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VENDRE – Appartement 60 m² à rénover – Centre de Malauzat
Idéal investisseur ou projet de résidence principale.
Situé en plein cœur de Malauzat, à proximité immédiate de la mairie, cet appartement de 60 m² se trouve dans une petite copropriété de 5 lots, calme et bien entretenue. La façade de l’immeuble ainsi que les parties communes ont été entièrement rénovées récemment.
👉 Caractéristiques :
Surface : 60 m² Appartement entièrement à rénover (gros potentiel d’aménagement) Compteur d’eau individuel Compteur électrique Linky indépendant Petite copropriété (5 lots)
👉 Les + :
Immeuble valorisé (façade et communs neufs) Stationnement à proximité immédiate Fort potentiel d’optimisation (investissement locatif, résidence principale) Environnement central et pratique À proximité de Châteaugay, Volvic et Riom
📍 Centre de Malauzat – proche mairie
💰 Prix attractif compte tenu du potentiel
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Prix moyens 2025 pour la région Malauzat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 572 € | 55 738 € | 4 042 € | -49 166 € | 21 400 € | 27 766 € | 27 766 € |
| 2 | 6 703 € | 5 028 € | 3 933 € | 1 675 € | - | - | 26 091 € |
| 3 | 6 837 € | 4 915 € | 3 820 € | 1 922 € | - | - | 24 169 € |
| 4 | 6 974 € | 4 799 € | 3 704 € | 2 175 € | - | - | 21 993 € |
| 5 | 7 114 € | 4 678 € | 3 583 € | 2 435 € | - | - | 19 558 € |
| 6 | 7 256 € | 4 554 € | 3 459 € | 2 702 € | - | - | 16 856 € |
| 7 | 7 401 € | 4 425 € | 3 330 € | 2 976 € | - | - | 13 880 € |
| 8 | 7 549 € | 4 293 € | 3 197 € | 3 257 € | - | - | 10 624 € |
| 9 | 7 700 € | 4 155 € | 3 060 € | 3 545 € | - | - | 7 079 € |
| 10 | 7 854 € | 4 013 € | 2 918 € | 3 841 € | - | - | 3 238 € |
| 11 | 8 011 € | 3 867 € | 2 772 € | 4 144 € | - | - | - |
| 12 | 8 171 € | 3 715 € | 2 620 € | 4 456 € | - | - | - |
| 13 | 8 335 € | 3 559 € | 2 464 € | 4 776 € | - | - | - |
| 14 | 8 501 € | 3 397 € | 2 302 € | 5 104 € | - | - | - |
| 15 | 8 671 € | 3 230 € | 2 135 € | 5 441 € | - | - | - |
| 16 | 8 845 € | 3 058 € | 1 963 € | 5 787 € | - | - | - |
| 17 | 9 022 € | 2 880 € | 1 785 € | 6 142 € | - | - | - |
| 18 | 9 202 € | 2 696 € | 1 600 € | 6 507 € | - | - | - |
| 19 | 9 386 € | 2 505 € | 1 410 € | 6 881 € | - | - | - |
| 20 | 9 574 € | 2 309 € | 1 214 € | 7 265 € | - | - | - |
| 21 | 9 766 € | 2 106 € | 1 010 € | 7 660 € | - | - | - |
| 22 | 9 961 € | 1 896 € | 801 € | 8 065 € | - | - | - |
| 23 | 10 160 € | 1 679 € | 584 € | 8 481 € | - | - | - |
| 24 | 10 363 € | 1 455 € | 360 € | 8 908 € | - | - | - |
| 25 | 10 571 € | 1 223 € | 128 € | 9 347 € | - | - | - |
| TOTAL | 210 500 € | 136 174 € | 58 196 € | 74 327 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 380 € | -6 420 € | +7 800 € |
| 2 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 3 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 4 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 5 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 6 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 7 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 8 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 9 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 10 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 11 | +1 380 € | +272 € | +1 108 € |
| 12 | +1 380 € | +1 337 € | +43 € |
| 13 | +1 380 € | +1 433 € | -53 € |
| 14 | +1 380 € | +1 531 € | -151 € |
| 15 | +1 380 € | +1 632 € | -252 € |
| 16 | +1 380 € | +1 736 € | -356 € |
| 17 | +1 380 € | +1 843 € | -463 € |
| 18 | +1 380 € | +1 952 € | -572 € |
| 19 | +1 380 € | +2 064 € | -684 € |
| 20 | +1 380 € | +2 180 € | -800 € |
| 21 | +1 380 € | +2 298 € | -918 € |
| 22 | +1 380 € | +2 420 € | -1 040 € |
| 23 | +1 380 € | +2 544 € | -1 164 € |
| 24 | +1 380 € | +2 673 € | -1 293 € |
| 25 | +1 380 € | +2 804 € | -1 424 € |
| Total | +34 500 € | +22 298 € | +12 202 € |