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Appartement 3 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface61m²
Coût Total114 452€
Loyer Annuel6 232€
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 309,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Vesoul 3 pièces 61 m2 79 900 euros

En exclusivité : appartement de 61 m2 habitable située à Vesoul au prix de 79 900 euros

Située au 3ème étage sans ascenseur

Appartement composé : d'une cuisine aménagée ouverte sur pièce à vivre de 25 m2, d'une chambre, d'une salle de bain avec douche et double vasque et de toilette séparé.

Cette appartement possède un garage avec grenier et une cave

Chauffage : gaz de ville

Taxe foncière : 976 euros

Prix : 79 900 euros charge vendeur

DPE : D 172 KWH/m2/an GES : D 33 CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850 euros et 1190 euros / an abonnements compris

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Stéphanie VOISIN au [Coordonnées masquées] ou par courriel [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie VOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VESOUL 845 042 431 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP-89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat exclusif réf : 451785 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Stéphanie VOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vesoul 845 042 431 -

Stéphanie VOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VESOUL 845042431 - . Référence annonce : A451785VSS Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.617590, 6.167083
Total : 114 452€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 28 160€
Valeur du bien : 108 060€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 519€/mois
Loyer annuel estimé : 6232€/an
Fourchette totale : 409€ - 660€/mois
Fourchette annuelle : 4906€ - 7917€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 182,46 €/m²
Basé sur :212 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 130 €
Prix d'achat :79 900 €
Décote à l'achat :+7 770€ (+10.8%)
Marge achat-revente :-42 322€ (-58.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 452€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 233,93€
Coût de l'assurance :10 014,55€
Taxe foncière : 976,00€/an
Soit par mois : 81,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 519,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture usée, nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol et des murs du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure sur le sol et les murs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 160 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€/fenêtre = 7800€
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:2 000€
    Mise à jour des éléments sanitaires: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:2 000€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 232 €/an
Calcul : 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 452 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 231 €
Revenus locatifs : +6 232 €
Charges déductibles : -33 231 €
Résultat foncier Année 1 : -26 998 €(Déficit de 26 998 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 598 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 071 €/an
Revenus locatifs : +6 232 €
Charges déductibles : -5 071 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 162 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5598.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 232 €33 234 €3 698 €-27 002 €21 400 €5 602 €5 602 €
26 357 €4 974 €3 598 €1 382 €--4 220 €
36 484 €4 871 €3 495 €1 613 €--2 607 €
46 614 €4 765 €3 388 €1 849 €--758 €
56 746 €4 654 €3 278 €2 092 €---
66 881 €4 541 €3 164 €2 340 €---
77 018 €4 423 €3 046 €2 596 €---
87 159 €4 301 €2 925 €2 858 €---
97 302 €4 176 €2 799 €3 126 €---
107 448 €4 046 €2 669 €3 402 €---
117 597 €3 912 €2 535 €3 685 €---
127 749 €3 774 €2 397 €3 975 €---
137 904 €3 630 €2 254 €4 274 €---
148 062 €3 483 €2 106 €4 579 €---
158 223 €3 330 €1 953 €4 893 €---
168 388 €3 172 €1 795 €5 216 €---
178 556 €3 009 €1 632 €5 546 €---
188 727 €2 841 €1 464 €5 886 €---
198 901 €2 666 €1 290 €6 235 €---
209 079 €2 487 €1 110 €6 593 €---
219 261 €2 301 €924 €6 960 €---
229 446 €2 109 €732 €7 337 €---
239 635 €1 911 €534 €7 724 €---
249 828 €1 706 €329 €8 122 €---
2510 024 €1 494 €117 €8 530 €---
TOTAL199 620 €115 808 €53 234 €83 811 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 811 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 232 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 309 €-6 420 €+7 729 €
2+1 309 €0 €+1 309 €
3+1 309 €0 €+1 309 €
4+1 309 €0 €+1 309 €
5+1 309 €+400 €+909 €
6+1 309 €+702 €+607 €
7+1 309 €+779 €+530 €
8+1 309 €+857 €+452 €
9+1 309 €+938 €+371 €
10+1 309 €+1 021 €+288 €
11+1 309 €+1 106 €+203 €
12+1 309 €+1 193 €+116 €
13+1 309 €+1 282 €+27 €
14+1 309 €+1 374 €-65 €
15+1 309 €+1 468 €-159 €
16+1 309 €+1 565 €-256 €
17+1 309 €+1 664 €-355 €
18+1 309 €+1 766 €-457 €
19+1 309 €+1 870 €-561 €
20+1 309 €+1 978 €-669 €
21+1 309 €+2 088 €-779 €
22+1 309 €+2 201 €-892 €
23+1 309 €+2 317 €-1 008 €
24+1 309 €+2 437 €-1 128 €
25+1 309 €+2 559 €-1 250 €
Total+32 725 €+25 143 €+7 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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