Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

immeuble vente artenay 151m2

Bien expiré
VilleArtenay (45)
Surface151m²
Coût Total249 662€
Loyer Annuel22 557€
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 323,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

idéal investisseur : Lot de 3 studios et 1 T2 sur le premier niveau, au premier étage.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 338 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Delvas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838625184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Artenay
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45410
Total : 249 662€
Prix d'acquisition : 199 900€
Travaux : 33 770€
Valeur du bien : 233 670€
Frais de notaire : 15 992€
Coût estimé : 15 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 10.18€ - 15.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1880€/mois
Loyer annuel estimé : 22557€/an
Fourchette totale : 1537€ - 2298€/mois
Fourchette annuelle : 18448€ - 27582€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 369,59 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :206 807 €
Prix d'achat :199 900 €
Décote à l'achat :-6 907€ (-3.3%)
Marge achat-revente :-42 855€ (-20.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 662€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 247,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :74,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 322,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 495,14€
Coût de l'assurance :22 469,58€
Taxe foncière : 2 255,73€/an
Soit par mois : 187,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 98,33€/mois
Soit par an : 1 179,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 879,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 608,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 338 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 770 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 750€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 650€ = 9750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:840€
    Parquet flottant: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Artenay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 557 €/an
Calcul : 1 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 662 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 899 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 256 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 180 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 770 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 683 €
Revenus locatifs : +22 557 €
Charges déductibles : -46 683 €
Résultat foncier Année 1 : -24 126 €(Déficit de 24 126 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 726 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 913 €/an
Revenus locatifs : +22 557 €
Charges déductibles : -12 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 644 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2726.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935 €(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 557 €46 692 €8 587 €-24 134 €21 400 €2 734 €2 734 €
223 008 €12 696 €8 362 €10 312 €---
323 469 €12 462 €8 128 €11 006 €---
423 938 €12 221 €7 886 €11 717 €---
524 417 €11 970 €7 636 €12 446 €---
624 905 €11 711 €7 377 €13 194 €---
725 403 €11 443 €7 108 €13 960 €---
825 911 €11 165 €6 830 €14 746 €---
926 429 €10 877 €6 543 €15 552 €---
1026 958 €10 579 €6 245 €16 379 €---
1127 497 €10 271 €5 936 €17 226 €---
1228 047 €9 952 €5 617 €18 096 €---
1328 608 €9 621 €5 287 €18 987 €---
1429 180 €9 279 €4 944 €19 901 €---
1529 764 €8 924 €4 590 €20 839 €---
1630 359 €8 557 €4 223 €21 802 €---
1730 966 €8 178 €3 843 €22 789 €---
1831 586 €7 784 €3 450 €23 801 €---
1932 217 €7 377 €3 043 €24 840 €---
2032 862 €6 955 €2 621 €25 906 €---
2133 519 €6 519 €2 184 €27 000 €---
2234 189 €6 067 €1 732 €28 122 €---
2334 873 €5 599 €1 264 €29 274 €---
2435 571 €5 114 €780 €30 456 €---
2536 282 €4 613 €278 €31 669 €---
TOTAL722 517 €266 627 €124 495 €455 890 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 455 890 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 737 €-6 420 €+11 157 €
2+4 737 €+2 273 €+2 464 €
3+4 737 €+3 302 €+1 435 €
4+4 737 €+3 515 €+1 222 €
5+4 737 €+3 734 €+1 003 €
6+4 737 €+3 958 €+779 €
7+4 737 €+4 188 €+549 €
8+4 737 €+4 424 €+313 €
9+4 737 €+4 666 €+71 €
10+4 737 €+4 914 €-177 €
11+4 737 €+5 168 €-431 €
12+4 737 €+5 429 €-692 €
13+4 737 €+5 696 €-959 €
14+4 737 €+5 970 €-1 233 €
15+4 737 €+6 252 €-1 515 €
16+4 737 €+6 540 €-1 803 €
17+4 737 €+6 837 €-2 100 €
18+4 737 €+7 140 €-2 403 €
19+4 737 €+7 452 €-2 715 €
20+4 737 €+7 772 €-3 035 €
21+4 737 €+8 100 €-3 363 €
22+4 737 €+8 437 €-3 700 €
23+4 737 €+8 782 €-4 045 €
24+4 737 €+9 137 €-4 400 €
25+4 737 €+9 501 €-4 764 €
Total+118 425 €+136 767 €+-18 342 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →