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Appartement à vendre

VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface45
Coût Total93 440
Loyer Annuel6 105
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-500
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9 étage, Ascenseur, Salle de bain, 1 chambre, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Pas de cave, Non meublé

iad France - Julie Bernard vous propose: Appartement avec balcon, vue panoramique sur les montagnes au pied des pistes à La Mongie .

Situé au 9ème étage d'une résidence, d'une surface de 45m²environ, cet appartement bien agencé vous invite à poser vos valises .

Vous trouverez une grande entrée avec placard, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon idéal pour profiter du paysage, il comprend aussi une cuisine, une chambre avec placard et une chambre cabine avec lits superposés, salle de bain et WC séparés. Il dispose d'un cellier et d'un casier à ski . Cet appartement est vendu entièrement meublé.

Il y possibilité d'acquisition d' une place de parking intérieur en plus.

Au rdc de la résidence vous trouver location de skis, billetterie pour vos forfaits, restaurants et une superette. La station est en pleine évolution l'été, vous pourrez profiter de nombreux départs de randonnées. Amateur de Vélo venez vous défier sur le célèbre Col du Tourmalet : incontournable étape du Tour de France avant de partir découvrir le célèbre Pic du Midi ! Que vous cherchiez un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en montagne, cet appartement est une opportunité intéressante présentant un bon potentiel locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 2733 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 468.33 euros par mois (soit 5620 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 479063745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.908852, 0.167259
Total : 93 440
Prix d'acquisition : 48 000
Travaux : 41 600
Valeur du bien : 89 600
Frais de notaire : 3 840
Coût estimé : 3 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 15.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 509€/mois
Loyer annuel estimé : 6105€/an
Fourchette totale : 362€ - 716€/mois
Fourchette annuelle : 4340€ - 8589€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 631,58 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 421
Prix d'achat :48 000
Décote à l'achat :-25 421 (-34.6%)
Marge achat-revente :-20 019€ (-27.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :462,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 490,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 395,90
Coût de l'assurance :8 176,00
Taxe foncière : 610,54€/an
Soit par mois : 50,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 468,33€/mois
Soit par an : 5 619,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 508,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 009,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-500,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du score énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut être améliorée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 600(924 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:450
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:450
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans la plupart des postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 509 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 105 €/an
Calcul : 509 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 440 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 611 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 620 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 294
Revenus locatifs : +6 105
Charges déductibles : -51 294
Résultat foncier Année 1 : -45 189(Déficit de 45 189 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 789
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 694 €/an
Revenus locatifs : +6 105
Charges déductibles : -9 694
Résultat foncier Années 2+ : -3 589 €/an(Déficit de 3 589 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23788.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 10551 2973 140-45 19221 400 €23 792 €23 792 €
26 2279 6143 056-3 3863 386 €-23 792 €
36 3529 5282 970-3 1753 175 €-23 792 €
46 4799 4382 881-2 9592 959 €-23 792 €
56 6099 3462 788-2 7372 737 €-23 792 €
66 7419 2502 693-2 5102 510 €-23 792 €
76 8769 1522 594-2 2762 276 €-23 792 €
87 0139 0502 492-2 0362 036 €-23 792 €
97 1538 9442 386-1 7901 790 €-23 792 €
107 2968 8342 277-1 5381 538 €-23 792 €
117 4428 7212 164-1 2791 279 €-23 792 €
127 5918 6042 047-1 0131 013 €--
137 7438 4831 926-740740 €--
147 8988 3581 800-460460 €--
158 0568 2281 671-172172 €--
168 2178 0941 537123---
178 3817 9551 398426---
188 5497 8121 254737---
198 7207 6631 1061 057---
208 8947 5109521 385---
219 0727 3517931 721---
229 2547 1866292 067---
239 4397 0164592 422---
249 6286 8402832 787---
259 8206 6581013 162---
TOTAL195 556250 93445 396-55 37847 473Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 14 242
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -55 378
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 282 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 282-6 420+7 702
2+1 282-1 016+2 298
3+1 282-953+2 235
4+1 282-888+2 170
5+1 282-821+2 103
6+1 282-753+2 035
7+1 282-683+1 965
8+1 282-611+1 893
9+1 282-537+1 819
10+1 282-461+1 743
11+1 282-384+1 666
12+1 282-304+1 586
13+1 282-222+1 504
14+1 282-138+1 420
15+1 282-52+1 334
16+1 282+37+1 245
17+1 282+128+1 154
18+1 282+221+1 061
19+1 282+317+965
20+1 282+415+867
21+1 282+516+766
22+1 282+620+662
23+1 282+727+555
24+1 282+836+446
25+1 282+948+334
Total+32 050-9 476+41 526
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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