Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMeudon (92)
Surface76m²
Coût Total277 720€
Loyer Annuel19 921€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-323€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 3 144,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Guy Hoquet Meudon-la-Forêt vous propose de découvrir ce BEL APPARTEMENT FAMILIAL DE 76 m², COMPLÈTEMENT ÉQUIPÉ EN DOUBLE VITRAGE, à rafraîchir selon vos goûts. Situé au sein de la très recherchée RÉSIDENCE DU LAC, une COPROPRIÉTÉ DE STANDING, AU CALME, SÉCURISÉE ET ENTOURÉE D'ESPACES VERTS.

Cet APPARTEMENT LUMINEUX et TRAVERSANT offre un AGRÉABLE SÉJOUR bénéficiant d'une EXPOSITION PLEIN SUD, ouvrant sur une LOGGIA AVEC VUE DÉGAGÉE ET SANS VIS-À-VIS, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace intérieur se compose également d'une CUISINE AMÉNAGÉE AVEC CELLIER ATTENANT, offrant une VUE SUR LES JARDINS de la résidence, de TROIS CHAMBRES, d'une SALLE DE BAIN AVEC DOUCHE, de WC INDÉPENDANTS ainsi que de NOMBREUX RANGEMENTS INTÉGRÉS. Le bien est vendu avec UNE CAVE. UN PARKING EXTÉRIEUR EST RÉSERVÉ AUX RÉSIDENTS est également à disposition au sein de la copropriété. La RÉSIDENCE EST GARDIENNÉE ET SÉCURISÉE, garantissant un CADRE DE VIE AGRÉABLE dans un ENVIRONNEMENT À LA FOIS VERDOYANT ET URBAIN.

Vous apprécierez sa SITUATION PRIVILÉGIÉE, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DES LIGNES DE BUS. LE TRAMWAY T6 EST FACILEMENT ACCESSIBLE (arrêt Georges Millandy à quelques pas), tout comme le centre commercial Westfield Vélizy, offrant un large choix de boutiques, restaurants et services.

Une belle opportunité pour un projet de résidence principale dans un secteur très apprécié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter l'agence de préférence par téléphone Copropriété de 502 lots - dont 502 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4100.00 euros.

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.797088, 2.221679
Total : 277 720€
Prix d'acquisition : 239 000€
Travaux : 19 600€
Valeur du bien : 258 600€
Frais de notaire : 19 120€
Coût estimé : 19 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1660€/mois
Loyer annuel estimé : 19921€/an
Fourchette totale : 1287€ - 2141€/mois
Fourchette annuelle : 15449€ - 25688€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 330,64 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :253 128 €
Prix d'achat :239 000 €
Décote à l'achat :-14 128€ (-5.6%)
Marge achat-revente :-24 592€ (-9.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :277 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 394,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :81,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 475,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :140 721,24€
Coût de l'assurance :24 300,50€
Taxe foncière : 1 992,13€/an
Soit par mois : 166,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 341,67€/mois
Soit par an : 4 100,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 660,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 983,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-323,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 183 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir selon les goûts
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir selon les goûts
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres à rafraîchir selon les goûts
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 600 €(258 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 600€
    Peinture 3 chambres (60m²): 30€/m² × 60 = 1800€, Électricité mise aux normes: 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon (25m²): 40€/m² × 25 = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué pour certains postes). Main d'œuvre incluse. Le remplacement du système de chauffage n'est pas nécessaire en raison du DPE D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 921 €/an
Calcul : 1 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 681 €/an
Base de calcul : Emprunt de 277 720 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 972 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 992 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 100 €/an
Calcul : 342 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 345 €
Revenus locatifs : +19 921 €
Charges déductibles : -36 345 €
Résultat foncier Année 1 : -16 424 €(Déficit de 16 424 €)
Imputable sur revenu global : 16 424 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 745 €/an
Revenus locatifs : +19 921 €
Charges déductibles : -16 745 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 176 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350 €(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 921 €36 354 €9 690 €-16 433 €16 433 €--
220 320 €16 502 €9 437 €3 818 €---
320 726 €16 240 €9 175 €4 486 €---
421 141 €15 968 €8 904 €5 172 €---
521 563 €15 687 €8 623 €5 876 €---
621 995 €15 396 €8 332 €6 599 €---
722 435 €15 095 €8 030 €7 340 €---
822 883 €14 782 €7 718 €8 101 €---
923 341 €14 459 €7 394 €8 882 €---
1023 808 €14 123 €7 059 €9 684 €---
1124 284 €13 776 €6 712 €10 508 €---
1224 770 €13 417 €6 352 €11 353 €---
1325 265 €13 044 €5 980 €12 221 €---
1425 770 €12 658 €5 594 €13 112 €---
1526 286 €12 258 €5 194 €14 028 €---
1626 811 €11 844 €4 780 €14 967 €---
1727 348 €11 415 €4 351 €15 933 €---
1827 895 €10 971 €3 906 €16 924 €---
1928 453 €10 510 €3 446 €17 942 €---
2029 022 €10 033 €2 969 €18 988 €---
2129 602 €9 539 €2 475 €20 063 €---
2230 194 €9 028 €1 964 €21 166 €---
2330 798 €8 498 €1 434 €22 300 €---
2431 414 €7 949 €884 €23 465 €---
2532 042 €7 380 €316 €24 662 €---
TOTAL638 085 €336 926 €140 721 €301 159 €16 433 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 930 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 159 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 183 €-4 930 €+9 113 €
2+4 183 €+1 145 €+3 038 €
3+4 183 €+1 346 €+2 837 €
4+4 183 €+1 552 €+2 631 €
5+4 183 €+1 763 €+2 420 €
6+4 183 €+1 980 €+2 203 €
7+4 183 €+2 202 €+1 981 €
8+4 183 €+2 430 €+1 753 €
9+4 183 €+2 665 €+1 518 €
10+4 183 €+2 905 €+1 278 €
11+4 183 €+3 152 €+1 031 €
12+4 183 €+3 406 €+777 €
13+4 183 €+3 666 €+517 €
14+4 183 €+3 934 €+249 €
15+4 183 €+4 208 €-25 €
16+4 183 €+4 490 €-307 €
17+4 183 €+4 780 €-597 €
18+4 183 €+5 077 €-894 €
19+4 183 €+5 383 €-1 200 €
20+4 183 €+5 696 €-1 513 €
21+4 183 €+6 019 €-1 836 €
22+4 183 €+6 350 €-2 167 €
23+4 183 €+6 690 €-2 507 €
24+4 183 €+7 040 €-2 857 €
25+4 183 €+7 399 €-3 216 €
Total+104 575 €+90 348 €+14 227 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →