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Appartement 2 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleBar-le-Duc (55)
Surface53m²
Coût Total77 470€
Loyer Annuel6 362€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 018,87 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A la côte Ste Catherine, proche du mini golf, appartement en rez-de-jardin à saisir ! La cuisine et le séjour ouvrent sur un balcon, la chambre possède un placard attenant, la salle de bain est à rafraichir, 2 placards et un cellier complètent l'ensemble. Les points forts : chaudière récente en bio masse, ascenseur neuf, accès à un local vélo, proximité arrêt de bus, école, commerces et tous services de soins Copropriété de 44 lots, charges annuelles 1604 euros

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1604 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 54 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ghislaine AUBRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 823 276 381

Ville : Bar-le-Duc
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55000
Coordonnées : 48.781375, 5.168854
Total : 77 470€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 19 150€
Valeur du bien : 73 150€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 10.00€/m²/mois
Fourchette : 7.98€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 530€/mois
Loyer annuel estimé : 6362€/an
Fourchette totale : 423€ - 664€/mois
Fourchette annuelle : 5077€ - 7973€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :387,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :22,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 410,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 879,92€
Coût de l'assurance :6 778,63€
Taxe foncière : 636,19€/an
Soit par mois : 53,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,67€/mois
Soit par an : 1 604,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 530,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie complète, réfection électricité (prises, éclairage, VMC), peinture/finitions.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie si nécessaire, mise aux normes électricité si nécessaire, peinture/finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière à biomasse récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - chaudière récente, mais vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 150 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain (6 m²) × 1300€/m² = 7800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambre:5 000€
    Rénovation lourde: 1 chambre (12 m²) × 400€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement: Cuisine complète (8 m²) × 750€/m² = 6000€
  • Chauffage:150€
    Vérification chaudière biomasse: 1 système = 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-le-Duc (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 150€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 530 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 362 €/an
Calcul : 530 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 470 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 636 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 604 €/an
Calcul : 134 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 339 €
Revenus locatifs : +6 362 €
Charges déductibles : -24 339 €
Résultat foncier Année 1 : -17 977 €(Déficit de 17 977 €)
Imputable sur revenu global : 17 977 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 189 €/an
Revenus locatifs : +6 362 €
Charges déductibles : -5 189 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 173 €/an
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 362 €24 341 €2 680 €-17 979 €17 979 €--
26 489 €5 121 €2 610 €1 368 €---
36 619 €5 048 €2 537 €1 570 €---
46 751 €4 973 €2 462 €1 778 €---
56 886 €4 895 €2 384 €1 991 €---
67 024 €4 814 €2 303 €2 210 €---
77 165 €4 731 €2 219 €2 434 €---
87 308 €4 644 €2 133 €2 664 €---
97 454 €4 555 €2 043 €2 899 €---
107 603 €4 462 €1 950 €3 141 €---
117 755 €4 366 €1 854 €3 390 €---
127 910 €4 266 €1 755 €3 644 €---
138 068 €4 163 €1 651 €3 906 €---
148 230 €4 056 €1 545 €4 174 €---
158 394 €3 945 €1 434 €4 449 €---
168 562 €3 831 €1 320 €4 731 €---
178 734 €3 712 €1 201 €5 021 €---
188 908 €3 590 €1 078 €5 319 €---
199 086 €3 462 €951 €5 624 €---
209 268 €3 331 €819 €5 937 €---
219 453 €3 194 €683 €6 259 €---
229 643 €3 053 €542 €6 590 €---
239 835 €2 907 €395 €6 929 €---
2410 032 €2 755 €244 €7 277 €---
2510 233 €2 598 €87 €7 634 €---
TOTAL203 773 €120 814 €38 880 €82 959 €17 979 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 394 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 959 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 362 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 336 €-5 394 €+6 730 €
2+1 336 €+410 €+926 €
3+1 336 €+471 €+865 €
4+1 336 €+533 €+803 €
5+1 336 €+597 €+739 €
6+1 336 €+663 €+673 €
7+1 336 €+730 €+606 €
8+1 336 €+799 €+537 €
9+1 336 €+870 €+466 €
10+1 336 €+942 €+394 €
11+1 336 €+1 017 €+319 €
12+1 336 €+1 093 €+243 €
13+1 336 €+1 172 €+164 €
14+1 336 €+1 252 €+84 €
15+1 336 €+1 335 €+1 €
16+1 336 €+1 419 €-83 €
17+1 336 €+1 506 €-170 €
18+1 336 €+1 596 €-260 €
19+1 336 €+1 687 €-351 €
20+1 336 €+1 781 €-445 €
21+1 336 €+1 878 €-542 €
22+1 336 €+1 977 €-641 €
23+1 336 €+2 079 €-743 €
24+1 336 €+2 183 €-847 €
25+1 336 €+2 290 €-954 €
Total+33 400 €+24 888 €+8 512 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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