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Vente maison 1 pièce 208 m² Saint-Cyr-sur-Menthon (01380) - Superimmo

Bien expiré
VilleSaint-Cyr-sur-Menthon (01)
Surface208
Coût Total333 126
Loyer Annuel24 762
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 240 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 1 153,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-SUP168254 : A vendre sur la commune de Saint Cyr sur Menthon, maison comprenant 2 logements. Le 1er offre un salon donnant accès à une salle à manger ainsi qu'une cuisine. Au premier étage vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Celui-ci vendu loué. Le 2ème comprend au rez-de-chaussée un séjour/cuisine, un dégagement donnant accès à une salle d'eau avec WC. A l'étage, une chambre ainsi qu'un grenier. Une grande dépendance avec sa toiture entièrement neuve complète ce bien. Le tout édifié sur une parcelle d'environ 658m². Ne tardez plus pour la visiter !!! - Mentions légales : Proposé à la vente à 240000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie E : 293 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 4 et 5870 Euros - Affaire suivie par Mme MELODY Béroujon (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalamont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Cyr-sur-Menthon
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01380
Total : 333 126
Prix d'acquisition : 240 000
Travaux : 73 926
Valeur du bien : 313 926
Frais de notaire : 19 200
Coût estimé : 19 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 7.94€ - 12.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2064€/mois
Loyer annuel estimé : 24762€/an
Fourchette totale : 1651€ - 2580€/mois
Fourchette annuelle : 19808€ - 30955€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 126
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 641,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :97,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 738,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 182,58
Coût de l'assurance :29 148,52
Taxe foncière : 2 476,23€/an
Soit par mois : 206,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 063,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 944,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 293 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 208 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur rapport qualité/prix, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments datés nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 926(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 126
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12126€ = 12126€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:10 840
    Isolation toiture/combles: 208 m² × 50€/m² = 10400€, Main d'œuvre: 440€
  • Menuiseries:27 300
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 1050€/fenêtre = 27300€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:5 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Cyr-sur-Menthon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 53 766✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 064 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 762 €/an
Calcul : 2 064 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 017 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 126 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 166 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 476 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 926
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 585
Revenus locatifs : +24 762
Charges déductibles : -88 585
Résultat foncier Année 1 : -63 823(Déficit de 63 823 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 423
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 659 €/an
Revenus locatifs : +24 762
Charges déductibles : -14 659
Résultat foncier Années 2+ : 10 103 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42422.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 240 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 000(65% de 240 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 673 €/an
Calcul : 156 000 € × 3,636% = 5 673
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 76288 59611 027-63 83321 400 €42 433 €42 433 €
225 25814 37510 73310 883--31 551 €
325 76314 07010 42811 693--19 858 €
426 27813 75510 11312 523--7 335 €
526 80413 4299 78713 375---
627 34013 0929 45014 248---
727 88612 7449 10115 143---
828 44412 3838 74116 061---
929 01312 0118 36917 002---
1029 59311 6267 98317 968---
1130 18511 2277 58518 958---
1230 78910 8157 17319 973---
1331 40510 3896 74721 015---
1432 0339 9496 30722 084---
1532 6739 4945 85223 180---
1633 3279 0235 38124 304---
1733 9938 5364 89425 457---
1834 6738 0334 39026 641---
1935 3677 5123 87027 855---
2036 0746 9743 33229 100---
2136 7956 4172 77530 378---
2237 5315 8422 19931 690---
2338 2825 2471 60433 036---
2439 0484 63198934 417---
2539 8293 99535335 834---
TOTAL793 144324 163159 183468 98221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 468 982
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 762 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 200 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 200-6 420+11 620
2+5 2000+5 200
3+5 2000+5 200
4+5 2000+5 200
5+5 200+1 812+3 388
6+5 200+4 274+926
7+5 200+4 543+657
8+5 200+4 818+382
9+5 200+5 101+99
10+5 200+5 390-190
11+5 200+5 687-487
12+5 200+5 992-792
13+5 200+6 305-1 105
14+5 200+6 625-1 425
15+5 200+6 954-1 754
16+5 200+7 291-2 091
17+5 200+7 637-2 437
18+5 200+7 992-2 792
19+5 200+8 356-3 156
20+5 200+8 730-3 530
21+5 200+9 114-3 914
22+5 200+9 507-4 307
23+5 200+9 911-4 711
24+5 200+10 325-5 125
25+5 200+10 750-5 550
Total+130 000+140 694+-10 694
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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