Propriété 4 pièces 108 m²

Propriété 4 pièces 108 m²

Ensemble immobilier offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. La propriété se compose actuellement de deux logements indépendants ainsi que d'un vaste espace à réhabiliter permettant la création d'un troisième logement. Le premier appartement, d'environ 40 m², comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Le second logement, aménagé en duplex, offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur le séjour, un salon indépendant ainsi qu'un cellier. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un grenier d'environ 21 m² offrant un potentiel

d'agrandissement pour créer une chambre supplémentaire. Un ancien atelier en duplex d'environ 80 m² complète l'ensemble. Cet espace à rénover permet d'envisager la création d'un troisième logement. Côté technique, le bien bénéfcie d'une microstation conforme, de menuiseries PVC double vitrage et d'une toiture refaite en 2006. Des travaux de rénovation sont à prévoir afn d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Prix de vente : 125 000 € (honoraires de l'agence inclus à la charge du vendeur) DPE : Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 528 € et 4 772 € (années de référence 2021/2022/2023) GES : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez : Sylvain BRIDON - Agent commercial (RSAC Bourg-en-Bresse N°841138373) Agence ImmoBresse Tél : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées], retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 528 € et 4 772 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).