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Détails du bien

Bien expiré
VilleJametz (55)
Surface275m²
Coût Total365 160€
Loyer Annuel22 523€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 257 000 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 934,55 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Vous avez besoin d'espace, de tranquillité et de calme ? Alors ce bien est fait pour vous ! Je vous invite à découvrir cette jolie maison de village de 275m2 habitables construite en 1838 et de construction robuste en pierre de taille. Elle se compose : En rdc : d'une entrée, une cuisine menant au salon-salle à manger avec une belle cheminée ancienne, sur ce même palier nous avons une véranda avec un accès aux extérieurs, une buanderie, un cellier, une salle d'eau. Au 1er étage : un grand palier desserte 4 chambres, une salle de bain et une mezzanine pouvant faire office de chambres, bureau, salle de jeux.. Sur les extérieurs : nous avons 2 granges, un grand jardin arboré et clôturé. Le bien dispose également d'une dépendance de 55m2 avec cheminée ancienne et une isolation intérieure pouvant faire office de profession indépendante ou bien d'un investissement locatif. Les ++ :

  • classe C, pas d'amiante ni de plomb
  • chauffe eau électrique ( 2 ans )
  • assainissement aux normes
  • Toiture rénovée
  • Puits avec toilette relié
  • Porte motorisée pour la grange

Énorme potentiel en terme d'aménagement ! NE TARDEZ PAS !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 257 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883 325 730

Ville : Jametz
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55600
Total : 365 160€
Prix d'acquisition : 257 000€
Travaux : 87 600€
Valeur du bien : 344 600€
Frais de notaire : 20 560€
Coût estimé : 20 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1877€/mois
Loyer annuel estimé : 22523€/an
Fourchette totale : 1514€ - 2327€/mois
Fourchette annuelle : 18165€ - 27927€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :365 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 816,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :106,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 922,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 744,30€
Coût de l'assurance :31 951,50€
Taxe foncière : 2 252,33€/an
Soit par mois : 187,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 876,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 110,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-233,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 118 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement partiel du carrelage et mise aux normes des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain fonctionnelle mais carrelage usé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol et peinture des murs pour toutes les chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et sol nu nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du carrelage usé.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon correct mais nécessitant des travaux de rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation thermique intérieure
Isolation des murs si nécessaire pour améliorer le confort thermique.
Quantité: surface des murs extérieurs (environ 275 m²)
Raison: Amélioration du confort thermique et potentiel d'économie d'énergie.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 600 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant placards, plan de travail et électroménager) + Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:1 800€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 150€/m² = 900€, Mise aux normes sanitaires: 600€ + Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:9 000€
    Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Parquet flottant: 90 m² × 50€/m² = 4500€ + Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:3 000€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Carrelage: 25 m² × 80€/m² = 2000€ + Main d'œuvre: 250€
  • Électricité générale:1 800€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Vérification prises: 700€ + Main d'œuvre: 300€
  • Isolation:22 000€
    Isolation murs: 275 m² × 80€/m² = 22000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Total:40 000€
    Somme de tous les postes
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jametz (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 523 €/an
Calcul : 1 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 403 €/an
Base de calcul : Emprunt de 365 160 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 278 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 252 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 533 €
Revenus locatifs : +22 523 €
Charges déductibles : -103 533 €
Résultat foncier Année 1 : -81 010 €(Déficit de 81 010 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 610 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 933 €/an
Revenus locatifs : +22 523 €
Charges déductibles : -15 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 590 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59609.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 257 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 167 050 €(65% de 257 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 075 €/an
Calcul : 167 050 € × 3,636% = 6 075 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 523 €103 545 €12 415 €-81 022 €21 400 €59 622 €59 622 €
222 974 €15 617 €12 087 €7 357 €--52 265 €
323 433 €15 278 €11 747 €8 156 €--44 109 €
423 902 €14 927 €11 396 €8 975 €--35 134 €
524 380 €14 563 €11 033 €9 817 €--25 317 €
624 868 €14 187 €10 657 €10 681 €--14 636 €
725 365 €13 798 €10 267 €11 567 €--3 069 €
825 872 €13 395 €9 864 €12 478 €---
926 390 €12 978 €9 447 €13 412 €---
1026 917 €12 546 €9 016 €14 371 €---
1127 456 €12 099 €8 569 €15 356 €---
1228 005 €11 637 €8 107 €16 368 €---
1328 565 €11 159 €7 628 €17 406 €---
1429 136 €10 664 €7 133 €18 473 €---
1529 719 €10 151 €6 621 €19 568 €---
1630 313 €9 621 €6 091 €20 693 €---
1730 920 €9 072 €5 542 €21 848 €---
1831 538 €8 504 €4 974 €23 034 €---
1932 169 €7 916 €4 386 €24 253 €---
2032 812 €7 308 €3 777 €25 505 €---
2133 468 €6 678 €3 148 €26 791 €---
2234 138 €6 026 €2 496 €28 112 €---
2334 821 €5 352 €1 821 €29 469 €---
2435 517 €4 654 €1 123 €30 863 €---
2536 227 €3 931 €401 €32 296 €---
TOTAL721 429 €355 604 €179 744 €365 825 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 365 825 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 523 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 730 €-6 420 €+11 150 €
2+4 730 €0 €+4 730 €
3+4 730 €0 €+4 730 €
4+4 730 €0 €+4 730 €
5+4 730 €0 €+4 730 €
6+4 730 €0 €+4 730 €
7+4 730 €0 €+4 730 €
8+4 730 €+2 823 €+1 907 €
9+4 730 €+4 024 €+706 €
10+4 730 €+4 311 €+419 €
11+4 730 €+4 607 €+123 €
12+4 730 €+4 910 €-180 €
13+4 730 €+5 222 €-492 €
14+4 730 €+5 542 €-812 €
15+4 730 €+5 870 €-1 140 €
16+4 730 €+6 208 €-1 478 €
17+4 730 €+6 554 €-1 824 €
18+4 730 €+6 910 €-2 180 €
19+4 730 €+7 276 €-2 546 €
20+4 730 €+7 651 €-2 921 €
21+4 730 €+8 037 €-3 307 €
22+4 730 €+8 433 €-3 703 €
23+4 730 €+8 841 €-4 111 €
24+4 730 €+9 259 €-4 529 €
25+4 730 €+9 689 €-4 959 €
Total+118 250 €+109 747 €+8 503 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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