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maison vente 3 pieces monclar de quercy 68m2

VilleMonclar-de-Quercy (82)
Surface68
Coût Total113 032
Loyer Annuel6 538
Rentabilité5.78%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 900 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 072,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur du village touristique de Monclar, maison de ville de 68 m2 habitable environ composée d'une piéce de vie avec cuisine équipée, petit cellier, bureau. A l'étage, une chambre, un dressing et salle de bains avec wc. Ce bien proche de toutes commodités est idéale pour un 1er achat ou pour investissement locatif. A voir sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Castella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 529458176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Monclar-de-Quercy
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82230
Total : 113 032
Prix d'acquisition : 72 900
Travaux : 34 300
Valeur du bien : 107 200
Frais de notaire : 5 832
Coût estimé : 5 832
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6538€/an
Fourchette totale : 433€ - 686€/mois
Fourchette annuelle : 5191€ - 8235€/an
Rentabilité brute :5.78%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 207,55 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 113
Prix d'achat :72 900
Décote à l'achat :-9 213 (-11.2%)
Marge achat-revente :-30 919€ (-37.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 032
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :28,26€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 592,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 363,94
Coût de l'assurance :8 477,40
Taxe foncière : 653,80€/an
Soit par mois : 54,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 544,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement de la peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain vieillissante nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre sans photo, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre sans photo, état moyen supposé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 300(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:25 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres: 1000€/fenêtre × 5 = 5000€
  • Cuisine:600
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (robinetterie + peinture)
  • Chambres - Revêtement sol:900
    Parquet flottant: 12 m² × 75€/m² = 900€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monclar-de-Quercy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 032 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 177
Revenus locatifs : +6 538
Charges déductibles : -39 177
Résultat foncier Année 1 : -32 639(Déficit de 32 639 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 239
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 877 €/an
Revenus locatifs : +6 538
Charges déductibles : -4 877
Résultat foncier Années 2+ : 1 661 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11238.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 385(65% de 72 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 723 €/an
Calcul : 47 385 € × 3,636% = 1 723
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 53839 1813 888-32 64321 400 €11 243 €11 243 €
26 6694 7793 7861 890--9 352 €
36 8024 6733 6802 129--7 223 €
46 9384 5633 5702 375--4 848 €
57 0774 4503 4572 627--2 221 €
67 2184 3333 3402 886---
77 3634 2113 2183 152---
87 5104 0853 0923 425---
97 6603 9552 9623 705---
107 8133 8202 8273 993---
117 9703 6812 6884 289---
128 1293 5362 5434 593---
138 2923 3862 3934 905---
148 4583 2312 2385 226---
158 6273 0712 0785 556---
168 7992 9051 9125 894---
178 9752 7331 7406 242---
189 1552 5551 5626 600---
199 3382 3701 3776 967---
209 5252 1791 1877 345---
219 7151 9829897 733---
229 9091 7777848 132---
2310 1081 5655728 542---
2410 3101 3463538 964---
2510 5161 1191269 397---
TOTAL209 413115 48656 36493 92721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 927
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 373-6 420+7 793
2+1 3730+1 373
3+1 3730+1 373
4+1 3730+1 373
5+1 3730+1 373
6+1 373+199+1 174
7+1 373+946+427
8+1 373+1 027+346
9+1 373+1 112+261
10+1 373+1 198+175
11+1 373+1 287+86
12+1 373+1 378-5
13+1 373+1 472-99
14+1 373+1 568-195
15+1 373+1 667-294
16+1 373+1 768-395
17+1 373+1 873-500
18+1 373+1 980-607
19+1 373+2 090-717
20+1 373+2 204-831
21+1 373+2 320-947
22+1 373+2 440-1 067
23+1 373+2 563-1 190
24+1 373+2 689-1 316
25+1 373+2 819-1 446
Total+34 325+28 178+6 147
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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