IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Duplex T3 avec travaux de 66 m² carrez (74 m² au sol) au 3ème étage sur 3 d'un immeuble situé fin de la Rue D'Anse, début de le Rue Nationale (proche de la gare et de tous les commerces). Cet appartement est libre d'occupation. Cet appartement est actuellement configuré en T2 de 39.90 m² mais est vendu avec les combles aménageables permettant de créer un duplex de 74 m² dont 66m² carrez. Idéal primo accédant ou pour investissement locatif avec possibilité de faire du déficit foncier. Configuration actuelle : séjour avec cuisine ouverte de 19.10m², une chambre de 9.6 m² et une salle de bain. Chauffage individuel électrique à inertie faible consommation. Charges annuelles de 871 EUR (soit 72.62 EUR par mois) Taxe foncière de 500 EUR environ Copropriété de 11 lots Pas de procédure en cours
Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 211 € | 46 156 € | 5 088 € | -35 945 € | 21 400 € | 14 545 € | 14 545 € |
| 2 | 10 415 € | 6 859 € | 4 950 € | 3 557 € | - | - | 10 988 € |
| 3 | 10 624 € | 6 716 € | 4 808 € | 3 907 € | - | - | 7 081 € |
| 4 | 10 836 € | 6 569 € | 4 661 € | 4 267 € | - | - | 2 815 € |
| 5 | 11 053 € | 6 418 € | 4 509 € | 4 635 € | - | - | - |
| 6 | 11 274 € | 6 261 € | 4 352 € | 5 013 € | - | - | - |
| 7 | 11 499 € | 6 099 € | 4 190 € | 5 400 € | - | - | - |
| 8 | 11 729 € | 5 932 € | 4 023 € | 5 798 € | - | - | - |
| 9 | 11 964 € | 5 759 € | 3 850 € | 6 205 € | - | - | - |
| 10 | 12 203 € | 5 580 € | 3 672 € | 6 623 € | - | - | - |
| 11 | 12 447 € | 5 396 € | 3 487 € | 7 052 € | - | - | - |
| 12 | 12 696 € | 5 205 € | 3 297 € | 7 491 € | - | - | - |
| 13 | 12 950 € | 5 008 € | 3 100 € | 7 942 € | - | - | - |
| 14 | 13 209 € | 4 805 € | 2 896 € | 8 404 € | - | - | - |
| 15 | 13 473 € | 4 595 € | 2 686 € | 8 879 € | - | - | - |
| 16 | 13 743 € | 4 377 € | 2 469 € | 9 365 € | - | - | - |
| 17 | 14 018 € | 4 153 € | 2 245 € | 9 865 € | - | - | - |
| 18 | 14 298 € | 3 921 € | 2 013 € | 10 377 € | - | - | - |
| 19 | 14 584 € | 3 682 € | 1 773 € | 10 902 € | - | - | - |
| 20 | 14 876 € | 3 435 € | 1 526 € | 11 441 € | - | - | - |
| 21 | 15 173 € | 3 179 € | 1 271 € | 11 994 € | - | - | - |
| 22 | 15 477 € | 2 915 € | 1 007 € | 12 561 € | - | - | - |
| 23 | 15 786 € | 2 642 € | 734 € | 13 144 € | - | - | - |
| 24 | 16 102 € | 2 361 € | 452 € | 13 741 € | - | - | - |
| 25 | 16 424 € | 2 070 € | 161 € | 14 354 € | - | - | - |
| TOTAL | 327 063 € | 160 092 € | 73 220 € | 166 971 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 144 € | -6 420 € | +8 564 € |
| 2 | +2 144 € | 0 € | +2 144 € |
| 3 | +2 144 € | 0 € | +2 144 € |
| 4 | +2 144 € | 0 € | +2 144 € |
| 5 | +2 144 € | +546 € | +1 598 € |
| 6 | +2 144 € | +1 504 € | +640 € |
| 7 | +2 144 € | +1 620 € | +524 € |
| 8 | +2 144 € | +1 739 € | +405 € |
| 9 | +2 144 € | +1 862 € | +282 € |
| 10 | +2 144 € | +1 987 € | +157 € |
| 11 | +2 144 € | +2 115 € | +29 € |
| 12 | +2 144 € | +2 247 € | -103 € |
| 13 | +2 144 € | +2 383 € | -239 € |
| 14 | +2 144 € | +2 521 € | -377 € |
| 15 | +2 144 € | +2 664 € | -520 € |
| 16 | +2 144 € | +2 810 € | -666 € |
| 17 | +2 144 € | +2 959 € | -815 € |
| 18 | +2 144 € | +3 113 € | -969 € |
| 19 | +2 144 € | +3 271 € | -1 127 € |
| 20 | +2 144 € | +3 432 € | -1 288 € |
| 21 | +2 144 € | +3 598 € | -1 454 € |
| 22 | +2 144 € | +3 768 € | -1 624 € |
| 23 | +2 144 € | +3 943 € | -1 799 € |
| 24 | +2 144 € | +4 122 € | -1 978 € |
| 25 | +2 144 € | +4 306 € | -2 162 € |
| Total | +53 600 € | +50 091 € | +3 509 € |