| 18 | +2 554 € | +3 962 € | -1 408 € |
| 19 | +2 554 € | +4 137 € | -1 583 € |
| 20 | +2 554 € | +4 317 € | -1 763 € |
| 21 | +2 554 € | +4 501 € | -1 947 € |
| 22 | +2 554 € | +4 689 € | -2 135 € |
| 23 | +2 554 € | +4 883 € | -2 329 € |
| 24 | +2 554 € | +5 082 € | -2 528 € |
| 25 | +2 554 € | +5 285 € | -2 731 € |
| Total | +63 850 € | +75 879 € | +-12 029 € |