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Immeuble 8 pièces 180 m²

Bien expiré
VilleMontmirail (51)
Surface180m²
Coût Total183 600€
Loyer Annuel21 260€
Rentabilité11.58%
Cashflow/mois+590€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 944,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 180 m²

Un immeuble comprenant 3 appartements RDC : 60.67m² appartement Type 3 loué 450€ + 40€ de charges 1er : 69.64m² appartement Type 3 loué 410€ + 40€ de charges 2ème : 43.98 m² appartement type 2 loué 340+ 40€ de charges. Compteurs électricité et gaz individuel. Compteur d'eau collectif et chaque appartement dispose de sous compteur. Taxe foncière 1332€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montmirail
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51210
Coordonnées : 48.896885, 3.525995
Total : 183 600€
Prix d'acquisition : 170 000€
Valeur du bien : 170 000€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 9.84€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1772€/mois
Loyer annuel estimé : 21260€/an
Fourchette totale : 1395€ - 2250€/mois
Fourchette annuelle : 16742€ - 26997€/an
Rentabilité brute :11.58%
Fourchette de rentabilité :9.12% - 14.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 950,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 104,83€
Coût de l'assurance :16 524,00€
Taxe foncière : 1 332,00€/an
Soit par mois : 111,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 771,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 181,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :589,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 772 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 260 €/an
Calcul : 1 772 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 332 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 341 €/an
Revenus locatifs : +21 260 €
Charges déductibles : -9 341 €
Résultat foncier : 11 919 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 260 €9 347 €5 914 €11 914 €---
221 685 €9 187 €5 754 €12 499 €---
322 119 €9 021 €5 588 €13 098 €---
422 561 €8 850 €5 418 €13 711 €---
523 013 €8 674 €5 241 €14 339 €---
623 473 €8 492 €5 059 €14 981 €---
723 942 €8 304 €4 871 €15 639 €---
824 421 €8 109 €4 676 €16 312 €---
924 910 €7 908 €4 475 €17 001 €---
1025 408 €7 701 €4 268 €17 707 €---
1125 916 €7 486 €4 053 €18 430 €---
1226 434 €7 265 €3 832 €19 170 €---
1326 963 €7 036 €3 603 €19 927 €---
1427 502 €6 799 €3 366 €20 703 €---
1528 052 €6 555 €3 122 €21 497 €---
1628 613 €6 303 €2 870 €22 311 €---
1729 186 €6 042 €2 609 €23 144 €---
1829 769 €5 773 €2 340 €23 997 €---
1930 365 €5 494 €2 061 €24 870 €---
2030 972 €5 207 €1 774 €25 765 €---
2131 591 €4 910 €1 477 €26 682 €---
2232 223 €4 603 €1 170 €27 620 €---
2332 868 €4 286 €853 €28 582 €---
2433 525 €3 959 €526 €29 566 €---
2534 196 €3 620 €187 €30 575 €---
TOTAL680 967 €170 929 €85 105 €510 038 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 510 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 465 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 465 €+3 574 €+891 €
2+4 465 €+3 750 €+715 €
3+4 465 €+3 929 €+536 €
4+4 465 €+4 113 €+352 €
5+4 465 €+4 302 €+163 €
6+4 465 €+4 494 €-29 €
7+4 465 €+4 692 €-227 €
8+4 465 €+4 894 €-429 €
9+4 465 €+5 100 €-635 €
10+4 465 €+5 312 €-847 €
11+4 465 €+5 529 €-1 064 €
12+4 465 €+5 751 €-1 286 €
13+4 465 €+5 978 €-1 513 €
14+4 465 €+6 211 €-1 746 €
15+4 465 €+6 449 €-1 984 €
16+4 465 €+6 693 €-2 228 €
17+4 465 €+6 943 €-2 478 €
18+4 465 €+7 199 €-2 734 €
19+4 465 €+7 461 €-2 996 €
20+4 465 €+7 730 €-3 265 €
21+4 465 €+8 004 €-3 539 €
22+4 465 €+8 286 €-3 821 €
23+4 465 €+8 574 €-4 109 €
24+4 465 €+8 870 €-4 405 €
25+4 465 €+9 173 €-4 708 €
Total+111 625 €+153 011 €+-41 386 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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