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Appartement Rdc 4 chambres, terrain privatif 229 m2

VilleSaint-Avold (57)
Surface102
Coût Total149 600
Loyer Annuel9 730
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-55
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 127,45 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif

En exclusivité SAFTI Immobilier, votre conseillère Corinne ROMMING vous propose cet appartement situé en rez-de-chaussée d’un bâtiment de type « MIG », au sein d’une petite copropriété de seulement 2 appartements. D’une surface habitable de 102 m², cet appartement se compose d’un bel espace de vie comprenant une cuisine équipée attenante à un cellier, ainsi qu’un salon-séjour lumineux avec accès au balcon offrant une vue sur les espaces verts. L’espace nuit propose 4 chambres, une salle de bain et des WC séparés. Vous bénéficierez également de plusieurs caves, d’un garage individuel ainsi que d’un jardin privatif de 229 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Ce bien dispose d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage ainsi que d’une isolation extérieure récente. À visiter rapidement ! Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ROMMING, Tél. : 0642280902, E-mail : corinne.romming@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 528879109 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Saint-Avold
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57500
Coordonnées : 49.104260, 6.726356
Total : 149 600
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 25 400
Valeur du bien : 140 400
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9730€/an
Fourchette totale : 645€ - 1019€/mois
Fourchette annuelle : 7739€ - 12233€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 784,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 680,08
Coût de l'assurance :13 090,00
Taxe foncière : 972,99€/an
Soit par mois : 81,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 810,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement vieillissante
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 400(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Pose parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture chambres: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avold (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 730 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 022 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 918
Revenus locatifs : +9 730
Charges déductibles : -31 918
Résultat foncier Année 1 : -22 188(Déficit de 22 188 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 788
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 518 €/an
Revenus locatifs : +9 730
Charges déductibles : -6 518
Résultat foncier Années 2+ : 3 212 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 788.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 73031 9235 027-22 19321 400 €793 €793 €
29 9256 3904 8933 535---
310 1236 2524 7553 871---
410 3256 1094 6124 217---
510 5325 9614 4644 571---
610 7435 8084 3124 935---
710 9575 6504 1535 308---
811 1775 4863 9905 690---
911 4005 3173 8206 083---
1011 6285 1423 6456 486---
1111 8614 9613 4646 900---
1212 0984 7733 2777 325---
1312 3404 5793 0837 760---
1412 5874 3792 8828 208---
1512 8384 1712 6758 667---
1613 0953 9572 4609 139---
1713 3573 7352 2389 623---
1813 6243 5052 00810 119---
1913 8973 2671 77010 630---
2014 1753 0211 52511 154---
2114 4582 7671 27011 691---
2214 7472 5041 00712 244---
2315 0422 23173512 811---
2415 3431 95045313 394---
2515 6501 65816213 992---
TOTAL311 653135 49572 680176 15821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 158
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 043-6 420+8 463
2+2 043+823+1 220
3+2 043+1 161+882
4+2 043+1 265+778
5+2 043+1 371+672
6+2 043+1 480+563
7+2 043+1 592+451
8+2 043+1 707+336
9+2 043+1 825+218
10+2 043+1 946+97
11+2 043+2 070-27
12+2 043+2 197-154
13+2 043+2 328-285
14+2 043+2 462-419
15+2 043+2 600-557
16+2 043+2 742-699
17+2 043+2 887-844
18+2 043+3 036-993
19+2 043+3 189-1 146
20+2 043+3 346-1 303
21+2 043+3 507-1 464
22+2 043+3 673-1 630
23+2 043+3 843-1 800
24+2 043+4 018-1 975
25+2 043+4 198-2 155
Total+51 075+52 847+-1 772
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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