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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleMontigny-lès-Cormeilles (95)
Surface69m²
Coût Total182 670€
Loyer Annuel13 612€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois-262€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 2 304,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 14, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A VENDRE EN EXCLUSIVITE 3 PIECES DE 69,50M2

Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces qui allie confort et praticité au quotidien. Idéalement situé, à deux pas des commerces, écoles et transports, il offre un cadre de vie agréable et convivial.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement optimisé ainsi que de nombreux rangements. Il se compose d’un séjour spacieux ouvrant sur un balcon filant, de deux chambres confortables, d’une cuisine équipée, fonctionnelle et d’une salle de bains bien pensée. Une place de parking privée vient compléter le bien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder !

Ville : Montigny-lès-Cormeilles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95370
Coordonnées : 48.995160, 2.205550
Total : 182 670€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 10 950€
Valeur du bien : 169 950€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 13.71€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1134€/mois
Loyer annuel estimé : 13612€/an
Fourchette totale : 946€ - 1360€/mois
Fourchette annuelle : 11353€ - 16320€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :891,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 942,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 673,74€
Coût de l'assurance :15 526,95€
Taxe foncière : 1 361,16€/an
Soit par mois : 113,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 340,00€/mois
Soit par an : 4 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 134,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 396,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-262,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer un chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 950 €(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:500€
    Installation d'une pompe à chaleur air-air: 1 système = 7000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:4 200€
    Remplacement de 7 fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 10000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-lès-Cormeilles (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 134 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 612 €/an
Calcul : 1 134 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 670 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 361 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 080 €/an
Calcul : 340 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 890 €
Revenus locatifs : +13 612 €
Charges déductibles : -22 890 €
Résultat foncier Année 1 : -9 278 €(Déficit de 9 278 €)
Imputable sur revenu global : 9 278 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 940 €/an
Revenus locatifs : +13 612 €
Charges déductibles : -11 940 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 672 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 612 €22 896 €5 884 €-9 284 €9 284 €--
213 884 €11 787 €5 724 €2 097 €---
314 162 €11 622 €5 560 €2 539 €---
414 445 €11 452 €5 390 €2 992 €---
514 734 €11 277 €5 215 €3 457 €---
615 028 €11 096 €5 033 €3 933 €---
715 329 €10 908 €4 846 €4 421 €---
815 635 €10 715 €4 652 €4 921 €---
915 948 €10 515 €4 453 €5 433 €---
1016 267 €10 308 €4 246 €5 959 €---
1116 592 €10 095 €4 033 €6 498 €---
1216 924 €9 874 €3 812 €7 050 €---
1317 263 €9 647 €3 584 €7 616 €---
1417 608 €9 411 €3 349 €8 197 €---
1517 960 €9 168 €3 106 €8 792 €---
1618 319 €8 917 €2 855 €9 402 €---
1718 686 €8 658 €2 596 €10 028 €---
1819 060 €8 390 €2 328 €10 670 €---
1919 441 €8 113 €2 051 €11 328 €---
2019 830 €7 827 €1 765 €12 002 €---
2120 226 €7 532 €1 469 €12 695 €---
2220 631 €7 226 €1 164 €13 404 €---
2321 043 €6 911 €849 €14 132 €---
2421 464 €6 585 €523 €14 879 €---
2521 893 €6 249 €186 €15 645 €---
TOTAL435 984 €247 180 €84 674 €188 805 €9 284 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 785 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 805 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 612 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 858 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 858 €-2 785 €+5 643 €
2+2 858 €+629 €+2 229 €
3+2 858 €+762 €+2 096 €
4+2 858 €+898 €+1 960 €
5+2 858 €+1 037 €+1 821 €
6+2 858 €+1 180 €+1 678 €
7+2 858 €+1 326 €+1 532 €
8+2 858 €+1 476 €+1 382 €
9+2 858 €+1 630 €+1 228 €
10+2 858 €+1 788 €+1 070 €
11+2 858 €+1 949 €+909 €
12+2 858 €+2 115 €+743 €
13+2 858 €+2 285 €+573 €
14+2 858 €+2 459 €+399 €
15+2 858 €+2 638 €+220 €
16+2 858 €+2 821 €+37 €
17+2 858 €+3 008 €-150 €
18+2 858 €+3 201 €-343 €
19+2 858 €+3 398 €-540 €
20+2 858 €+3 601 €-743 €
21+2 858 €+3 808 €-950 €
22+2 858 €+4 021 €-1 163 €
23+2 858 €+4 240 €-1 382 €
24+2 858 €+4 464 €-1 606 €
25+2 858 €+4 693 €-1 835 €
Total+71 450 €+56 641 €+14 809 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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