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Appartement à vendre

VilleMeudon (92)
Surface76
Coût Total277 720
Loyer Annuel19 921
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-323
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 3 144,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Guy Hoquet Meudon-la-Forêt vous propose de découvrir ce BEL APPARTEMENT FAMILIAL DE 76 m², COMPLÈTEMENT ÉQUIPÉ EN DOUBLE VITRAGE, à rafraîchir selon vos goûts. Situé au sein de la très recherchée RÉSIDENCE DU LAC, une COPROPRIÉTÉ DE STANDING, AU CALME, SÉCURISÉE ET ENTOURÉE D'ESPACES VERTS.

Cet APPARTEMENT LUMINEUX et TRAVERSANT offre un AGRÉABLE SÉJOUR bénéficiant d'une EXPOSITION PLEIN SUD, ouvrant sur une LOGGIA AVEC VUE DÉGAGÉE ET SANS VIS-À-VIS, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace intérieur se compose également d'une CUISINE AMÉNAGÉE AVEC CELLIER ATTENANT, offrant une VUE SUR LES JARDINS de la résidence, de TROIS CHAMBRES, d'une SALLE DE BAIN AVEC DOUCHE, de WC INDÉPENDANTS ainsi que de NOMBREUX RANGEMENTS INTÉGRÉS. Le bien est vendu avec UNE CAVE. UN PARKING EXTÉRIEUR EST RÉSERVÉ AUX RÉSIDENTS est également à disposition au sein de la copropriété. La RÉSIDENCE EST GARDIENNÉE ET SÉCURISÉE, garantissant un CADRE DE VIE AGRÉABLE dans un ENVIRONNEMENT À LA FOIS VERDOYANT ET URBAIN.

Vous apprécierez sa SITUATION PRIVILÉGIÉE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DES LIGNES DE BUS. LE TRAMWAY T6 EST FACILEMENT ACCESSIBLE (arrêt Georges Millandy à quelques pas), tout comme le centre commercial Westfield Vélizy, offrant un large choix de boutiques, restaurants et services.

Une belle opportunité pour un projet de résidence principale dans un secteur très apprécié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter l'agence de préférence par téléphone Copropriété de 502 lots - dont 502 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4100.00 euros.

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.797088, 2.221679
Total : 277 720
Prix d'acquisition : 239 000
Travaux : 19 600
Valeur du bien : 258 600
Frais de notaire : 19 120
Coût estimé : 19 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1660€/mois
Loyer annuel estimé : 19921€/an
Fourchette totale : 1287€ - 2141€/mois
Fourchette annuelle : 15449€ - 25688€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 330,64 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :253 128
Prix d'achat :239 000
Décote à l'achat :-14 128 (-5.6%)
Marge achat-revente :-24 592€ (-9.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :277 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 394,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :81,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 475,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 721,24
Coût de l'assurance :24 300,50
Taxe foncière : 1 992,13€/an
Soit par mois : 166,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 341,67€/mois
Soit par an : 4 100,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 660,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 983,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-323,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir selon les goûts
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir selon les goûts
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres à rafraîchir selon les goûts
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 600(258 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 600
    Peinture 3 chambres (60m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Électricité mise aux normes: 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 000
    Peinture salon (25m²): 40€/m² × 25 = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué pour certains postes). Main d'œuvre incluse. Le remplacement du système de chauffage n'est pas nécessaire en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 921 €/an
Calcul : 1 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 681 €/an
Base de calcul : Emprunt de 277 720 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 972 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 992 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 100 €/an
Calcul : 342 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 345
Revenus locatifs : +19 921
Charges déductibles : -36 345
Résultat foncier Année 1 : -16 424(Déficit de 16 424 €)
Imputable sur revenu global : 16 424
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 745 €/an
Revenus locatifs : +19 921
Charges déductibles : -16 745
Résultat foncier Années 2+ : 3 176 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 92136 3549 690-16 43316 433 €--
220 32016 5029 4373 818---
320 72616 2409 1754 486---
421 14115 9688 9045 172---
521 56315 6878 6235 876---
621 99515 3968 3326 599---
722 43515 0958 0307 340---
822 88314 7827 7188 101---
923 34114 4597 3948 882---
1023 80814 1237 0599 684---
1124 28413 7766 71210 508---
1224 77013 4176 35211 353---
1325 26513 0445 98012 221---
1425 77012 6585 59413 112---
1526 28612 2585 19414 028---
1626 81111 8444 78014 967---
1727 34811 4154 35115 933---
1827 89510 9713 90616 924---
1928 45310 5103 44617 942---
2029 02210 0332 96918 988---
2129 6029 5392 47520 063---
2230 1949 0281 96421 166---
2330 7988 4981 43422 300---
2431 4147 94988423 465---
2532 0427 38031624 662---
TOTAL638 085336 926140 721301 15916 433Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 930
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 159
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 183-4 930+9 113
2+4 183+1 145+3 038
3+4 183+1 346+2 837
4+4 183+1 552+2 631
5+4 183+1 763+2 420
6+4 183+1 980+2 203
7+4 183+2 202+1 981
8+4 183+2 430+1 753
9+4 183+2 665+1 518
10+4 183+2 905+1 278
11+4 183+3 152+1 031
12+4 183+3 406+777
13+4 183+3 666+517
14+4 183+3 934+249
15+4 183+4 208-25
16+4 183+4 490-307
17+4 183+4 780-597
18+4 183+5 077-894
19+4 183+5 383-1 200
20+4 183+5 696-1 513
21+4 183+6 019-1 836
22+4 183+6 350-2 167
23+4 183+6 690-2 507
24+4 183+7 040-2 857
25+4 183+7 399-3 216
Total+104 575+90 348+14 227
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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