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Maison de village de 150m2 à rafraîchir avec grand garage, j

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface150
Coût Total230 272
Loyer Annuel14 737
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 856 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur de Beaumont-de-Lomagne, découvrez cette authentique maison de village de 150 m2 habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un bureau, un WC, un accès direct au garage ainsi qu'une vaste pièce de vie à rénover. Grâce à ses belles ouvertures, cette dernière bénéficie d'une agréable luminosité et s'ouvre sur un jardin intime, véritable havre de paix en plein coeur du village. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre grandes chambres de 13 à 19 m2, une salle de bains ainsi qu'une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur les toits de Beaumont-de-Lomagne et son clocher, un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Une grange indépendante de 39 m2 vient compléter cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités. Une maison de caractère à rafraîchir, idéale pour une famille ou pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://lequipeimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.888545, 0.983438
Total : 230 272
Prix d'acquisition : 128 400
Travaux : 91 600
Valeur du bien : 220 000
Frais de notaire : 10 272
Coût estimé : 10 272
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1228€/mois
Loyer annuel estimé : 14737€/an
Fourchette totale : 958€ - 1575€/mois
Fourchette annuelle : 11492€ - 18899€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,33 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 250
Prix d'achat :128 400
Décote à l'achat :-52 850 (-29.2%)
Marge achat-revente :-49 022€ (-27.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 272
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 150,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :57,57€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 207,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 826,23
Coût de l'assurance :17 270,40
Taxe foncière : 1 473,72€/an
Soit par mois : 122,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 228,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 330,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative du score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et réparation des murs
Quantité: salon complet (27 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 5 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 150 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: 150 m²
Raison: Mise aux normes et état de la plomberie à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 600(611 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 500
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 000
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 750€ = 14250€, Main d'œuvre: 750€
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8500€ = 8500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:5 400
    Rénovation complète salon: 27 m² × 200€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:15 000
    Rénovation complète chambres: 75 m² × 200€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:12 000
    Réfection complète plomberie: 150 m² × 80€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Beaumont-de-Lomagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 228 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 737 €/an
Calcul : 1 228 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 272 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 691 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 474 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 677
Revenus locatifs : +14 737
Charges déductibles : -101 677
Résultat foncier Année 1 : -86 940(Déficit de 86 940 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 540
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 077 €/an
Revenus locatifs : +14 737
Charges déductibles : -10 077
Résultat foncier Années 2+ : 4 660 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65540.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 737101 6857 920-86 94821 400 €65 548 €65 548 €
215 0329 8777 7125 155--60 392 €
315 3339 6617 4975 671--54 721 €
415 6399 4387 2746 201--48 520 €
515 9529 2077 0436 745--41 775 €
616 2718 9686 8047 303--34 473 €
716 5968 7216 5567 876--26 597 €
816 9288 4646 3008 464--18 133 €
917 2678 1996 0359 068--9 065 €
1017 6127 9245 7609 688---
1117 9657 6405 47510 325---
1218 3247 3455 18110 978---
1318 6907 0414 87611 650---
1419 0646 7254 56012 339---
1519 4456 3984 23313 047---
1619 8346 0603 89513 775---
1720 2315 7093 54514 522---
1820 6365 3463 18215 289---
1921 0484 9712 80616 078---
2021 4694 5822 41716 887---
2121 8994 1792 01517 719---
2222 3373 7621 59818 574---
2322 7833 3311 16619 453---
2423 2392 88471920 355---
2523 7042 42125721 283---
TOTAL472 036260 540114 826211 49721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 497
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 095-6 420+9 515
2+3 0950+3 095
3+3 0950+3 095
4+3 0950+3 095
5+3 0950+3 095
6+3 0950+3 095
7+3 0950+3 095
8+3 0950+3 095
9+3 0950+3 095
10+3 095+187+2 908
11+3 095+3 097-2
12+3 095+3 294-199
13+3 095+3 495-400
14+3 095+3 702-607
15+3 095+3 914-819
16+3 095+4 132-1 037
17+3 095+4 357-1 262
18+3 095+4 587-1 492
19+3 095+4 823-1 728
20+3 095+5 066-1 971
21+3 095+5 316-2 221
22+3 095+5 572-2 477
23+3 095+5 836-2 741
24+3 095+6 107-3 012
25+3 095+6 385-3 290
Total+77 375+63 449+13 926
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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