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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCaurel (22)
Surface110.6m²
Coût Total109 308€
Loyer Annuel10 550€
Rentabilité9.65%
Cashflow/mois+224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 100 €
Surface : 110.6 m²
Prix au m² : 814,65 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Non meublé

A découvrir, non loin du lac de Guerlédan, cette charmante maison en pierres. Une dépendance et un terrain non attenant complète l'ensemble.

Plus de renseignements à l'étude.

90 100 euros. 85 000 euros + Honoraires de négo. : 5 100 euros (soit 6% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Caurel
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22530
Coordonnées : 48.221977, -3.038405
Total : 109 308€
Prix d'acquisition : 90 100€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 102 100€
Frais de notaire : 7 208€
Coût estimé : 7 208€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110.6m²
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10550€/an
Fourchette totale : 687€ - 1125€/mois
Fourchette annuelle : 8241€ - 13505€/an
Rentabilité brute :9.65%
Fourchette de rentabilité :7.54% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 230,77 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 123 €
Prix d'achat :90 100 €
Décote à l'achat :-46 023€ (-33.8%)
Marge achat-revente :26 815€ (19.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 308€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 567,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 362,16€
Coût de l'assurance :9 564,45€
Taxe foncière : 1 054,99€/an
Soit par mois : 87,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :223,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 110.6 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110.6 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs par peinture
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 308 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 998 €
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -16 998 €
Résultat foncier Année 1 : -6 448 €(Déficit de 6 448 €)
Imputable sur revenu global : 6 448 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 998 €/an
Revenus locatifs : +10 550 €
Charges déductibles : -4 998 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 552 €/an
Prix d'achat du bien : 90 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 565 €(65% de 90 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 130 €/an
Calcul : 58 565 € × 3,636% = 2 130 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 550 €17 002 €3 564 €-6 452 €6 452 €--
210 761 €4 906 €3 468 €5 855 €---
310 976 €4 807 €3 369 €6 169 €---
411 196 €4 704 €3 267 €6 491 €---
511 420 €4 598 €3 161 €6 821 €---
611 648 €4 489 €3 051 €7 159 €---
711 881 €4 376 €2 938 €7 505 €---
812 119 €4 259 €2 821 €7 860 €---
912 361 €4 138 €2 701 €8 223 €---
1012 608 €4 013 €2 576 €8 595 €---
1112 860 €3 884 €2 447 €8 976 €---
1213 118 €3 751 €2 313 €9 367 €---
1313 380 €3 613 €2 176 €9 767 €---
1413 647 €3 471 €2 033 €10 177 €---
1513 920 €3 323 €1 886 €10 597 €---
1614 199 €3 171 €1 734 €11 027 €---
1714 483 €3 014 €1 577 €11 469 €---
1814 772 €2 852 €1 414 €11 921 €---
1915 068 €2 684 €1 246 €12 384 €---
2015 369 €2 510 €1 073 €12 859 €---
2115 677 €2 331 €893 €13 346 €---
2215 990 €2 145 €708 €13 845 €---
2316 310 €1 954 €516 €14 356 €---
2416 636 €1 756 €318 €14 881 €---
2516 969 €1 551 €113 €15 418 €---
TOTAL337 918 €99 301 €51 362 €238 616 €6 452 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 936 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 215 €-1 936 €+4 151 €
2+2 215 €+1 757 €+458 €
3+2 215 €+1 851 €+364 €
4+2 215 €+1 947 €+268 €
5+2 215 €+2 046 €+169 €
6+2 215 €+2 148 €+67 €
7+2 215 €+2 252 €-37 €
8+2 215 €+2 358 €-143 €
9+2 215 €+2 467 €-252 €
10+2 215 €+2 578 €-363 €
11+2 215 €+2 693 €-478 €
12+2 215 €+2 810 €-595 €
13+2 215 €+2 930 €-715 €
14+2 215 €+3 053 €-838 €
15+2 215 €+3 179 €-964 €
16+2 215 €+3 308 €-1 093 €
17+2 215 €+3 441 €-1 226 €
18+2 215 €+3 576 €-1 361 €
19+2 215 €+3 715 €-1 500 €
20+2 215 €+3 858 €-1 643 €
21+2 215 €+4 004 €-1 789 €
22+2 215 €+4 153 €-1 938 €
23+2 215 €+4 307 €-2 092 €
24+2 215 €+4 464 €-2 249 €
25+2 215 €+4 625 €-2 410 €
Total+55 375 €+71 585 €+-16 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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