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Détails du bien

VilleSaint-Jean-de-Marcel (81)
Surface162.46
Coût Total202 260
Loyer Annuel13 810
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 162.46 m²
Prix au m² : 735,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Convecteur Electricité, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Au cœur du charmant village de Saint-Jean-de-Marcel, l'agence Century 21 Plein Sud vous propose cette maison de 162 m² au fort potentiel, idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité à la campagne. Dès l'entrée, un vaste couloir dessert une grande cuisine de 16 m², véritable lieu de vie où partager les repas et les moments du quotidien. Le séjour double de 41 m² offre un bel espace convivial et lumineux, parfait pour accueillir famille et amis. La maison dispose également de quatre chambres confortables, de 12 à 18 m², permettant à chacun de profiter de son propre espace, ainsi qu'une salle d'eau de 9 m² et des WC séparés. Un garage de 33 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. Entièrement à rénover, cette maison représente une belle opportunité de créer un cocon familial à votre image, en mêlant charme de la campagne et confort moderne. Son environnement calme et verdoyant séduira les amoureux de nature, les familles souhaitant offrir un cadre de vie paisible aux enfants, ou encore les télétravailleurs à la recherche de sérénité au quotidien. Un bien rare pour imaginer une nouvelle vie au vert, dans un cadre authentique et apaisant. Century 21 Plein Sud 05 63 81 96 82, nous vous accueillons du lundi au samedi, 40 Route de Castres à ALBI ! Vente - Achat - Estimation Maisons, appartements, Villas, Immeubles Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510.0 € et 4790.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Laure TARROUX EI, agent commercial (RSAC 533412250) - https://www.century21-plein-sud-albi.com/mentions_legales/

Ville : Saint-Jean-de-Marcel
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81350
Coordonnées : 44.059549, 2.248400
Total : 202 260
Prix d'acquisition : 119 500
Travaux : 73 200
Valeur du bien : 192 700
Frais de notaire : 9 560
Coût estimé : 9 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162.46
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1151€/mois
Loyer annuel estimé : 13810€/an
Fourchette totale : 901€ - 1470€/mois
Fourchette annuelle : 10811€ - 17641€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 215,28 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :197 434
Prix d'achat :119 500
Décote à l'achat :-77 934 (-39.5%)
Marge achat-revente :-4 826€ (-2.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :987,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 046,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 075,21
Coût de l'assurance :17 697,75
Taxe foncière : 1 381,02€/an
Soit par mois : 115,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 150,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 161,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-11,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire et rafraîchissement des finitions
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peut être modernisée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, et remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rénovation complète
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie si nécessaire
Quantité: plomberie complète pour la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 200(451 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 1100€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Plomberie complète maison: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-de-Marcel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 151 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 810 €/an
Calcul : 1 151 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 528 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 260 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 708 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 381 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 817
Revenus locatifs : +13 810
Charges déductibles : -81 817
Résultat foncier Année 1 : -68 007(Déficit de 68 007 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 607
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 617 €/an
Revenus locatifs : +13 810
Charges déductibles : -8 617
Résultat foncier Années 2+ : 5 193 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46607.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 81081 8246 535-68 01321 400 €46 613 €46 613 €
214 0868 4476 3585 639--40 974 €
314 3688 2656 1766 103--34 871 €
414 6558 0765 9876 579--28 291 €
514 9497 8815 7927 067--21 224 €
615 2487 6805 5917 567--13 657 €
715 5527 4725 3838 080--5 577 €
815 8647 2585 1698 606---
916 1817 0364 9479 145---
1016 5046 8064 7189 698---
1116 8356 5704 48110 265---
1217 1716 3254 23610 846---
1317 5156 0723 98311 443---
1417 8655 8113 72212 054---
1518 2225 5413 45212 681---
1618 5875 2623 17313 325---
1718 9584 9742 88513 985---
1819 3384 6762 58714 662---
1919 7244 3682 28015 356---
2020 1194 0511 96216 068---
2120 5213 7221 63316 799---
2220 9323 3831 29417 549---
2321 3503 03394418 318---
2421 7772 67058119 107---
2522 2132 29620719 917---
TOTAL442 344219 49894 075222 84521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 845
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 900-6 420+9 320
2+2 9000+2 900
3+2 9000+2 900
4+2 9000+2 900
5+2 9000+2 900
6+2 9000+2 900
7+2 9000+2 900
8+2 900+909+1 991
9+2 900+2 744+156
10+2 900+2 909-9
11+2 900+3 079-179
12+2 900+3 254-354
13+2 900+3 433-533
14+2 900+3 616-716
15+2 900+3 804-904
16+2 900+3 997-1 097
17+2 900+4 195-1 295
18+2 900+4 398-1 498
19+2 900+4 607-1 707
20+2 900+4 820-1 920
21+2 900+5 040-2 140
22+2 900+5 265-2 365
23+2 900+5 495-2 595
24+2 900+5 732-2 832
25+2 900+5 975-3 075
Total+72 500+66 854+5 646
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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