Appartement t3 en duplex avec balcon et garage – place des géants, grenoble

Votre conseiller en immobilier Stéphane Chapas ( o6 33 o1 9o 55) vous propose de découvrir cet appartement T3 en duplex de 68,46 m² (loi Carrez), situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue.

Un bien qui conviendra aussi bien à un projet d'habitation (primo-accédant ou non) qu'à un investissement locatif réfléchi.

Description du bien :

Dès l'entrée, vous profitez d'un placard intégré et d'un Wc indépendant. Le salon/séjour lumineux, exposé Est, s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, tout comme la cuisine semi-ouverte, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Un palier dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bains. L'appartement est sain et bien agencé, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos envies.

Prestations & confort :

• Chauffage et eau chaude collectifs urbains

• Double vitrage oscillo-battant

• Dpe C – bonne performance énergétique

• Fibre optique raccordée

• Étage élevé, calme et lumineux

• Vue dégagée, sans vis-à-vis

Copropriété :

Immeuble construit en 1979, composé de 56 lots dont 42 d'habitation.

Copropriété fermée, sécurisée (Vigik + interphone), bien tenue, sans travaux prévus ni à prévoir.

Annexes & stationnement :

Un garage d'environ 13 m² complète l'acquisition.

Le stationnement est gratuit et aisé tout autour de la résidence.

Environnement & commodités :

Quartier calme et familial, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

Les transports en commun sont accessibles en 5 minutes à pied : Tram A, bus C4, C6, C8, entre autres.

Données techniques & financières :

• Surface : 68,46 m² (loi Carrez)

• Type : Appartement T3 en duplex

• Étage : 4ᵉ avec ascenseur

• Chauffage : Collectif urbain

• Dpe : C (158 kWh/m²/an) – Ges : C (12 kg CO₂/m²/an)

• Charges de copropriété : 3 141 € / an (tout compris sauf électricité)

• Taxe foncière : 1 816 € / an

Rentabilité locative estimée :

524 € / mois + 150 € de provisions sur charges, soit 6 288 € de loyers annuels hors charges (hors optimisation fiscale).

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane Chapas au o6 33 o1 9o 55.