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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 56 m2 - Villiers Le Bel - 95 - ILE-DE-FRANCE

VilleVilliers-le-Bel (95)
Surface56m²
Coût Total156 600€
Loyer Annuel14 853€
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 2 589,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Description

UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE, SANS TRAVAUX !À la recherche d'un appartement confortable, fonctionnel et immédiatement habitable ? Situé au 4 étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 56 m² vous séduira par son agencement agréable et sa luminosité. Le séjour s'ouvre directement sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et pratique au quotidien. La chambre, bien séparée de la pièce de vie, dispose d'un placard intégré pour optimiser le rangement. Vous profiterez également d'une salle de bains moderne, de WC séparés et du double vitrage. Avec son DPE C et l'absence de travaux à prévoir, ce logement offre un véritable confort dès votre installation.Au-delà de l'appartement, vous apprécierez son environnement à Villiers-le-Bel, à proximité des écoles, des commerces, des supermarchés et des services du quotidien. Les espaces verts, notamment le parc de l'Infini et le parc Louis-Jouvet, offrent également des lieux agréables pour se détendre et profiter des beaux jours. Plusieurs lignes de bus accessibles à pied facilitent vos déplacements. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un logement pour votre couple ou d'un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux atouts pour répondre à votre projet. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Ville : Villiers-le-Bel
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95400
Total : 156 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 22.10€/m²/mois
Fourchette : 17.90€ - 27.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1238€/mois
Loyer annuel estimé : 14853€/an
Fourchette totale : 1002€ - 1528€/mois
Fourchette annuelle : 12029€ - 18342€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 054,41 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 047 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+29 953€ (+26.0%)
Marge achat-revente :-41 553€ (-36.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :793,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :62,64€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 855,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 373,61€
Coût de l'assurance :18 792,00€
Taxe foncière : 1 485,34€/an
Soit par mois : 123,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 237,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 979,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :258,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE C mentionné explicitement dans la description.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 238 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 853 €/an
Calcul : 1 238 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 752 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 485 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 820 €/an
Revenus locatifs : +14 853 €
Charges déductibles : -7 820 €
Résultat foncier : 7 033 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 853 €7 826 €5 589 €7 028 €---
215 150 €7 681 €5 444 €7 469 €---
315 453 €7 532 €5 295 €7 922 €---
415 763 €7 377 €5 140 €8 386 €---
516 078 €7 216 €4 979 €8 862 €---
616 399 €7 049 €4 812 €9 350 €---
716 727 €6 877 €4 640 €9 851 €---
817 062 €6 698 €4 461 €10 364 €---
917 403 €6 512 €4 275 €10 891 €---
1017 751 €6 320 €4 082 €11 432 €---
1118 106 €6 120 €3 883 €11 986 €---
1218 468 €5 913 €3 676 €12 555 €---
1318 838 €5 699 €3 462 €13 139 €---
1419 214 €5 476 €3 239 €13 738 €---
1519 599 €5 246 €3 009 €14 353 €---
1619 991 €5 007 €2 770 €14 984 €---
1720 391 €4 759 €2 522 €15 631 €---
1820 798 €4 502 €2 265 €16 296 €---
1921 214 €4 236 €1 999 €16 978 €---
2021 639 €3 960 €1 723 €17 678 €---
2122 071 €3 674 €1 437 €18 397 €---
2222 513 €3 377 €1 140 €19 135 €---
2322 963 €3 070 €833 €19 893 €---
2423 422 €2 751 €514 €20 671 €---
2523 891 €2 421 €184 €21 470 €---
TOTAL475 759 €137 299 €81 374 €338 460 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 460 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 853 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 119 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 119 €+2 108 €+1 011 €
2+3 119 €+2 241 €+878 €
3+3 119 €+2 376 €+743 €
4+3 119 €+2 516 €+603 €
5+3 119 €+2 659 €+460 €
6+3 119 €+2 805 €+314 €
7+3 119 €+2 955 €+164 €
8+3 119 €+3 109 €+10 €
9+3 119 €+3 267 €-148 €
10+3 119 €+3 430 €-311 €
11+3 119 €+3 596 €-477 €
12+3 119 €+3 767 €-648 €
13+3 119 €+3 942 €-823 €
14+3 119 €+4 121 €-1 002 €
15+3 119 €+4 306 €-1 187 €
16+3 119 €+4 495 €-1 376 €
17+3 119 €+4 689 €-1 570 €
18+3 119 €+4 889 €-1 770 €
19+3 119 €+5 093 €-1 974 €
20+3 119 €+5 304 €-2 185 €
21+3 119 €+5 519 €-2 400 €
22+3 119 €+5 741 €-2 622 €
23+3 119 €+5 968 €-2 849 €
24+3 119 €+6 201 €-3 082 €
25+3 119 €+6 441 €-3 322 €
Total+77 975 €+101 538 €+-23 563 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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