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Appartement 99 m² à altkirch

Bien expiré
VilleAltkirch (68)
Surface99
Coût Total181 260
Loyer Annuel12 063
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-81
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 383,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 99 m², 6 pièces

À visiter sans tarder ! À seulement 25 minutes de Mulhouse et 40 minutes de Bâle. En centre ville d'Altkirch proche des commerces (boulangerie, restaurants, banques. )À 1min à pied, des écoles, transports en commun et laboratoires. Parking public gratuit au pied de l'immeuble Splendide duplex de 99 m² loi carrez, baigné de lumière. Un magnifique escalier contemporain avec sa verrière, vous donnera l'accès à 2 chambres. Votre pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon salle à manger. 3 chambres, dont 2 à l'étage. 1 salle de bain avec wc séparé, une buanderie Peu de charges 50 euros par mois. Dans une résidence de seulement 3 logements.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Marylène Cotic, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Mulhouse sous le numéro . Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Altkirch
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68130
Coordonnées : 47.620353, 7.234922
Total : 181 260
Prix d'acquisition : 137 000
Travaux : 33 300
Valeur du bien : 170 300
Frais de notaire : 10 960
Coût estimé : 10 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 13.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1005€/mois
Loyer annuel estimé : 12063€/an
Fourchette totale : 776€ - 1302€/mois
Fourchette annuelle : 9314€ - 15622€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :884,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 935,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 020,16
Coût de l'assurance :15 407,10
Taxe foncière : 1 206,27€/an
Soit par mois : 100,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 005,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 086,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - espace de vie en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 300(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:7 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 800
    Parquet flottant: 26 m² × 60€/m² = 1560€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain:500
    Peinture: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 350€
  • Salon:1 500
    Peinture: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification électricité: 250€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Altkirch (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 005 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 063 €/an
Calcul : 1 005 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 832 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 260 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 555
Revenus locatifs : +12 063
Charges déductibles : -41 555
Résultat foncier Année 1 : -29 492(Déficit de 29 492 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 092
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 255 €/an
Revenus locatifs : +12 063
Charges déductibles : -8 255
Résultat foncier Années 2+ : 3 808 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8092.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 06341 5615 838-29 49821 400 €8 098 €8 098 €
212 3048 1035 6804 201--3 897 €
312 5507 9405 5174 610---
412 8017 7715 3485 030---
513 0577 5975 1745 460---
613 3187 4174 9945 901---
713 5857 2314 8096 353---
813 8567 0394 6176 817---
914 1336 8414 4187 293---
1014 4166 6364 2137 780---
1114 7046 4244 0028 280---
1214 9986 2053 7838 793---
1315 2985 9793 5579 319---
1415 6045 7463 3239 858---
1515 9165 5053 08210 412---
1616 2355 2562 83310 979---
1716 5594 9982 57611 561---
1816 8914 7322 31012 158---
1917 2284 4582 03512 771---
2017 5734 1741 75113 399---
2117 9253 8811 45814 044---
2218 2833 5781 15514 705---
2318 6493 26584215 384---
2419 0222 94251916 080---
2519 4022 60818516 795---
TOTAL386 372177 88484 020208 48821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 488
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 063 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 533-6 420+8 953
2+2 5330+2 533
3+2 533+214+2 319
4+2 533+1 509+1 024
5+2 533+1 638+895
6+2 533+1 770+763
7+2 533+1 906+627
8+2 533+2 045+488
9+2 533+2 188+345
10+2 533+2 334+199
11+2 533+2 484+49
12+2 533+2 638-105
13+2 533+2 796-263
14+2 533+2 958-425
15+2 533+3 124-591
16+2 533+3 294-761
17+2 533+3 468-935
18+2 533+3 648-1 115
19+2 533+3 831-1 298
20+2 533+4 020-1 487
21+2 533+4 213-1 680
22+2 533+4 412-1 879
23+2 533+4 615-2 082
24+2 533+4 824-2 291
25+2 533+5 038-2 505
Total+63 325+62 546+779
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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