Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleDozulé (14)
Surface85m²
Coût Total162 120€
Loyer Annuel13 120€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 635,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : Non spécifié
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Dozulé
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14430
Total : 162 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 12.86€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1093€/mois
Loyer annuel estimé : 13120€/an
Fourchette totale : 899€ - 1330€/mois
Fourchette annuelle : 10783€ - 15964€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 224,14 €/m²
Basé sur :245 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :359 052 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-220 052€ (-61.3%)
Marge achat-revente :196 932€ (54.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :40,53€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 844,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 022,02€
Coût de l'assurance :12 159,00€
Taxe foncière : 1 312,05€/an
Soit par mois : 109,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 093,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 953,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et réparation des murs dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 15 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la moquette usée et rafraîchissement des murs dans l'entrée
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible - entrée nécessite rénovation complète
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et de la structure en bois visible dans l'autre espace
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible - espace nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(141 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Calcul : 1 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 120 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 256 €
Revenus locatifs : +13 120 €
Charges déductibles : -19 256 €
Résultat foncier Année 1 : -6 136 €(Déficit de 6 136 €)
Imputable sur revenu global : 6 136 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 256 €/an
Revenus locatifs : +13 120 €
Charges déductibles : -7 256 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 864 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 120 €19 262 €5 463 €-6 141 €6 141 €--
213 383 €7 117 €5 318 €6 266 €---
313 651 €6 967 €5 169 €6 684 €---
413 924 €6 812 €5 013 €7 112 €---
514 202 €6 651 €4 853 €7 551 €---
614 486 €6 485 €4 687 €8 001 €---
714 776 €6 314 €4 515 €8 462 €---
815 071 €6 136 €4 338 €8 935 €---
915 373 €5 952 €4 154 €9 421 €---
1015 680 €5 762 €3 963 €9 918 €---
1115 994 €5 565 €3 767 €10 429 €---
1216 314 €5 361 €3 563 €10 952 €---
1316 640 €5 151 €3 352 €11 489 €---
1416 973 €4 933 €3 134 €12 040 €---
1517 312 €4 707 €2 909 €12 605 €---
1617 658 €4 474 €2 675 €13 185 €---
1718 012 €4 232 €2 434 €13 779 €---
1818 372 €3 983 €2 184 €14 389 €---
1918 739 €3 724 €1 926 €15 015 €---
2019 114 €3 457 €1 658 €15 657 €---
2119 496 €3 180 €1 382 €16 316 €---
2219 886 €2 894 €1 095 €16 992 €---
2320 284 €2 598 €799 €17 686 €---
2420 690 €2 291 €493 €18 398 €---
2521 103 €1 974 €176 €19 129 €---
TOTAL420 252 €135 982 €79 022 €284 270 €6 141 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 842 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 270 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 120 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 755 €-1 842 €+4 597 €
2+2 755 €+1 880 €+875 €
3+2 755 €+2 005 €+750 €
4+2 755 €+2 133 €+622 €
5+2 755 €+2 265 €+490 €
6+2 755 €+2 400 €+355 €
7+2 755 €+2 539 €+216 €
8+2 755 €+2 681 €+74 €
9+2 755 €+2 826 €-71 €
10+2 755 €+2 975 €-220 €
11+2 755 €+3 129 €-374 €
12+2 755 €+3 286 €-531 €
13+2 755 €+3 447 €-692 €
14+2 755 €+3 612 €-857 €
15+2 755 €+3 781 €-1 026 €
16+2 755 €+3 955 €-1 200 €
17+2 755 €+4 134 €-1 379 €
18+2 755 €+4 317 €-1 562 €
19+2 755 €+4 505 €-1 750 €
20+2 755 €+4 697 €-1 942 €
21+2 755 €+4 895 €-2 140 €
22+2 755 €+5 098 €-2 343 €
23+2 755 €+5 306 €-2 551 €
24+2 755 €+5 520 €-2 765 €
25+2 755 €+5 739 €-2 984 €
Total+68 875 €+85 281 €+-16 406 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →