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immeuble vente artenay 151m2

VilleArtenay (45)
Surface151
Coût Total249 662
Loyer Annuel22 557
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+271
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 323,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

idéal investisseur : Lot de 3 studios et 1 T2 sur le premier niveau, au premier étage.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 338 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Delvas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838625184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Artenay
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45410
Total : 249 662
Prix d'acquisition : 199 900
Travaux : 33 770
Valeur du bien : 233 670
Frais de notaire : 15 992
Coût estimé : 15 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 10.18€ - 15.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1880€/mois
Loyer annuel estimé : 22557€/an
Fourchette totale : 1537€ - 2298€/mois
Fourchette annuelle : 18448€ - 27582€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 369,59 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :206 807
Prix d'achat :199 900
Décote à l'achat :-6 907 (-3.3%)
Marge achat-revente :-42 855€ (-20.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 662
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 247,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :74,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 322,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 495,14
Coût de l'assurance :22 469,58
Taxe foncière : 2 255,73€/an
Soit par mois : 187,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 98,33€/mois
Soit par an : 1 179,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 879,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 608,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 338 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 770(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 750
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 650€ = 9750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:840
    Parquet flottant: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Artenay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 250✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 557 €/an
Calcul : 1 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 662 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 899 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 256 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 180 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 770
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 683
Revenus locatifs : +22 557
Charges déductibles : -46 683
Résultat foncier Année 1 : -24 126(Déficit de 24 126 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 726
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 913 €/an
Revenus locatifs : +22 557
Charges déductibles : -12 913
Résultat foncier Années 2+ : 9 644 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2726.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 935(65% de 199 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 725 €/an
Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 55746 6928 587-24 13421 400 €2 734 €2 734 €
223 00812 6968 36210 312---
323 46912 4628 12811 006---
423 93812 2217 88611 717---
524 41711 9707 63612 446---
624 90511 7117 37713 194---
725 40311 4437 10813 960---
825 91111 1656 83014 746---
926 42910 8776 54315 552---
1026 95810 5796 24516 379---
1127 49710 2715 93617 226---
1228 0479 9525 61718 096---
1328 6089 6215 28718 987---
1429 1809 2794 94419 901---
1529 7648 9244 59020 839---
1630 3598 5574 22321 802---
1730 9668 1783 84322 789---
1831 5867 7843 45023 801---
1932 2177 3773 04324 840---
2032 8626 9552 62125 906---
2133 5196 5192 18427 000---
2234 1896 0671 73228 122---
2334 8735 5991 26429 274---
2435 5715 11478030 456---
2536 2824 61327831 669---
TOTAL722 517266 627124 495455 89021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 455 890
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 737-6 420+11 157
2+4 737+2 273+2 464
3+4 737+3 302+1 435
4+4 737+3 515+1 222
5+4 737+3 734+1 003
6+4 737+3 958+779
7+4 737+4 188+549
8+4 737+4 424+313
9+4 737+4 666+71
10+4 737+4 914-177
11+4 737+5 168-431
12+4 737+5 429-692
13+4 737+5 696-959
14+4 737+5 970-1 233
15+4 737+6 252-1 515
16+4 737+6 540-1 803
17+4 737+6 837-2 100
18+4 737+7 140-2 403
19+4 737+7 452-2 715
20+4 737+7 772-3 035
21+4 737+8 100-3 363
22+4 737+8 437-3 700
23+4 737+8 782-4 045
24+4 737+9 137-4 400
25+4 737+9 501-4 764
Total+118 425+136 767+-18 342
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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